• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1999-08-30
• 【生效日期】1999-08-30
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市直管公有住房轉(zhuǎn)租實(shí)施細(xì)則

 天津市直管公有住房轉(zhuǎn)租實(shí)施細(xì)則
 
（一九九九年八月三十日天津市房地產(chǎn)管理局）
 為加強(qiáng)房產(chǎn)租賃管理工作，維護(hù)出租人的合法權(quán)益,，確保出租房屋按設(shè)計(jì)用途正常使用，對(duì)承租人轉(zhuǎn)租住房的行為進(jìn)行規(guī)范管理,，本市頒布了直管公有住房轉(zhuǎn)租實(shí)施細(xì)則,，該實(shí)施細(xì)則規(guī)定：

 承租人轉(zhuǎn)租住房必須向房屋所在地房管站提出書面申請(qǐng)，填寫《轉(zhuǎn)租住房審批表》（以下簡(jiǎn)稱“審批表”）經(jīng)審批合格的,，方可轉(zhuǎn)租,。轉(zhuǎn)租住房必須符合下列條件：

 （一）無(wú)欠租的；

 （二）現(xiàn)無(wú)或轉(zhuǎn)租后不會(huì)造成租賃或使用糾紛的；

 （三）無(wú)私拆亂改房屋的,；

 （四）房屋結(jié)構(gòu)安全的,；

 （五）家庭成員達(dá)成一致意見的；

 （六）成套單元住房是由一戶承租并使用的,。

 申請(qǐng)轉(zhuǎn)租住房需提交下列證件：

 （一）書面申請(qǐng)（含家庭成員意見）,；

 （二）承租人與受轉(zhuǎn)租人簽定的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”）；

 （三）《天津市公有住宅住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“公房合同”）,；

 （四）承租人的戶口冊(cè),、身份證；

 （五）承租人有工作單位的,，需提供單位同意轉(zhuǎn)租住房證明,。

 房管站受理轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，按下列程序辦理：

 （一）房管員調(diào)查核實(shí)

 1,、房管員接受承租人申請(qǐng)時(shí)要查驗(yàn)證件是否齊全,，所有證件是否符合規(guī)定。

 2,、根據(jù)內(nèi)部資料核查承租人是否欠租,，成套單元房是否分租。

 3,、實(shí)地核查房屋是否安全,、是否拆改、有無(wú)使用或租賃糾紛,、家庭成員是否達(dá)成一致意見等情況,。

 （二）三級(jí)審批簽署意見

 房管員負(fù)責(zé)對(duì)證件、內(nèi)部資料和實(shí)地進(jìn)行核查,，核查后在審批表上填寫核查情況,、簽署意見并交管理組長(zhǎng)復(fù)核；管理組長(zhǎng)對(duì)房管員填寫的核查情況和承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租住房的相關(guān)證件進(jìn)行復(fù)核后,，報(bào)站長(zhǎng)審批,；站長(zhǎng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后簽署意見,。

 （三）經(jīng)審核同意轉(zhuǎn)租住房的,，房管員與承租人簽定《天津市公有住房轉(zhuǎn)租合同》（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)租合同”）。

 1,、轉(zhuǎn)租合同統(tǒng)一使用由天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本,。

 2、轉(zhuǎn)租合同中必須明確轉(zhuǎn)租住房的地點(diǎn),、間號(hào),、計(jì)租面積,、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租收益,、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等。

 3,、轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過(guò)公房合同簽定的租賃期限,。

 4、簽定轉(zhuǎn)租合同一式兩份,，雙方各持一份,。

 （四）審批權(quán)限

 1、房管站負(fù)責(zé)受理,、審批住宅承租人轉(zhuǎn)租住宅使用申請(qǐng),。

 2、房管站負(fù)責(zé)受理,、初審,，區(qū)房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)審批住宅承租人轉(zhuǎn)租住宅使用轉(zhuǎn)為非住宅辦公或經(jīng)營(yíng)使用的房屋。

 轉(zhuǎn)租收益的確定方法：

 公房轉(zhuǎn)租除交納公產(chǎn)房屋租金外,，需交納轉(zhuǎn)租收益,。

 （一）轉(zhuǎn)為住宅和非住宅使用的轉(zhuǎn)租收益分別以現(xiàn)行的住宅和非住宅租金標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，根據(jù)承租人的收益結(jié)合市場(chǎng)情況確定倍數(shù),。確定的倍數(shù)嚴(yán)格控制在3－－5倍之內(nèi)（含3倍和5倍）,。

 （二）承租人轉(zhuǎn)租承租房屋的一部分，應(yīng)按實(shí)際轉(zhuǎn)租的面積收取轉(zhuǎn)租收益,。

 擅自轉(zhuǎn)租住房一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，使用《承租人違約通知書》通知承租人在限期內(nèi)到房管站解決有關(guān)事宜?？梢赞D(zhuǎn)租的住房,，自規(guī)定限期后的第一天起，超過(guò)三個(gè)月不補(bǔ)辦轉(zhuǎn)租手續(xù),，解除租賃關(guān)系,，收回房屋。

 轉(zhuǎn)租房屋發(fā)生下列行為的,，房管部門應(yīng)通知轉(zhuǎn)租人在十五天內(nèi)（含節(jié)假日）進(jìn)行治理,，規(guī)定期限內(nèi)不進(jìn)行整改的，解除轉(zhuǎn)租合同,。

 （一）受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租房屋的,；

 （二）違章拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

 （三）連續(xù)拖欠三個(gè)月租金或一個(gè)月轉(zhuǎn)租收益的,；

 （四）利用房屋從事違法活動(dòng)的,；

 （五）違反轉(zhuǎn)租合同其它條款的。

 承租人有下列行為的,，按有關(guān)規(guī)定解除租賃關(guān)系,，收回房屋。

 （一）承租人擅自轉(zhuǎn)租不準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的住房,；

 （二）承租人違反轉(zhuǎn)租合同,，在規(guī)定期限內(nèi)不進(jìn)行整改，并在解除轉(zhuǎn)租合同后繼續(xù)違反公房合同規(guī)定的,。

 轉(zhuǎn)租合同的填寫及保存：

 （一）轉(zhuǎn)租合同（一式兩份）需填項(xiàng)目要書寫工整,、內(nèi)容齊全，空項(xiàng)要?jiǎng)澬本€,。

 （二）轉(zhuǎn)租合同的合同戶編號(hào)按公房合同的合同戶編號(hào)填寫,。

 （三）轉(zhuǎn)租合同與公房合同對(duì)應(yīng)保存，并在公房合同中加蓋“公房轉(zhuǎn)租”章,。

 房屋使用人是承租人父母,、配偶、子女的,，需提供關(guān)系證明材料,。

 （一）與承租人不同居一處、同戶籍的父母（指親生父母和養(yǎng)父母）,、配偶,、子女（指親生子女和養(yǎng)子女），提供身份證和戶口冊(cè)證明關(guān)系,。

 （二）與承租人不同居一處,、不同戶籍的父母、子女,，承租人和其父母,、子女分別由工作單位開具關(guān)系證明（無(wú)工作單位的由戶口所在地的居委會(huì)開具關(guān)系證明）；是養(yǎng)父母和養(yǎng)子女關(guān)系的,，還需有領(lǐng)養(yǎng)關(guān)系證明,。

 （三）與承租人不同居一處、不同戶籍的配偶,，可提供身份證和結(jié)婚證或分別由單位開具關(guān)系證明（無(wú)工作單位的由戶口所在地的居委會(huì)開具關(guān)系證明）,。

 （四）承租人向房管部門提供的房屋使用人關(guān)系證明經(jīng)查證有誤時(shí)，要責(zé)令承租人按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù),。承租人不辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的,，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。