• 【發(fā)布單位】廈門市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-07-08
• 【生效日期】2002-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于實施《廈門市商品房銷售（預(yù)售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》的通知

關(guān)于實施《廈門市商品房銷售（預(yù)售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》的通知



各房地產(chǎn)開發(fā)公司：



 市府100號令《
廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》已于今年1月1日起正式實施，為了更好地貫徹建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》以及建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,，通過5－6月份全市商品房銷售執(zhí)法大檢查發(fā)現(xiàn)的問題,，為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售市場，特此制定《廈門市商品房銷售（預(yù)售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》,，本通知即日起執(zhí)行,。



 為了更好地做好這項工作，我局將對商品房銷售情況進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，制止和處罰不合法行為,，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售執(zhí)法工作。同時,，舉辦全市房地產(chǎn)營銷人員專業(yè)培訓(xùn),，設(shè)立商品房售樓處示范點，在全市范圍內(nèi)進(jìn)行推廣,，以達(dá)到切實規(guī)范銷售行為的目的,。





 附件：《廈門市商品房銷售（預(yù)售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》





 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

 二○○二年七月八日







廈門市商品房銷售（預(yù)售與現(xiàn)售）市場規(guī)范





 為了進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理,、保障商品房交易安全,、維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的商品房購房投資環(huán)境,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》,，結(jié)合廈門實際情況，特制定本規(guī)范,。



 一,、售樓處規(guī)范



 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱出賣人）銷售商品房時,，應(yīng)明示出賣人名稱,、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人,，應(yīng)將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掛墻公示,；



 2、商品房預(yù)售許可證（原件或復(fù)印件）應(yīng)在醒目位置掛墻公示,，不能使用過期,、失效的預(yù)售證。該復(fù)印件須蓋廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公章,，以確認(rèn)復(fù)印件與原件核對無誤,。



 如實行預(yù)售證正,、副本制度時則應(yīng)公示副本原件。



 3,、設(shè)立公示臺,，并樹立“提醒牌”。公示臺上應(yīng)置放建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣合同示范文本》,，如預(yù)售商品房的，還須明示建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、《廈門市預(yù)售管理規(guī)定》和《廈門市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施細(xì)則》,。“提醒牌”上張貼我市商品房預(yù)售許可證版本背面內(nèi)容《購房須知》,，并用醒目文字提醒購房者查閱公示臺法律法規(guī)規(guī)章和相關(guān)材料,。在買賣雙方訂立商品房買賣合同前，銷售人員應(yīng)及時提醒買受人自行查閱上述資料,。



 4,、相關(guān)銷售資料整理成冊，銷售人員人手一冊,，在簽訂合同前銷售人員應(yīng)當(dāng)向買受人明示銷售項目的以下事項內(nèi)容：



 （1）商品房的坐落位置,、設(shè)計環(huán)境、用地性質(zhì)及使用年限,、建筑物使用年限,；



 （2）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型,、質(zhì)量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)；



 （3）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖,；



 （4）項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間,；



 （5）商品房的面積構(gòu)成、公用建筑面積的分?jǐn)傓k法,；



 （6）商品房的價格,、計價內(nèi)容，與房屋有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)情況,，及付款方法,；



 （7）商品房預(yù)售款專用賬戶或商品房預(yù)售款賬戶；



 （8）商品房是否設(shè)定抵押或者土地房屋權(quán)利受限制的其他情形,；



 （9）商品房交付使用時的物業(yè)服務(wù)管理情況。



 （10）法律,、法規(guī),、規(guī)章要求明示的其它事項,。



 5、出賣人委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售的,，銷售代理人應(yīng)當(dāng)向買受人明示下列事項：



 （1）本規(guī)范第4條要求明示的事項,；



 （2）代理人的資格證書（應(yīng)上墻公示或置放于公示臺）；



 （3）出賣人出具給代理人的委托書,；



 （4）代理人的地址和聯(lián)系電話,。



 二、商品房銷售行為規(guī)范



 6,、銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平、協(xié)商一致和誠實信用的原則,。



 7,、商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書，或者經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格,，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù),。



 8、銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立,，并領(lǐng)取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)資格和工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。



 9、出賣人應(yīng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍等內(nèi)容進(jìn)行銷售,。



 未取得預(yù)售證前,，出賣人不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等名目銷售商品房。



 10,、出賣人及銷售代理機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房,；



 不得將已納入商品房分?jǐn)偯娣e的共用部分另行出租、出售,；



 商品住宅應(yīng)成套銷售,，不得將住宅分割拆零銷售。



 11,、出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。



 12、出賣人不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。



 13,、出賣人不得將商品房重復(fù)出售。不得在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人,。



 14、買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時間,，將商品房預(yù)售款直接交入商品房預(yù)售款專用賬戶,，憑銀行出具的付款憑證向出賣人換取售房發(fā)票,。



 出賣人不得擅自收存買受人支付的商品房預(yù)售款。



 15,、簽訂商品房買賣合同時,，應(yīng)當(dāng)使用廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制、統(tǒng)一編號的商品房買賣合同示范文本,。



 出賣人和買受人有權(quán)依法對商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改和補(bǔ)充。



 出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示,、承諾（含口頭承諾）的事項和商品房共用部分的使用功能（用途）,、商品房項目的公共配套指標(biāo)（面積），當(dāng)事人應(yīng)在商品房買賣合同或合同附件中約定,。



 16,、在銷售前，出賣人應(yīng)請專業(yè)人士或者有資格的測量機(jī)構(gòu)對商品房銷售面積進(jìn)行預(yù)先測算,。



 17,、已預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因規(guī)劃,、設(shè)計調(diào)整導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更后10日內(nèi)通知買受人。未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,，并有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。



 18,、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),。買受人也可向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。



 19,、商品房竣工驗收前,，預(yù)售商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓、終止合同的,，當(dāng)事人雙方應(yīng)在簽訂有關(guān)協(xié)議之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理變更或注銷登記備案手續(xù),。



 20、在商品房買賣合同簽訂后,，當(dāng)買受人向出賣人了解商品房建設(shè)進(jìn)展情況時,，出賣人應(yīng)如實告知。



 三、商品房銷售廣告行為規(guī)范



 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)密切配合工商行政管理部門,，抓好商品房銷售廣告行為規(guī)范管理工作,。



 21、在取得商品房預(yù)售許可證后,，出賣人方可發(fā)布商品房銷售廣告。銷售廣告必須真實,、合法,、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo),、欺詐和不符合預(yù)售商品房實際情況的內(nèi)容,。



 22、銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明出賣人名稱,、商品房預(yù)售許可證號碼和有效期限,，以銷售代理機(jī)構(gòu)名義發(fā)布銷售廣告的還應(yīng)載明代理機(jī)構(gòu)名稱及資格證號；



銷售案名與商品房立項名稱不一致的,，銷售廣告中必須載明立項名稱,。



 23、未取得預(yù)售證前,，出賣人不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告,。



 24、未取得預(yù)售證前,，出賣人發(fā)布商品房項目形象廣告或公益廣告等宣傳廣告的,，不能載明或變相載明建筑平面圖、銷售面積和銷售價格等內(nèi)容,。



 25,、出賣人設(shè)置商品房樣板房或出具預(yù)售說明書的，其出售商品房的布置,、裝修和設(shè)備的質(zhì)量,，應(yīng)當(dāng)與商品房樣板房和預(yù)售說明書一致，當(dāng)事人另有約定的除外,。



 四,、銷售行政管理行為規(guī)范



 26、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市商品房銷售管理工作,，同安區(qū)房產(chǎn)管理部門在市銷售主管部門指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售管理工作,。（廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局和同安區(qū)房產(chǎn)管理部門統(tǒng)稱銷售主管部門）



 27、條件成熟時商品房預(yù)售許可證實行正本,、副本制度,。正本交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收存，副本于商品房銷售中使用,。



 28,、銷售主管部門自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi),，同意預(yù)售的，應(yīng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證,；不同意預(yù)售的,，應(yīng)說明理由，書面通知申請人,。



 29,、商品房預(yù)售合同實行備案制度。房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自備案申請受理之日起5日內(nèi)予以辦理,。



 30,、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款收存和使用。



 房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)收到實行預(yù)售款監(jiān)管的出賣人用款申請后,，應(yīng)在5日內(nèi)審查完畢并作出答復(fù),。



 31、銷售主管部門對新批,、變更,、延期以及失效的預(yù)售許可證的商品房項目，實行定期公告制度,。



 32,、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)建立信息查詢制度，提供已登記,、抵押的房地產(chǎn)信息,。



 33、預(yù)售商品房合同已登記備案的,，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)不得重復(fù)登記備案,。



 34、銷售主管部門應(yīng)設(shè)立和公布商品房預(yù)售的查詢和投訴電話,，對受理的投訴應(yīng)當(dāng)及時處理并予答復(fù),。



 35、銷售主管部門應(yīng)對已核發(fā)的預(yù)售許可證項目的進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題,，應(yīng)立即責(zé)令出賣人限期改正。



 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)商品房銷售違規(guī)違法行為,，銷售主管部門應(yīng)當(dāng)予以依法查處,。



 36、商品房銷售管理工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。





 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局



 二OO二年七月八日