近日，關于疫情期間住宅租賃承租人要求業(yè)主減免房租,、無責退租等事件引發(fā)關注,。疫情期間房租并不是全國減免，而是根據(jù)各省,、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策及出租人個人意愿確定,。那么，疫情防控期間減免租金的法律依據(jù)是什么?

疫情期間減免租金的法律依據(jù)

疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定,，不可抗力指的是不能預見,、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽?，但應當根據(jù)影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用,。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見,，在此不在贅述。因此在一定條件下,，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定,，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問,，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析,。如政府未強制關停，但是經(jīng)營確受疫情影響,，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集,、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧,、舞廳,、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋,，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金,。

在疫情期間，根據(jù)《房屋租賃合同》,，房東的權(quán)利,、義務分別是收取租金、提供住房,，租客的權(quán)利,、義務分別是冒著風險返回并使用住房,、繳納疫情期間租金。此時實現(xiàn)該租賃合同,，必然損害租客的個人利益,，以及全社會的公共利益，如果在房屋租賃關系中,，不將疫情視為不可抗力,，房東不肯退還部分房租，倒逼全國租客紛紛大規(guī)模流動,，不僅會損害租客個人利益,，也必然會嚴重損害社會公共利益，前期防控疫情所取得的成果,，很可能會功虧一簣,。疫情構(gòu)成不可抗力，且根據(jù)《合同法》第一百一十七條以及法律原則的分析,，房東應當免除租客在疫情期間的部分租金。

疫情屬于不可抗力并無疑問,，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析,。如政府未強制關停，但是經(jīng)營確受疫情影響,，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集,、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧,、舞廳,、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋,，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金,。

疫情期間，由于無法進行正常的工作和活動,，所以很多事情都是需要特殊對待,，公司企業(yè)生產(chǎn)困難的在這段時間當中都不能夠繼續(xù)的從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，導致他們的收入是非常低所以在租金可以減免,，但需要根據(jù)相關情況來進行認定,。

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