• 【發(fā)布單位】80302
• 【發(fā)布文號】河北省人民政府令第197號
• 【發(fā)布日期】1997-07-21
• 【生效日期】1997-08-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省人民政府令

河北省人民政府令
 
（第197號）
 《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》已經(jīng)1997年6月23日省政府第72次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 省長 葉連松

 一九九七年七月二十一日

 河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法





 第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費行為,，維護物業(yè)產權人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱的城市住宅區(qū)，是指由市,、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門依照有關規(guī)定劃定的,，以住宅房屋為主，并有相配套的公用設施及非住宅房屋的居住區(qū),。

 本辦法所稱的物業(yè),，是指城市住宅區(qū)內的各類房屋和相配套的公用設施、設備及公共場地,。



 第三條 物業(yè)管理企業(yè)對城市住宅區(qū)的物業(yè)產權人,、使用人收取物業(yè)管理服務費用,，必須遵守本辦法,。



 第四條 縣級以上人民政府物價部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督管理工作,。

 縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門應當協(xié)助同級物價部門實施對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督管理,。



 第五條 物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、公開以及與物業(yè)產權人,、使用人的經(jīng)濟承受能力相適應的原則,。



 第六條 物業(yè)管理服務的收費項目由省物價部門負責確定。物業(yè)管理服務項目的收費標準由市,、縣物價部門核定,，并報上一級物價部門備案,。



 第七條 物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)不同項目的性質和特點,，分別實行政府定價,、政策指導價和經(jīng)營者定價,。



 第八條 下列物業(yè)管理服務收費項目實行政府定價：

 （一）公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費；

 （二）綠化維護費,；

 （三）保安費,；

 （四）汽車,、自行車等車輛的存放費。



 第九條 下列物業(yè)管理服務收費項目實行政府指導價：

 （一）室內設施維修費,；

 （二）異產毗連房屋的共用部位,，以及房屋的外墻面,、屋面,、樓梯間、通道,、上下水管道、共用水箱,、加壓水泵,、電梯,、機電設備和消防設施等房屋本體公用設施維修費；

 （三）城市住宅區(qū)內的甬道,、連廊,、溝渠,、公用廁所,、池,、井和共用天線,，以及公共活動場所,、存車設施,、垃圾處理設施等公用設施的管理維修費,；

 （四）本條第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的維修項目所需的材料費,。



 第十條 下列物業(yè)管理服務收費項目實行經(jīng)營者定價：

 （一）在房屋使用前,，物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產權人,、使用人的委托對房屋進行管理的前期管理費,；

 （二）物業(yè)管理企業(yè)應物業(yè)產權人、使用人的個別要求提供服務的特約服務費,。



 第十一條 實行政府定價的物業(yè)管理服務收費的標準,，由城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際提供的服務項目,、內容以及各項費用開支情況，向當?shù)匚飪r部門申報,。物價部門受理申報后,，應當征求物業(yè)管理行政主管部門的意見，并以城市住宅區(qū)為單位分別核定,。

 實行政府定價的物業(yè)管理服務收費的標準,，在同一城市中規(guī)模檔次相當?shù)钠胀ň用褡≌瑓^(qū)應當基本統(tǒng)一。根據(jù)管理的難易程度,，也可稍有差別,，但最大差別不得超過百分之十。

 實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費的標準,，由物價部門規(guī)定最高標準和或者中準標準,，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物價部門規(guī)定的標準確定具體收費標準，但必須報物價部門備案,。

 實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費的標準,，由城市住宅區(qū)管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定,，但必須報物價部門備案,。



 第十二條 物價部門核定物業(yè)管理服務收費的標準，應當征求城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)產權人,、使用人以及物業(yè)管理企業(yè)的意見,。

 物業(yè)管理服務收費的標準，應當根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務內容,、服務質量,、服務程度和物業(yè)產權人、使用人的經(jīng)濟承受能力核定,。



 第十三條 物業(yè)管理服務收費的費用構成包括：

 （一）物業(yè)管理企業(yè)職工的工資以及按照國家規(guī)定提取的福利費,；

 （二）城市住宅區(qū)公用設施和設備的運行、維修費,；

 （三）城市住宅區(qū)綠化,、清潔衛(wèi)生和保安服務所需的物資損耗補償費；

 （四）物業(yè)管理企業(yè)的辦公費,；

 （五）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產折舊費,；

 （六）法定稅費；

 （七）利潤,。



 第十四條 本辦法第十三條所列的費用按照下列規(guī)定核定：

 （一）第（一）項規(guī)定的費用,，由當?shù)匚飪r部門會同物業(yè)管理行政主管部門在根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供的服務內容、服務質量和服務程度等因素核定管理,、服務人員數(shù)量定額的基礎上，參照當?shù)赝惵毠さ钠骄杖胨胶硕ǎ?
 （二）第（二）項至第（四）項規(guī)定的費用,，按照物業(yè)管理企業(yè)補償物資損耗所需的實際開支核定；

 （三）第（五）項,、第（六）項規(guī)定的費用,，依照國家和本省的有關規(guī)定核定；

 （四）第（七）項規(guī)定的利潤,，按照服務對象的不同分別核定,。屬于安居工程、福利房,、微利房的房屋和非經(jīng)營性辦公用房的利潤率,，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之五核定,。普通商品房屋的利潤率，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之十五核定,。高級公寓、別墅和經(jīng)營性用房的利潤率,，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之二十核定,。



 第十五條 屬于按照國家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋,，本辦法第九條第（二）項規(guī)定的維修費用從原產權單位建立住宅維修基金及其利息中支出。



 第十六條 本辦法第九條第（三）項規(guī)定的維修費用,，從原開發(fā)建設單位繳納建立的公用設施專用基金的利息中支付,，不足部分按照下列規(guī)定支付：

 （一）屬于按照國家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋，從原產權單位建立住宅維修基金及其利息中支付,；

 （二）其他房屋按照物業(yè)產權人各自占有的房屋建筑面積的比例分攤。



 第十七條 城市住宅區(qū)內的干道,、路燈和給排水、供電,、供熱,、供氣、通訊等管線的維修費用,，按照《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十八條的規(guī)定支付,。



 第十八條 城市住宅區(qū)設有獨立供暖設施的,，收取的供暖費應當單獨建帳管理，并專項用于供暖設施的運行,、維修、更新以及從事供暖工作職工的工資等費用開支,。供暖費的收取標準和管理辦法依照當?shù)厝嗣裾蛘呶飪r部門的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 未經(jīng)物價部門或者城市住宅區(qū)管理委員會及物業(yè)產權人,、使用人同意,，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)產權人,、使用人強行服務收取費用,。

 城市住宅區(qū)已經(jīng)委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理服務的,，除物業(yè)管理企業(yè)外,，任何部門和單位不得向物業(yè)產權人,、使用人收取與物業(yè)管理服務項目性質相同的費用,。

 凡應當由有關主管部門支付的物業(yè)管理服務費，不得向物業(yè)產權人,、使用人收取。



 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在搞好正常的物業(yè)管理服務之外，應當開展多種經(jīng)營，增加收入,，降低物業(yè)管理服務收費標準,，減輕物業(yè)產權人、使用人的經(jīng)濟負擔,。

 城市住宅區(qū)管理委員會管理的商業(yè)用房和公用設施,、設備及場地的經(jīng)營收入，由城市住宅區(qū)管理委員會用于補助應由物業(yè)產權人、使用人繳納的物業(yè)管理服務費,。



 第二十一條 城市住宅區(qū)內的小學,、幼兒園可以免交公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費、綠化維護費和保安費,。



 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取物業(yè)管理服務費,，必須出示當?shù)匚飪r部門核發(fā)的河北省收費許可證,。

 物業(yè)管理企業(yè)應當在經(jīng)營場所或者收費地點的顯著位置，公布物業(yè)管理的年度計劃,，以及依照本辦法和物價部門的規(guī)定核定物業(yè)管理服務收費的項目,、標準和辦法。并每半年公布一次收費的收入支出帳目,，接受城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)產權人,、使用人的監(jiān)督。

 物業(yè)管理企業(yè)違反本條第一款和第二款規(guī)定的,，物業(yè)產權人,、使用人有權拒絕向其交納任何費用。



 第二十三條 因物業(yè)管理企業(yè)提供的服務質量存在缺陷,，給物業(yè)產權人,、使用人造成人身、財產損害的,，物業(yè)管理企業(yè)應當依法予以賠償,。

 物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產權人、使用人之間發(fā)生收費糾紛后,，任何一方都可以申請物價部門調解,，也可以向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院起訴。



 第二十四條 違反本辦法的規(guī)定,，向物業(yè)產權人,、使用人收取物業(yè)管理服務費的,，由縣級以上物價部門的物價檢查機構依照價格管理法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定予以處罰,。



 第二十五條 縣以上物價部門可以依照本辦法以及當?shù)氐膶嶋H情況，對物業(yè)管理服務的收費項目,、標準進行調整,。



 第二十六條 本辦法自一九九七年八月一日起施行。