清理小產(chǎn)權(quán)房的方法,，是通過處理有關(guān)文件,，將符合條件的小產(chǎn)權(quán)房納入公共租賃房或經(jīng)濟(jì)房，對(duì)非法占用土地或有問題的小產(chǎn)權(quán)房,，可以拆除或重建,。

土地和住房建設(shè)部、委聯(lián)合推動(dòng)的小產(chǎn)權(quán)住宅改造,，只針對(duì)在建和在售的小產(chǎn)權(quán)住宅,，即近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)住宅。對(duì)于更多已被居民占用的“存量”小產(chǎn)權(quán)房屋,，由于歷史情況復(fù)雜,，有關(guān)部門將對(duì)不同情況進(jìn)行分類研究，分類處理,。

未來可采用的主要方法是通過相關(guān)手續(xù),，將滿足一定條件的小產(chǎn)權(quán)房屋的存量，并將相應(yīng)的稅費(fèi)支付到低租住房,、公共租賃住房,、舒適住房、限價(jià)商品房等的賠償性公寓系列中,，而對(duì)于一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的行為,，

非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”,，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法,。

2008年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地法律,、政策的通知》,，指出任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家土地利用管制制度,。

2008年7月15日,，國(guó)土資源部發(fā)布通知，要求盡快實(shí)施農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作,，但明確規(guī)定不得辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證明,。

2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理的通知》,，推動(dòng)未利用地審批,，并向地方政府重申，停止各類小產(chǎn)權(quán)房屋,。

2010年1月31日,，國(guó)土資源部表示,，將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

2012年2月21日,，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)土地使用管理調(diào)控”新聞發(fā)布會(huì)上表示,，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào),。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件,，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房。

2013年11月,，十八屆三中全會(huì)通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》,，提出在符合規(guī)劃的前提下土地使用控制，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地出售,、出租,、入股，其權(quán)利和價(jià)格與國(guó)有土地相同,。

該決定是在改革方向上作出的,，其中包括土地制度改革的方向，并沒有處理如何處理這些具體問題,，即"小產(chǎn)權(quán)房",。

2013年11月22日，國(guó)土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《緊急通知》,，要求全面、準(zhǔn)確地了解十八屆三中全會(huì)采取的措施,。統(tǒng)一城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用管制制度,，嚴(yán)格遵守耕地。紅線,，堅(jiān)決遏制“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)和銷售行為,。

中國(guó)實(shí)行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán),。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,，農(nóng)村住宅用地屬于集體所有。村民只有土地使用權(quán),。農(nóng)民向城市居民出售房屋不受法律的承認(rèn)和保護(hù),。

即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證,、契稅證等合法手續(xù),。因此,，小產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓或出售給不是集體成員的第三方，而是只能在村的集體成員內(nèi)轉(zhuǎn)讓和替換,。

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