自從武漢新型冠狀病毒感染肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，全國(guó)各地都采取了嚴(yán)厲的措施,，對(duì)病毒疫情進(jìn)行防控,，希望能及時(shí)地阻止疫情的擴(kuò)散和蔓延，有效控制疫情,。因此很多企業(yè)都是一再延遲復(fù)工,，很多勞動(dòng)者都已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘了，交房租都非常困難了,。那么,，疫情期間拖欠房租被起訴應(yīng)該怎么處理?起訴需要滿足什么條件?

拖欠房租被起訴的處理方式

拖欠租金被起訴的，應(yīng)該積極到法院應(yīng)訴,，并根據(jù)具體情況決定該如何處理：

1,、如果拖欠租金屬實(shí)的，應(yīng)該盡量與原告協(xié)商,，爭(zhēng)取達(dá)成調(diào)解,、和解協(xié)議，盡量減少損失,。

2,、如果原告在合同履行過(guò)程中也有過(guò)錯(cuò)的,，可以進(jìn)行抗辯或提起反訴要求原告承擔(dān)責(zé)任。

3,、另外的,，還可以從租金的結(jié)算是否正確、拖欠租金的具體原因等方面進(jìn)行答辯或抗辯,。

拖欠房租屬于違反約定的行為,，按照合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租,、賠償出租方由此遭受的損失,。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的,，出租方還可依法解除租房合同,。

到法院起訴需要滿足的條件

起訴是指公民、法人或者其他組織因自己的民事權(quán)益受到分割或者發(fā)生爭(zhēng)議,，而向人民法院提出訴訟請(qǐng)求,，要求人民法院行使國(guó)家審判權(quán)予以保護(hù)的訴訟行為。根據(jù)《民事訴訟法》第108條規(guī)定,，起訴必須符合以下條件：

第一,，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織,?！芭c本案有直接利害關(guān)系”的含義是指與起訴案件的訴訟標(biāo)的有直接有利害關(guān)系，或者簡(jiǎn)單地講,，是指公民,、法人或其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)或其他權(quán)益直接遭到他人的侵害或者直接與之發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)歸屬的爭(zhēng)執(zhí),。

第二,，有明確的被告。所謂明確的被告,，是指原告起訴必須明確指出被告是誰(shuí),，也就是要明確誰(shuí)侵害了他的民事權(quán)益,，或者誰(shuí)與他發(fā)生民事權(quán)益的爭(zhēng)議,。只有被告明確，訴訟方能成立,。但是需明確的一點(diǎn)是,，法律要求有明確的被告，重點(diǎn)在“有”字，而不論被告是否“正當(dāng)”,，也就是說(shuō)即使當(dāng)事人告錯(cuò)了人,，選錯(cuò)了被告，并不妨礙訴訟的成立,。

第三,，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由,。有具體的訴訟請(qǐng)求,，是指原告要求人民法院予以確認(rèn)或保護(hù)的民事權(quán)益的內(nèi)容和范圍應(yīng)當(dāng)明確、具體,，請(qǐng)求人民法院保護(hù)什么,、支付什么、反對(duì)什么,，應(yīng)清楚、明白,，不允許模模糊糊,、模棱兩可，否則,，人民法院難以確定審判保護(hù)的對(duì)象和范圍,，因而難以提供審判保護(hù)的方法。事實(shí)和理由是指原告必須向人民法院陳述的“案件事實(shí)”和“證據(jù)事實(shí)”以及支持該訴訟請(qǐng)求的理由,。法律要求原告持有事實(shí)理由,，就是要求原告說(shuō)明民事法律關(guān)系發(fā)生、發(fā)展,、變更,、消滅的情況及所持的觀點(diǎn)、理由,，并提供有關(guān)證據(jù),。至于原告所持觀點(diǎn)是否正確、理由是否充分,、證據(jù)是否確鑿,，法院在審查起訴階段不問(wèn)。

第四,，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,。原告起訴的案件應(yīng)該屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，也就是說(shuō),，應(yīng)當(dāng)屬于由人民法院主管,，人民法院依法有權(quán)對(duì)這一案件進(jìn)行審判。而應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)或企業(yè)內(nèi)部處理的糾紛則不屬于人民法院管轄。

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