上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā) 《上海市城鎮(zhèn)廉租住房試點實施意見》的通知

上海市房屋土地資源管理局關(guān)于印發(fā)
 《上海市城鎮(zhèn)廉租住房試點實施意見》的通知
 
（滬房地資廉〔二000〕四二三號） 根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂〈上海市城鎮(zhèn)廉租住房試行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2000〕41號）精神,，現(xiàn)就長寧,、閘北兩區(qū)廉租住房試點工作提出如下實施意見：



 一、申請登記

 （一）申請條件

 申請享受本市廉租住房的家庭（以下簡稱申請家庭）應當同時符合下列條件：

 1．家庭月收入符合本市民政部門規(guī)定的城鎮(zhèn)居民最低生活保障280元／人的標準,，且已接受民政府部門連續(xù)救助6個月以上,；

 2．家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，并至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)常住戶口5年以上,，其他成員戶口遷入須滿1年以上,；

 3．家庭人均居住面積低于5平方米（含5平方米）；

 4．家庭人數(shù)為兩人或者兩人以上,；家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng),、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

 申請家庭應當推選出具有完全民事行為能力的申請人,。由申請人向廉租辦提出書面申請,，如實填報家庭的基本情況，并提交下列材料：

 1．民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明,；

 2．廉租住房申請表,；

 3．家庭成員的身份證明；

 4．家庭成員的戶籍證明,；

 5．現(xiàn)居住地的住房證明,；

 6．其它相關(guān)證明。

 （二）審核程序

 廉租辦應當實行一門式服務并自受理申請之日起30個工作日內(nèi),，完成對申請家庭住房,、收入狀況的初審。

 經(jīng)審核符合條件的,，區(qū)廉租辦應當將申請家庭的基本情況在申請人戶籍所在地進行公告,。15日內(nèi)無人提出異議的，應當給予登記,，使申請家庭進入輪候配租,；有人提出異議的，區(qū)廉租辦公應當在20個工作日內(nèi)進行核實,，并作出準予登記或者不予登記的決定,。

 在輪候期間，申請家庭的基本情況發(fā)生變化的，申請人應當及時告知區(qū)廉租辦,。區(qū)廉租辦核實后,，根據(jù)情況變化，進行變更登記或者取消其本次配租資格,。



 二,、配租辦法

 （一）配租標準

 申請家庭配租標準為人均居住面積7平方米（包括原住房居住面積）。

 （二）配租方式

 1．實物配租：對孤老,、烈屬,、殘疾等特殊申請家庭，提供按配租標準與人員結(jié)構(gòu)相當?shù)钠胀ㄗ》?；租金每月按家庭總收入?％收取。這些特殊對象也可選擇租金配租,。

 （1）增配

 對于有兩對夫妻以上的申請家庭,，或家庭人員結(jié)構(gòu)復雜且增配的居住面積在10平方米以上的，可以采取增配的方式予以解決,。

 （2）配套

 原住房騰退,，另行配房。

 2．租金配租：按配租標準每月每平方米居住面積補貼40元租金,，由申請家庭自行到市場租賃房屋,，區(qū)廉租辦也可提供部分合適的房源供其選擇租賃。

 （1）申請家庭實際所租房屋租金超出區(qū)廉租辦核定數(shù)的,，超出部分由租金配租家庭自行承擔,；如低于核定數(shù)額的，則按實際發(fā)生額領(lǐng)取補貼租金,。

 （2）補貼租金的發(fā)放由區(qū)廉租書面通知配租家庭,，配租家庭將該通知交與出租人，出租人憑《上海市城鎮(zhèn)廉租住房租金補貼發(fā)放通知書》和身份證到區(qū)廉租辦領(lǐng)取補貼租金,。

 （三）配租排序

 申請家庭配租順序的排列,，應當按照受理日期先后確定。于同一日申請的,，按困難程度排序,。考慮到試點的起始階段有成批家庭同時申請,。因此,，前3個月內(nèi)按困難程度排序，3個月后按申請日期排序,。

 （四）配租約定

 1．配租家庭無正當理由拒絕接受配租方案的,，區(qū)廉租辦可以取消其配租輪候資格，并在6個月內(nèi)不得重新申請,。

 2．配租家庭應當與房屋出租人簽訂廉租住房租賃合同,，該租賃合同交區(qū)廉租辦備案后,，方可入住或領(lǐng)取補貼租金。

 3．配租家庭應當按照租賃協(xié)議約定的金額,、期限和方式交納租金,。



 三、配租管理

 區(qū)廉租辦應當對配租家庭的成員,、住房,、收入等狀況每年進行復核，并根據(jù)復核結(jié)果提出處理意見：

 1．配租家庭虛報,、隱瞞有關(guān)情況或者偽造有關(guān)證明而獲得配租住房或者租金補貼的,，區(qū)廉租辦應當書面通知配租家庭遷出廉租住房或者停止發(fā)放補貼租金。

 2．配租家庭人均月收入超過本市規(guī)定水平累計滿2年的,，區(qū)廉租辦應當書面通知配租家庭,，限期6個月內(nèi)遷出廉租住房或者停止發(fā)放補貼租金。

 3．配租家庭的人數(shù)增加而需要面積較大的住房時,，應當重新向廉租辦提出申請,，并登記輪候。

 配租家庭在其廉租住房使用期間,，不能從事下列活動：

 1．改變廉租住房的使用性質(zhì),；

 2．將廉租住房轉(zhuǎn)租或者變相轉(zhuǎn)租的；

 3．將廉租住房的承擔戶名變更為第三人,；

 4．將廉租住房上市交易,。

 配租家庭違反廉租住房政策、改變廉租住房使用性質(zhì)的,，區(qū)廉租辦應當書面通知配租家庭遷出廉租住房或者停止發(fā)放補貼租金,，并取消其3年內(nèi)申請廉租住房的資格。

 區(qū)廉租辦應當將受配租家庭的廉租住房情況書面通知物業(yè)公司和房地產(chǎn)交易中心,，在此期間停止辦理該家庭住房的有關(guān)手續(xù),。



 四、其它

 （一）廉租住房的資金籌措貫徹多渠道,、多途徑的方針,，所需資金，市,、區(qū)按50％比例分擔,。廉租住房資金由區(qū)廉租辦專戶儲存、專項管理,。市,、區(qū)財政部門和市廉租辦對廉租住房資金的籌集、使用和管理進行監(jiān)督。

 （二）用于配租的廉租住房,，如屬使用權(quán)房,，憑廉租辦蓋章后，辦理進戶手續(xù),，并免購住房債券,。



 上海市房屋土地資源管理局

 二000年十一月三十日

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