面對突如其來的新冠肺炎,，各個地區(qū)都都取消了集體活動，這樣導(dǎo)致一些行業(yè)收到了沖擊,，其中受疫情影響較大的就是餐飲行業(yè)了,，在疫情期間餐飲行業(yè)無法營業(yè)，餐飲企業(yè)想將自己的損失降到最低,，所以會考慮申請減免房租或者是解除租賃合同,，那么餐飲行業(yè)租賃合同屬于商業(yè)物業(yè)的租賃性質(zhì)，那么經(jīng)營者是否可以要求減免租金或解除租賃合同呢,？

一,、疫情期間餐飲房租是否可減免？

首先需要確定合同是否可以按不可抗力減免租金,。依照《租賃合同》中的約定,，合同中如果對出現(xiàn)不可抗力減免租金有明確約定的，按約定履行,。

根據(jù)《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定,，因發(fā)生新型肺炎，包括被隔離,、封城,、限行等緊急措施而無法自由活動）屬于法律規(guī)定的“不可抗力”的情形，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，或者造成他人損害的,，不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。

若無約定，承租方可以援用在合同履行過程中的發(fā)生了不可預(yù)見的不可抗力/情勢變更事由,，主動與出租方協(xié)商變更合同條款,，申請減免房租。

注意：餐飲企業(yè)需注意保留相關(guān)證據(jù),，如政府關(guān)于交通管制,、延遲企業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)等文件、新聞,、短信,、微信、現(xiàn)場照片或視頻等,，匯總因疫情造成的經(jīng)營業(yè)績銳減情況,，同時對相關(guān)政府部門發(fā)布的管制通知備案存檔。另外,，要及時向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)函告知相關(guān)情況,，且要保留通知的證據(jù)。

二,、疫情期間餐飲企業(yè)能否主張解除租賃合同,？

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的情形時,，當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán),。但此處需注意，該條款的適用必須滿足“使合同不能實現(xiàn)”這一條件,。

如《租賃合同》中未約定不可抗力條款或者約定將不可抗力條款排除在免責(zé)事由之外的,，由于“不可抗力”屬于法定免責(zé)條款，在符合條件的情況下,，均不影響合同雙方直接援用法律規(guī)定,，主張不可抗力免責(zé)。因此餐飲企業(yè)依然可以考慮是否援用該條款,。

注意：餐飲企業(yè)可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）法釋[2009]5號》第二十六條的規(guī)定,，以情勢變更，繼續(xù)履行合同明顯不公平為由請求法院變更或者解除合同,，但合同最終是否能解除,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定,。

以上為“疫情期間餐飲房租是否可減免,？餐廳能否主張解除租賃合同？”相關(guān)內(nèi)容,，法律訴訟是最后的保障,，盡量從“合法、合情,、合理,、合乎雙方利益”的角度，與房東真誠溝通,，爭取對方的理解和支持,。