隨著我國住房制度改革的不斷深入,，人民群眾的生活水平不斷提高，居民個人擁有住宅的比例越來越高,，住宅房屋的維修管理責任也相應地由過去的國家,、單位承擔轉移到居民個人承擔,。買過新房子的朋友都知道，買房子是要交房屋維修基金,，如果在居住的過程中,，房屋出現漏雨、管道,、機井等質量問題,，可以把房屋維修基金提取出來用于維修房屋。

一,、2021年房屋維修基金多少,？

房屋維修基金不是隨便收取的，國家制定了相應繳納比例,。商品房銷售時,，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米,、多層（含別墅）50元／平方米,。

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主,、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%，因此不同地區(qū)100平房子維修基金的數值會有所差異,，需要根據根據本地區(qū)情況,，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,，并適時調整,。

二、房屋維修基金的用途是什么,？

《民法典》第二百八十一條規(guī)定：

建筑物及其附屬設施的維修資金,，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定,，可以用于電梯,、屋頂、外墻,、無障礙設施等共有部分的維修,、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布,。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

本條是關于建筑物及其附屬設施的維修基金的歸屬,、用途以及籌集與使用的規(guī)定,。

1、建筑物及其附屬設施的維修資金的歸屬,。針對實踐中,，業(yè)主疑問較多的有關建筑物及其附屬設施的維修資金所有權歸屬問題，本條規(guī)定,，建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業(yè)主共有,。

2、建筑物及其附屬設施的維修資金的使用,。住房建成后,，隨著時間的推移,，必然面臨著共有部分的維修,、更新和改造問題，此時就需要使用建筑物及其附屬設施的維修資金,。關于建筑物及其附屬設施的維修資金的用途以及如何使用等問題,，本條規(guī)定，經業(yè)主共同決定,，可以用于電梯、屋頂,、外墻,、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造,。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集,、使用情況應當定期公布。

3,、緊急情況下建筑物及其附屬設施的維修資金的使用,。根據本款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金,。此處對緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施使用維修資金作了指引性規(guī)定，即需“依法申請”,，此處的“依法”,，既包括法律，也包括行政法規(guī),、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等。

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