• 【發(fā)布單位】83002
• 【發(fā)布文號】瓊府[1999]70號
• 【發(fā)布日期】1999-10-10
• 【生效日期】1999-10-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省人民政府關(guān)于印發(fā) 《海南省積壓房地產(chǎn)估價管理暫行辦法》的通知

海南省人民政府關(guān)于印發(fā)
 《海南省積壓房地產(chǎn)估價管理暫行辦法》的通知
 
（瓊府〔1999〕70號）
各市,、縣,、自治縣人民政府，各政府直屬各單位：

 《海南省積壓房地產(chǎn)估價管理暫行辦法》已經(jīng)1999年9月13日海南省人民政府第41次常務(wù)會議審議通過,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行。



 海南省人民政府

 一九九九年十月十日

 海南省積壓房地產(chǎn)估價管理暫行辦法





 第一條 為保證積壓房地產(chǎn)估價的客觀公正,，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點方案》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱積壓房地產(chǎn)估價是指估價機(jī)構(gòu)接受委托,，對積壓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)價格、房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估的行為,。

 本辦法所稱房地產(chǎn)估價鑒定是指市,、縣、自治縣房地產(chǎn)估價鑒定委員會（以下簡稱鑒定委員會）對估價機(jī)構(gòu)的估價結(jié)果及其所涉及的估價原則,、方法,、參數(shù)等估價因素進(jìn)行判定的行為。



 第三條 積壓房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循獨立,、客觀,、公正的原則。



 第四條 積壓房地產(chǎn)估價必須嚴(yán)格執(zhí)行國家制定的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),，根據(jù)積壓房地產(chǎn)估價的技術(shù)參數(shù)和處置積壓房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,，參照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的市場價格進(jìn)行。



 第五條 積壓房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù),，必須由取得房地產(chǎn),、土地估價資格等級證書的估價機(jī)構(gòu)承辦，未取得估價資格等級證書的單位不得從事或變相從事積壓房地產(chǎn)估價活動,。



 第六條 積壓房地產(chǎn)估價由當(dāng)事人協(xié)商委托,，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以共同向積壓房地產(chǎn)所在市,、縣,、自治縣房地產(chǎn)或土地主管部門申請指定估價機(jī)構(gòu)。

 經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房或比照經(jīng)濟(jì)適用住房價格限價銷售的房地產(chǎn)項目,，需要估價時,，由項目所在市、縣,、自治縣處置積壓房地產(chǎn)工作機(jī)構(gòu)指定的估價機(jī)構(gòu)承辦,。



 第七條 估價報告書必須由在出具估價報告書的估價機(jī)構(gòu)注冊、并直接參與項目估價的兩名以上房地產(chǎn),、土地估價師（以下統(tǒng)稱估價師）簽名,，同時加蓋估價機(jī)構(gòu)印章，方具有法律效力,。



 第八條 當(dāng)事人對估價結(jié)果（含在估價報告有效期內(nèi)的估價結(jié)果）沒有異議,，相關(guān)單位不得更改估價結(jié)果或要求重新估價；但國家法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要對估價結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)的,，由市,、縣、自治縣政府有關(guān)行政主管部門按照規(guī)定辦理,。



 第九條 當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,，可以自收到估價報告書之日起15日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核,，也可以直接向估價項目所在市,、縣、自治縣鑒定委員會申請鑒定,。



 第十條 有條件的市,、縣、自治縣政府應(yīng)設(shè)立鑒定委員會,，未設(shè)立鑒定委員會的,，可委托鄰近市、縣,、自治縣鑒定委員會代理有關(guān)業(yè)務(wù),。

 鑒定委員會的
議事規(guī)則，由鑒定委員會制定,，報當(dāng)?shù)厥?、縣、自治縣政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,。



 第十一條 鑒定委員會收到鑒定申請書后,，應(yīng)在5日內(nèi)作出是否受理的決定，并通知當(dāng)事人,。

 鑒定委員會自受理申請之日起,，15日內(nèi)作出鑒定結(jié)論。

 當(dāng)事人對鑒定委員會的鑒定結(jié)論不服的,，可以在鑒定通知書送達(dá)之日起15日內(nèi),，向市、縣,、自治縣政府申請復(fù)議,。



 第十二條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)回避與本機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；估價機(jī)構(gòu)法定代表人,、估價師和鑒定委員會成員必須回避與自己,、親屬及其他利害關(guān)系人有關(guān)的房地產(chǎn)估價或鑒定業(yè)務(wù)。

 當(dāng)事人有權(quán)在委托估價或提交鑒定申請時提出回避要求并說明理由,，回避理由在估價或鑒定開始后涉及的,，當(dāng)事人仍可提出回避要求。



 第十三條 估價機(jī)構(gòu)及該機(jī)構(gòu)法定代表人參與估價項目估價的回避，由項目所在市,、縣,、自治縣房地產(chǎn)或土地主管部門決定；估價師的回避,，由估價機(jī)構(gòu)的法定代表人決定,；鑒定委員會主任擔(dān)任估價項目鑒定負(fù)責(zé)人的回避，由鑒定委員會決定,；鑒定委員會成員的回避,，由鑒定委員會主任決定。



 第十四條 對當(dāng)事人提出的回避要求,，應(yīng)在3日內(nèi)作出決定,。當(dāng)事人對決定不服的，可以在接到?jīng)Q定時申請復(fù)議一次,。復(fù)議期間,，被要求回避的估價機(jī)構(gòu)可以接受估價委托，被要求回避的估價師或鑒定委員會成員可以繼續(xù)參與該估價項目的估價,、鑒定工作,。



 第十五條 處置積壓房地產(chǎn)估價收費按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于對處置積壓房地產(chǎn)實行稅費征收優(yōu)惠政策的通知》（瓊府辦〔1999〕99號）執(zhí)行。

 估價收費方式由估價機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人商定,，可以在估價委托合同簽訂后預(yù)收部分費用（不超過估價收費的50％）；委托人確有困難的,，可以協(xié)議分期收取或在完成估價后一次性收取,。



 第十六條 估價結(jié)果在鑒定結(jié)論±40％以上的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)退還當(dāng)事人已交納的估價費用,，房地產(chǎn)估價主管部門可以對估價機(jī)構(gòu),、估價師給予警告處分；一年內(nèi)上述情況累計達(dá)3宗的,，由房地產(chǎn)估價主管部門或建議上級主管部門對估價機(jī)構(gòu)給予降低資格等級,，直至吊銷估價資格的處罰；對估價師給予取消執(zhí)業(yè)資格的處罰,。



 第十七條 估價師和鑒定委員會成員,，玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，依法取消其估價師執(zhí)業(yè)資格、鑒定委員會成員資格,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第十八條 本辦法具體應(yīng)用問題由省處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。



 第十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行,。