二手房合同逾期交房怎么辦,？二手房合同逾期交房違約金多少？說到二手房合同逾期交房的問題,，這也是最讓人困惑的話題,，因為這里面牽扯很多關(guān)于法律層面的內(nèi)容，因此涉及到的因素還是非常多的,，對于購買二手房的消費者來說一定要關(guān)注這方面的內(nèi)容,，否則威脅到自己的合法利益就不好了，那小編今天給大家講解的話題就是關(guān)于二手房合同逾期及違約金的內(nèi)容,，希望幫助到你們,！

二手房合同逾期交房怎么辦？

1,、事先考察二手房逾期交房甄別

2,、二手房逾期交房違約責任事先定

雖然目前執(zhí)行的格式合同版本中已涉及到逾期交房的違約責任，但這仍然需要購房者留意,。一般情況下，司法機關(guān)往往會根據(jù)合同的約定來處理糾紛案件，因此事先詳細約定違約責任,，產(chǎn)生糾紛之后處理起來也能做到有據(jù)可依,。不過目前有部分人在簽訂房產(chǎn)買賣合同過程中忽略了這個問題，因此一旦出現(xiàn)意外往往會讓自己陷入被動境地,。

在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,，一定要對延遲交房的違約責任進行詳細約定，如具體的交房時間,、逾期之后所要承擔的具體違約責任,，以及延遲超過一定期限達到解除買賣合同條件之后賣方所要承擔的違約責任等。

此外,，還可約定訟訴費用的承擔責任,。

3、二手房逾期交房嘗試加大震懾力度

加大索賠力度,，或者多留下一些尾款,，并直截了當提出就是為了防止對方延遲交房，這無形中會增加震懾力度,，讓賣家不敢造次,。大震懾力度也是一種應對措施。這么做的好處是向賣方明確傳達出這樣的信息：我已對延遲交房有所準備,，請你自覺遵守合同約定,。

有兩種方法可以采用：其一是適當加大索賠力度，如在一般情況下,，延遲交房每逾期一日,，違約金為總房價的的萬分之二，律師建議將其提高到日萬分之五,，甚至日千分之一,；此外，還可要求多留尾款,，并直接說明其用意,。例如總價在100萬元之內(nèi)的物業(yè)，一般保留尾款為1萬元,，買家可以提出留下更多

4,、二手房逾期交房及時留存相關(guān)證據(jù)

一旦碰到逾期延遲交房情形，則應該及時保留相關(guān)證據(jù),，如果進入司法訴訟程序,，這將作為證據(jù)被司法機關(guān)所采用。不輕信賣方口頭承諾而及時留存有關(guān)證據(jù),，這是一種比較合理的做法,。除了自己向?qū)Ψ桨l(fā)函要求履行義務之外,，也可要求中介公司一同發(fā)函要求賣方予以積極配合。而對于少數(shù)態(tài)度極為惡劣的賣方,，買家甚至可以向警方報警,。因為從法律上來說，在已經(jīng)取得房產(chǎn)證的前提下,，房屋實際上已屬于自己,，賣方拒不搬離相當于“霸占”。

沒有按照既定的細則進行編寫二手房違約交房的內(nèi)容,。希望大家在接觸此類事件時一定要提前明確交房時間,，對拖延的時間的賠償、雙方的責任,、相關(guān)法律費用的責任作明確的說明,，避免后期產(chǎn)生的一些糾紛。

二手房合同逾期交房違約金多少,？

遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于<合同法>的司法解釋》(以下稱《解釋》)第29條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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