我的轉(zhuǎn)租合同有效嗎？

時(shí)間：2020-08-19 來源：法律投稿

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問：2014年1月份,，我租了朋友小張的一間門臉房開雜貨店,，并簽訂了五年的租賃合同。到了2014年8月份,，因?yàn)樯獠缓?，我把房子暫時(shí)轉(zhuǎn)租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租,，小張收到房租后并沒有什么表示,。可是2015年6月份,，小張以我轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由,，到法院起訴要求解除與我之間的租賃合同，請(qǐng)問這符合法律規(guī)定嗎,？

答：首先,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意,，否則出租人可以解除租賃合同,。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條,，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持,。”所以,，就你所敘述的具體情況,，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉(zhuǎn)租的事情的，且時(shí)間已經(jīng)超過六個(gè)月，因此小張請(qǐng)求解除租賃合同的理由不能成立,。

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