二手房買賣合同效力如何判斷,？二手房私下交易合同具有法律效力嗎,？很多二手房合同它的效力消費(fèi)者在簽訂時(shí)，因?yàn)椴荒芎芎玫娜ヅ袛嗍欠窈贤Яτ行?，也?dǎo)致出現(xiàn)很多不同程度的問題,，有的消費(fèi)者選擇私下交易去簽訂合同，這種法律效力更是無從判斷的，這也是消費(fèi)者最為疑惑的方面,，那我們今天的話題就是關(guān)于以上話題的內(nèi)容,，歡迎大家學(xué)習(xí)閱讀！

二手房買賣合同效力如何判斷,？

一,、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形

(一)合同無效的情形

《合同法》規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

1,、一方以欺詐,，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；

2,、惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；

3、以合法形式掩蓋非法目的,；

4,、損害社會(huì)公共利益；

5,、違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(二)合同可撤銷的情形

《合同法》規(guī)定：“下列合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

1,、因重大誤解訂立的；

2,、在訂立合同時(shí)顯失公平的,；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?/span>

二,、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效

三,、審查二手房的實(shí)際狀態(tài),，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效

1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃,、未取得土地使用權(quán)證,、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,，因沒有辦理土地征用手續(xù),，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋,。違章建筑也屬于此類房屋,。

2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,。

3,、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封。

二手房私下交易合同具有法律效力嗎,？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物即房屋的所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。簽訂房屋買賣合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問題,。

具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：

1,，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2,，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá),。

3，不違反法律和社會(huì)公共利益,。因此,，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,。任何一方不得隨意反悔,，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是,，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市,，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù),。

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