• 【發(fā)布單位】遼寧省沈陽(yáng)市
• 【發(fā)布文號(hào)】沈陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第69號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-10-22
• 【生效日期】2007-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例

沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例
 
（2007年8月29日沈陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十一次會(huì)議通過(guò) 2007年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議批準(zhǔn) 2007年10月22日沈陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第69號(hào)公布 自2007年12月1日起施行）






第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，保障城市房屋租賃當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)事人）的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。




第二條 本條例適用于本市城市國(guó)有土地上的房屋租賃管理。




第三條 本條例所稱(chēng)城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付房屋租金的行為,。



 下列情形視為城市房屋租賃行為：



 （一）以合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用,，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的；



 （二）將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的,；



 （三）以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的；



 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為,。




第四條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本市城市房屋租賃的行政主管部門(mén),，負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施,。



 市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理的日常工作,。



 縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門(mén),。



 公安,、工商,、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作,。




第五條 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋,，方可出租。




第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：



 （一）共有房屋未經(jīng)共有人書(shū)面同意的,；



 （二）屬于違法建筑的,；



 （三）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；



 （四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的,；



 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。




第七條 城市房屋租賃,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面房屋租賃合同,。



 市城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用,。




第八條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。



 訂立、變更,、終止租賃合同的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門(mén)登記備案。



 經(jīng)原出租人同意,，承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù),。




第九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門(mén)辦理登記備案手續(xù)：



 （一）房屋租賃合同；



 （二）房屋所有權(quán)證明,；



 （三）當(dāng)事人合法有效證件,。



 轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書(shū)面同意材料,。



 出租共有房屋的,，還須提交共有人同意出租的書(shū)面證明。



 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。




第十條 當(dāng)事人可以書(shū)面約定由一方辦理登記備案手續(xù),，也可以書(shū)面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。



 委托辦理登記備案手續(xù)的,，須提交委托書(shū)和代理人合法有效證件,。




第十一條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則,，指定房屋租賃登記備案的部門(mén)和地點(diǎn),，設(shè)置咨詢(xún)電話，并向社會(huì)公布,。




第十二條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí),。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明,；不符合規(guī)定的,，不予登記備案，并書(shū)面告知理由,。




第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造,、涂改、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,。



 房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。




第十四條 有下列情形之一的,，城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房屋租賃登記備案證明，并書(shū)面告知當(dāng)事人：



 （一）申報(bào)材料不實(shí)的,；



 （二）房屋滅失的,；



 （三）城市房屋租賃行政主管部門(mén)工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的,。




第十五條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）不得將城市房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人,；



 （二）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告,；



 （三）法律,、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。




第十六條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）如實(shí)向出租人提供合法有效證件,，屬于外來(lái)人員的，及時(shí)辦理居住登記,；



 （二）不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途,；



 （三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；



 （四）法律,、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定,。




第十七條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件,、委托書(shū)和房屋所有權(quán)證明,；



 （二）如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息；



 （三）告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù),；



 （四）建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄,；



 （五）接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案,；



 （六）法律,、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。




第十八條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)辟信息發(fā)布渠道,，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù),，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。




第十九條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理,，并建立其從業(yè)信用檔案,。




第二十條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門(mén),。




第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與公安,、稅務(wù)、工商等部門(mén)建立信息共享制度,，互通房屋租賃信息,。



 公安、稅務(wù),、工商等部門(mén)發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門(mén)。




第二十二條 居民（社區(qū)）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門(mén)和公安,、稅務(wù),、工商等部門(mén)做好出租房屋的管理工作。




第二十三條 違反本條例第八條,、第九條規(guī)定,，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦,。




第二十四條 違反本條例第十三條,、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的,，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：



 （一）偽造,、涂改房屋租賃登記備案證明的；



 （二）出租人將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住的,；



 （三）出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。




第二十五條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)工作人員徇私舞弊,、濫用職權(quán),、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。




第二十六條 本市集體土地上的房屋租賃,，參照本條例執(zhí)行,。




第二十七條 本條例自2007年12月1日起施行,。