• 【發(fā)布單位】80402
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-12-19
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省契稅實施辦法

 山西省契稅實施辦法
 
（一九九八年十二月十九日山西省人民政府）

 第一條 根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《
中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）和財政發(fā)布的《
中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱《細則》）,，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法,。



 第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人,。

 土地使用權(quán)交換,、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相互交換,，由補償差額部分貨幣,、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款,。

 以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補繳契稅,。



 第三條 土地,、房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)為契稅征收機關(guān)。



 第四條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬是指下列行為：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,；

 （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移除外）,，包括土地使用權(quán)的出售、贈與和交換,。

 本辦法所稱轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬是指下列行為：

 （一）房屋買賣,；

 （二）房屋贈與；

 （三）房屋交換,。



 第五條 以獲獎方式承受土地,、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與,。

 以土地、房屋權(quán)屬作價投資,、入股和抵債的,，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的,，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、房屋買賣。



 第六條 契稅適用稅率為4％。



 第七條 契稅的計稅依據(jù)：

 （一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣，為成交價格,；

 （二）土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定,；

 （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換,、土地使用權(quán)與房屋交換,，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額,；

 （四）以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，為補繳的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益,。

 前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,，由契稅征收機關(guān)參照市場價格核定,。



 第八條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第六條規(guī)定的稅率和第七條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收,。應(yīng)納稅額計算公式：

 應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

 應(yīng)納稅額以人民幣計算,。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合人民幣計算,。



 第九條 根據(jù)《條例》和《細則》的規(guī)定，有下列情形之一的,，減征或者免征契稅：

 （一）國家機關(guān),、事業(yè)單位、社會團體,、軍事單位承受土地,、房屋，用于辦公的辦公室（樓）,，教學(xué)的教室（教學(xué)樓）,、實驗室、圖書館,、師生員工食堂,、學(xué)生宿舍,、操場，醫(yī)療的門診部,、住院部,，科研的試驗場、實驗樓,，以及省財政部門和省地方稅務(wù)機關(guān)確定的其他直接用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研的土地,、房屋,，免征,；

 （二）軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,，軍用的機場,、港口、碼頭,，軍用的庫房,、營區(qū)、訓(xùn)練場,、試驗場,，軍用的通信、導(dǎo)航,、觀測臺站,，以及省財政部門和省地方稅務(wù)機關(guān)確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋,，免征,；

 （三）經(jīng)縣級以上人民政府批準，城鎮(zhèn)職工第一次按省有關(guān)規(guī)定的標準面積（超面積部分征收）購買公有住房,，免征,；

 （四）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征,；

 （五）土地,、房屋被縣級以上人民政府征用或占用后，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的,，成交價格沒有超出土地、房屋補償費,、安置補助費或雖已超出但不超出30％的（超出30％以上的部分征收）,，免征；

 （六）土地使用權(quán)交換、房屋交換,、土地作用權(quán)與房屋交換,，交換價格相等的，免征,；

 （七）承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征,；

 （八）財政部門規(guī)定的其他減征,、免征的項目。



 第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,，應(yīng)當在簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù),。



 第十一條 納稅人改變土地、房屋的用途,，不再屬于本辦法規(guī)定的減征,、免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征,、免征的稅款,。其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地、房屋用途的當日,。



 第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。



 第十三條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅收征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。



 第十四條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機關(guān)應(yīng)當向納稅人開具契稅完稅憑證,。



 第十五條 納稅人應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 第十六條 土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門等有關(guān)單位，應(yīng)當向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料,，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅,。



 第十七條 契稅征收機關(guān)可以根據(jù)征收管理需要，委托土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門,、住房制度改革管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、村民委員會代征契稅。

 代征手續(xù)費的支付比例,，按財政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十八條 契稅的征收管理，按照《條例》,、《細則》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行,；未規(guī)定的，依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。



 第十九條 本辦法由省財政部門和省地方稅務(wù)機關(guān)共同解釋。



 第二十條 本辦法自1997年10月1日起施行,。1950年6月30日省人民政府發(fā)布的《山西省
契稅暫行條例施行細則》同時廢止,。