• 【發(fā)布單位】廈門市
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2002-07-08
• 【生效日期】2002-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關于實施《廈門市商品房銷售（預售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》的通知

關于實施《廈門市商品房銷售（預售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》的通知



各房地產(chǎn)開發(fā)公司：



 市府100號令《
廈門市商品房預售管理規(guī)定》已于今年1月1日起正式實施，為了更好地貫徹建設部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》以及建設部等七部委聯(lián)合發(fā)布的《關于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》,，通過5－6月份全市商品房銷售執(zhí)法大檢查發(fā)現(xiàn)的問題,，為進一步規(guī)范我市商品房銷售市場，特此制定《廈門市商品房銷售（預售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》,，本通知即日起執(zhí)行,。



 為了更好地做好這項工作，我局將對商品房銷售情況進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，制止和處罰不合法行為,，進一步加強商品房銷售執(zhí)法工作。同時,，舉辦全市房地產(chǎn)營銷人員專業(yè)培訓,，設立商品房售樓處示范點，在全市范圍內(nèi)進行推廣,，以達到切實規(guī)范銷售行為的目的,。





 附件：《廈門市商品房銷售（預售與現(xiàn)售）市場規(guī)范》





 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

 二○○二年七月八日







廈門市商品房銷售（預售與現(xiàn)售）市場規(guī)范





 為了進一步加強商品房銷售管理,、保障商品房交易安全、維護商品房交易當事人的合法權益,，創(chuàng)造良好的商品房購房投資環(huán)境,，促進我市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》,、《商品房銷售管理辦法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》和《廈門市商品房預售管理規(guī)定》，結合廈門實際情況,，特制定本規(guī)范,。



 一、售樓處規(guī)范



 1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱出賣人）銷售商品房時,，應明示出賣人名稱、注冊地址,、聯(lián)系電話和法定代表人,，應將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掛墻公示；



 2,、商品房預售許可證（原件或復印件）應在醒目位置掛墻公示,，不能使用過期、失效的預售證,。該復印件須蓋廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公章,，以確認復印件與原件核對無誤。



 如實行預售證正,、副本制度時則應公示副本原件,。



 3、設立公示臺,，并樹立“提醒牌”,。公示臺上應置放建設部《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》,，如預售商品房的,，還須明示建設部《城市商品房預售管理辦法》、《廈門市預售管理規(guī)定》和《廈門市商品房預售款監(jiān)督管理實施細則》,?！疤嵝雅啤鄙蠌堎N我市商品房預售許可證版本背面內(nèi)容《購房須知》，并用醒目文字提醒購房者查閱公示臺法律法規(guī)規(guī)章和相關材料,。在買賣雙方訂立商品房買賣合同前,，銷售人員應及時提醒買受人自行查閱上述資料。



 4,、相關銷售資料整理成冊,，銷售人員人手一冊,，在簽訂合同前銷售人員應當向買受人明示銷售項目的以下事項內(nèi)容：



 （1）商品房的坐落位置,、設計環(huán)境,、用地性質及使用年限、建筑物使用年限,；



 （2）商品房的結構類型,、戶型、質量,、裝修標準,；



 （3）項目及其配套設施的平面示意圖；



 （4）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間,；



 （5）商品房的面積構成,、公用建筑面積的分攤辦法；



 （6）商品房的價格,、計價內(nèi)容,，與房屋有關費用的承擔情況，及付款方法,；



 （7）商品房預售款專用賬戶或商品房預售款賬戶,；



 （8）商品房是否設定抵押或者土地房屋權利受限制的其他情形；



 （9）商品房交付使用時的物業(yè)服務管理情況,。



 （10）法律,、法規(guī)、規(guī)章要求明示的其它事項,。



 5,、出賣人委托中介機構代理銷售的，銷售代理人應當向買受人明示下列事項：



 （1）本規(guī)范第4條要求明示的事項,；



 （2）代理人的資格證書（應上墻公示或置放于公示臺）,；



 （3）出賣人出具給代理人的委托書；



 （4）代理人的地址和聯(lián)系電話,。



 二,、商品房銷售行為規(guī)范



 6、銷售商品房應當遵循自愿,、公平,、協(xié)商一致和誠實信用的原則。



 7,、商品房銷售人員應當領取房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書,，或者經(jīng)過專業(yè)培訓合格，方可從事商品房銷售業(yè)務,。



 8,、銷售代理機構應當是依法設立,，并領取房地產(chǎn)中介機構經(jīng)紀資格和工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機構。



 9,、出賣人應根據(jù)商品房預售許可證批準的用途和范圍等內(nèi)容進行銷售,。



 未取得預售證前，出賣人不得以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等名目銷售商品房,。



 10,、出賣人及銷售代理機構不得銷售不符合銷售條件的商品房；



 不得將已納入商品房分攤面積的共用部分另行出租,、出售,；



 商品住宅應成套銷售，不得將住宅分割拆零銷售,。



 11,、出賣人不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。



 12,、出賣人不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。



 13、出賣人不得將商品房重復出售,。不得在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。



 14,、買受人應當按合同約定的付款時間,，將商品房預售款直接交入商品房預售款專用賬戶，憑銀行出具的付款憑證向出賣人換取售房發(fā)票,。



 出賣人不得擅自收存買受人支付的商品房預售款,。



 15、簽訂商品房買賣合同時,，應當使用廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,、統(tǒng)一編號的商品房買賣合同示范文本。



 出賣人和買受人有權依法對商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進行選擇,、修改和補充,。



 出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾（含口頭承諾）的事項和商品房共用部分的使用功能（用途）,、商品房項目的公共配套指標（面積）,，當事人應在商品房買賣合同或合同附件中約定。



 16,、在銷售前,，出賣人應請專業(yè)人士或者有資格的測量機構對商品房銷售面積進行預先測算。



 17、已預售的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，因規(guī)劃,、設計調整導致商品房結構型式、戶型,、空間尺寸,、朝向變化以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在批準變更后10日內(nèi)通知買受人,。未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,，并有權要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任,。



 18、出賣人應當在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機構辦理登記備案手續(xù),。買受人也可向房地產(chǎn)交易機構辦理備案手續(xù),。



 19、商品房竣工驗收前,，預售商品房發(fā)生轉讓,、終止合同的，當事人雙方應在簽訂有關協(xié)議之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機構辦理變更或注銷登記備案手續(xù),。



 20,、在商品房買賣合同簽訂后，當買受人向出賣人了解商品房建設進展情況時,，出賣人應如實告知,。



 三、商品房銷售廣告行為規(guī)范



 房地產(chǎn)管理部門應當密切配合工商行政管理部門,，抓好商品房銷售廣告行為規(guī)范管理工作,。



 21、在取得商品房預售許可證后,，出賣人方可發(fā)布商品房銷售廣告,。銷售廣告必須真實、合法,、準確,，不得有誤導、欺詐和不符合預售商品房實際情況的內(nèi)容,。



 22,、銷售廣告應當載明出賣人名稱、商品房預售許可證號碼和有效期限,，以銷售代理機構名義發(fā)布銷售廣告的還應載明代理機構名稱及資格證號,；



銷售案名與商品房立項名稱不一致的，銷售廣告中必須載明立項名稱。



 23,、未取得預售證前,，出賣人不得以“內(nèi)部認購”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布廣告。



 24,、未取得預售證前,，出賣人發(fā)布商品房項目形象廣告或公益廣告等宣傳廣告的，不能載明或變相載明建筑平面圖,、銷售面積和銷售價格等內(nèi)容,。



 25、出賣人設置商品房樣板房或出具預售說明書的,，其出售商品房的布置,、裝修和設備的質量，應當與商品房樣板房和預售說明書一致,，當事人另有約定的除外,。



 四、銷售行政管理行為規(guī)范



 26,、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局負責本市商品房銷售管理工作,，同安區(qū)房產(chǎn)管理部門在市銷售主管部門指導下負責本轄區(qū)內(nèi)商品房預售管理工作。（廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局和同安區(qū)房產(chǎn)管理部門統(tǒng)稱銷售主管部門）



 27,、條件成熟時商品房預售許可證實行正本,、副本制度。正本交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收存,，副本于商品房銷售中使用,。



 28、銷售主管部門自收到商品房預售申請之日起10日內(nèi),，同意預售的,，應核發(fā)商品房預售許可證；不同意預售的,，應說明理由,，書面通知申請人。



 29,、商品房預售合同實行備案制度,。房地產(chǎn)交易機構應當自備案申請受理之日起5日內(nèi)予以辦理。



 30,、房地產(chǎn)交易機構負責監(jiān)督管理商品房預售款收存和使用,。



 房地產(chǎn)交易機構收到實行預售款監(jiān)管的出賣人用款申請后，應在5日內(nèi)審查完畢并作出答復,。



 31,、銷售主管部門對新批,、變更、延期以及失效的預售許可證的商品房項目,，實行定期公告制度,。



 32、房地產(chǎn)交易機構應建立信息查詢制度,，提供已登記,、抵押的房地產(chǎn)信息。



 33,、預售商品房合同已登記備案的,，房地產(chǎn)交易機構不得重復登記備案。



 34,、銷售主管部門應設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話,，對受理的投訴應當及時處理并予答復。



 35,、銷售主管部門應對已核發(fā)的預售許可證項目的進展情況進行跟蹤監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題,，應立即責令出賣人限期改正,。



 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)商品房銷售違規(guī)違法行為，銷售主管部門應當予以依法查處,。



 36,、商品房銷售管理工作人員玩忽職守、濫用職權,、徇私舞弊,、貪污受賄的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,，構成犯罪的,，由司法機關依法追究刑事責任。





 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局



 二OO二年七月八日