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我的轉(zhuǎn)租合同有效嗎,?

時(shí)間:2020-08-19 來(lái)源:法律投稿
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問:2014年1月份,,我租了朋友小張的一間門臉房開雜貨店,并簽訂了五年的租賃合同,。到了2014年8月份,,因?yàn)樯獠缓茫野逊孔訒簳r(shí)轉(zhuǎn)租給了同事小李,,由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租,,小張收到房租后并沒有什么表示??墒?015年6月份,,小張以我轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由,到法院起訴要求解除與我之間的租賃合同,,請(qǐng)問這符合法律規(guī)定嗎,?

答:首先,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條,,承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意,,否則出租人可以解除租賃合同,。

其次,,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條,“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持,?!彼裕湍闼鶖⑹龅木唧w情況,,可以判定你的朋友小張是知道房屋轉(zhuǎn)租的事情的,,且時(shí)間已經(jīng)超過六個(gè)月,因此小張請(qǐng)求解除租賃合同的理由不能成立,。

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