買房是一種投資,，但如果房?jī)r(jià)下跌，那買房就會(huì)成為一種虧本生意,，所以2020年很多人在猶豫,，到底是買房好還是留著錢存到銀行里好。其實(shí)做出選擇之前,，首先要分析下自己目前的情況,，根據(jù)情況做實(shí)際選擇。

2020疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,？

第一,、復(fù)盤“非典”對(duì)房?jī)r(jià)的影響

03年非典以后，西部省會(huì)城市的房?jī)r(jià)就一路上漲,，一直漲到2007年底達(dá)到周期最高峰,，并于2008年5月地震后才開始下跌。

根據(jù)上圖所示,，從2003年一二季度爆發(fā)非典疫情,，到2003年三四季度房?jī)r(jià)開啟上漲周期，我們可以發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)走勢(shì)有其自身規(guī)律,，疫情對(duì)它并不會(huì)帶來太大的負(fù)面影響。而且，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2003年中國住宅投資達(dá)到了10792.3億,，歷史上首次突破萬億大關(guān)，商品住宅竣工面積33774.61萬平方米,，銷售金額7955.7億元,，相比2002年的6032.3億元，漲幅高達(dá)31.88%,；商品房銷售面積33717.6萬平方米,，較2002年26808.3萬平方米增長(zhǎng)25.77%。

因此,，盡管2003年和2020年不可同日而語,，但至少說明一個(gè)問題，疫情和房?jī)r(jià)沒有必然聯(lián)系,，抱著疫情“把房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的打下來”的想法,，是不切實(shí)際的。

第二,、2020年的疫情,，或提前釋放政策空間，是購房者上車良機(jī),。

疫情對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期沒有太大影響,，但短期的影響是巨大的。因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響是空前的,。

眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行行業(yè),，時(shí)間就是金錢（碧桂園的高速開發(fā)即是證明）。房地產(chǎn)這2年被政策控制得很死（限價(jià),、搖號(hào),、限貸等政策）、融資難,，融資成本高,，讓很多房企在19年已經(jīng)舉步維艱，據(jù)統(tǒng)計(jì)19年破產(chǎn)的中小房企接近400家,。

這次疫情讓布局二三線城市的“反鄉(xiāng)潮”夢(mèng)想破滅，售樓部都在采用線上營銷（此方法是無奈之舉）實(shí)際效果可想而知,。緊接著就是大量農(nóng)名工無法復(fù)工使項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)無法跟上,，當(dāng)疫情過后你項(xiàng)目進(jìn)度又達(dá)不到獲取預(yù)售的條件，銀行貸款利息又居高不下,，開發(fā)商現(xiàn)金流極為緊張,，必定會(huì)降價(jià)甩貨獲取現(xiàn)金流使企業(yè)活下去。這次疫情必然是壓死部分現(xiàn)金流緊張的KFS最后一根稻草。 疫情,，可能會(huì)讓房地產(chǎn)在今年一季度沒有表現(xiàn),，所以二三四季度就會(huì)更加頻繁的推貨，原本12個(gè)月的工作,，現(xiàn)在壓縮到6-9個(gè)月,，一定會(huì)出現(xiàn)樓盤扎堆，競(jìng)爭(zhēng)劇烈的現(xiàn)象,；但反過來說,，原本20萬套新房的購買需求，也會(huì)集中在6-9個(gè)月內(nèi)釋放完畢,。這樣的結(jié)果會(huì)導(dǎo)致馬太效應(yīng),，優(yōu)質(zhì)樓盤搶得更兇，非優(yōu)質(zhì)樓盤可能會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠來搶客,。

短期內(nèi)價(jià)格應(yīng)該會(huì)有松動(dòng),，購房政策也有可能有松動(dòng)（如契稅補(bǔ)貼：2008年汶川地震，成都房?jī)r(jià)直下下跌,，人們都害怕電梯住宅,，政府當(dāng)即下令對(duì)地震后購房者契稅減半征收）。

正如2003年的這場(chǎng)非典,，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)在二季度創(chuàng)下9.1%的增速,，比一季度的11.1%整整下跌2個(gè)百分點(diǎn)。因此,，2003年的8月12月,，也就是三季度開始，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“18號(hào)文”）,，明確提出了“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”,，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”，成為房地產(chǎn)歷史上難得的高光時(shí)刻,。

第三,、疫情不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的影響

房地產(chǎn)，對(duì)中央而言是國民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”,；對(duì)地方而言是財(cái)政的“支柱”,。

當(dāng)中央和地方對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度更加趨于一致時(shí)，那些纏繞在房地產(chǎn)脖子上的各種束縛和鎖鏈,，就會(huì)一層一層的拿掉,。

目前全國的形式是面粉以比面包貴，ZF一方面在調(diào)節(jié)面包價(jià)格,，一方面又無法讓面粉價(jià)格降低,，這是一個(gè)矛盾的問題,。目前的開發(fā)商早已脫離了暴利時(shí)代。小的房企終將消失,。

2020年是留錢還是買房,？

對(duì)普通民眾而言，房產(chǎn)一直是這十幾年來老百姓為數(shù)不多能接觸到的高回報(bào)投資項(xiàng)目,，通過以往歷史來看,，投資房地產(chǎn)的確可以賺錢，甚至是風(fēng)險(xiǎn)性比較低,。

不過將錢存到銀行也有不少好處,，一來這種理財(cái)方式風(fēng)險(xiǎn)性更加低，二來資金周轉(zhuǎn)更加方便,。在有空余錢財(cái)時(shí),，將錢投資到房地產(chǎn)行業(yè)，其利潤(rùn)的確比在銀行存錢更加高,。且分析目前的情況,，未來房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，可以考慮買房投資,。