買房是一種投資,，但如果房價下跌，那買房就會成為一種虧本生意，所以2020年很多人在猶豫,，到底是買房好還是留著錢存到銀行里好,。其實(shí)做出選擇之前，首先要分析下自己目前的情況,，根據(jù)情況做實(shí)際選擇,。

2020疫情過后房價會跌嗎？

第一,、復(fù)盤“非典”對房價的影響

03年非典以后,，西部省會城市的房價就一路上漲，一直漲到2007年底達(dá)到周期最高峰,，并于2008年5月地震后才開始下跌。

根據(jù)上圖所示,，從2003年一二季度爆發(fā)非典疫情,，到2003年三四季度房價開啟上漲周期，我們可以發(fā)現(xiàn),，房價走勢有其自身規(guī)律,，疫情對它并不會帶來太大的負(fù)面影響。而且,，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2003年中國住宅投資達(dá)到了10792.3億，歷史上首次突破萬億大關(guān),，商品住宅竣工面積33774.61萬平方米,，銷售金額7955.7億元，相比2002年的6032.3億元,，漲幅高達(dá)31.88%,；商品房銷售面積33717.6萬平方米，較2002年26808.3萬平方米增長25.77%,。

因此,，盡管2003年和2020年不可同日而語，但至少說明一個問題,，疫情和房價沒有必然聯(lián)系,，抱著疫情“把房價長期的打下來”的想法，是不切實(shí)際的,。

第二,、2020年的疫情，或提前釋放政策空間,，是購房者上車良機(jī),。

疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的,。因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)影響是空前的,。

眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行行業(yè),，時間就是金錢（碧桂園的高速開發(fā)即是證明）。房地產(chǎn)這2年被政策控制得很死（限價,、搖號,、限貸等政策）、融資難,，融資成本高,，讓很多房企在19年已經(jīng)舉步維艱，據(jù)統(tǒng)計(jì)19年破產(chǎn)的中小房企接近400家,。

這次疫情讓布局二三線城市的“反鄉(xiāng)潮”夢想破滅,，售樓部都在采用線上營銷（此方法是無奈之舉）實(shí)際效果可想而知。緊接著就是大量農(nóng)名工無法復(fù)工使項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)無法跟上,，當(dāng)疫情過后你項(xiàng)目進(jìn)度又達(dá)不到獲取預(yù)售的條件,，銀行貸款利息又居高不下，開發(fā)商現(xiàn)金流極為緊張,，必定會降價甩貨獲取現(xiàn)金流使企業(yè)活下去,。這次疫情必然是壓死部分現(xiàn)金流緊張的KFS最后一根稻草。 疫情,，可能會讓房地產(chǎn)在今年一季度沒有表現(xiàn),，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作,，現(xiàn)在壓縮到6-9個月,，一定會出現(xiàn)樓盤扎堆，競爭劇烈的現(xiàn)象,；但反過來說,，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內(nèi)釋放完畢,。這樣的結(jié)果會導(dǎo)致馬太效應(yīng),，優(yōu)質(zhì)樓盤搶得更兇，非優(yōu)質(zhì)樓盤可能會有一定的價格優(yōu)惠來搶客,。

短期內(nèi)價格應(yīng)該會有松動,，購房政策也有可能有松動（如契稅補(bǔ)貼：2008年汶川地震，成都房價直下下跌,，人們都害怕電梯住宅,，政府當(dāng)即下令對地震后購房者契稅減半征收）。

正如2003年的這場非典,，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)在二季度創(chuàng)下9.1%的增速,，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點(diǎn)。因此，2003年的8月12月,，也就是三季度開始,，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”,，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”,，成為房地產(chǎn)歷史上難得的高光時刻。

第三,、疫情不會對房價長期的影響

房地產(chǎn),，對中央而言是國民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”；對地方而言是財政的“支柱”,。

當(dāng)中央和地方對房地產(chǎn)的態(tài)度更加趨于一致時,，那些纏繞在房地產(chǎn)脖子上的各種束縛和鎖鏈，就會一層一層的拿掉,。

目前全國的形式是面粉以比面包貴,，ZF一方面在調(diào)節(jié)面包價格，一方面又無法讓面粉價格降低,，這是一個矛盾的問題。目前的開發(fā)商早已脫離了暴利時代,。小的房企終將消失,。

2020年是留錢還是買房？

對普通民眾而言,，房產(chǎn)一直是這十幾年來老百姓為數(shù)不多能接觸到的高回報投資項(xiàng)目,，通過以往歷史來看，投資房地產(chǎn)的確可以賺錢,，甚至是風(fēng)險性比較低,。

不過將錢存到銀行也有不少好處，一來這種理財方式風(fēng)險性更加低,，二來資金周轉(zhuǎn)更加方便,。在有空余錢財時，將錢投資到房地產(chǎn)行業(yè),，其利潤的確比在銀行存錢更加高,。且分析目前的情況，未來房價會持續(xù)上漲,，可以考慮買房投資,。