寶雞市私房交易暫行規(guī)定

寶雞市私房交易暫行規(guī)定
 
（一九八七年一月六日寶政發(fā)〔1987〕5號(hào)發(fā)布） 為了加強(qiáng)私房交易管理,，保證買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,，特制定如下暫行規(guī)定：



一,、市區(qū)內(nèi)私房交易，必須向市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱房地局）申請(qǐng)辦理過戶登記,。嚴(yán)禁私買私賣,，或利用私房交易進(jìn)行違法活動(dòng)。



二,、私房交易必須符合下列原則：

 1,、房屋歸屬必須清楚，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,。

 2,、凡繼承人出售房屋，應(yīng)先取得合法的繼承權(quán)證書,，方能出售,。

 3、房產(chǎn)共有人出售房屋,，必須有共有人的書面證明,，或共有人親自辦理買賣手續(xù),，同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

 4,、房屋所有人出售租出房屋,，必須提前三個(gè)月通知承租人，同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

 5,、凡私人享受國(guó)家、單位補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的房屋需出售時(shí),，只能出售給原補(bǔ)貼單位或房管部門,，不得出售給其他單位或個(gè)人,，如需出售,，國(guó)家或單位補(bǔ)貼部分應(yīng)予扣回。

 6,、凡經(jīng)改建,、擴(kuò)建的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持產(chǎn)權(quán)登記部門的變更登記手續(xù),，方能出售,。



三、有下列情況之一的,，不能進(jìn)行房屋交易：

 1,、賣房人產(chǎn)權(quán)不清，或產(chǎn)權(quán)有糾紛而未取得合法確認(rèn)前的房屋,；

 2,、已被批準(zhǔn)列為建設(shè)征用地段的房屋；

 3,、拖欠國(guó)家土地使用費(fèi)和房產(chǎn)稅沒有交清的房屋,；

 4、違章建筑的房屋,。



四,、私房交易可由交易部門介紹，買賣雙方洽商,，也可由買賣雙方自行洽商,。



五、私房交易價(jià)格,，雙方應(yīng)本著以質(zhì)論價(jià)的原則,，參照寶雞市私房交易指導(dǎo)價(jià)格議定產(chǎn)價(jià)，議價(jià)時(shí)可視房屋用途,、地區(qū)環(huán)境等因素適當(dāng)浮動(dòng),，但最高不得超過標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十,，同時(shí)買賣雙方應(yīng)如實(shí)向房地局申報(bào)成交價(jià)格，經(jīng)批準(zhǔn)才能辦理登記過戶手續(xù),。



六,、單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋，但因發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)或農(nóng)民,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進(jìn)城經(jīng)商需購(gòu)買私房的,，申報(bào)房地局審批辦理，因其他原因確需購(gòu)買私房的,，須經(jīng)縣區(qū)人民政府批準(zhǔn),。



七、城市土地屬國(guó)家所有,，任何組織和個(gè)人出售,、出租地面建筑物時(shí)，不得買賣,、轉(zhuǎn)讓,、侵占土地。



八,、房屋交易雙方，必須按下列規(guī)定辦理手續(xù)：

 1,、賣房人應(yīng)持房屋所有證,、身份證、土地使用證,；

 2,、買房人應(yīng)持身份證或單位證明；

 3,、買賣雙方必須訂立房屋買賣合同,，填寫《房屋轉(zhuǎn)移過戶申請(qǐng)書》，并經(jīng)房屋所在街道辦事處簽注意見,；

 4,、買賣雙方應(yīng)親自辦理房屋買賣手續(xù)，代理人辦理的,，應(yīng)有合法的資格證書,。



九、買賣雙方應(yīng)交下列費(fèi)用：

 1,、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之六,，由買房人交納。

 2,、按房屋產(chǎn)價(jià)交監(jiān)證費(fèi)百分之一,、手續(xù)費(fèi)百分之一,，由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。



第十條 有關(guān)處罰規(guī)定如下：

 1,、凡違反本規(guī)定第一條,，私買私賣房屋者，按本規(guī)定第九條應(yīng)交稅費(fèi)金額處以一至五倍的罰金,，利用房屋交易進(jìn)行非法牟利活動(dòng)者,，除沒收非法所得外，按其非法所得金額的一至五倍處以罰款,，有嚴(yán)重違法行為者,，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理。

 2,、凡違反本規(guī)定第五條,，隱瞞成交價(jià)格者，按隱瞞價(jià)格總額的一至五倍處以罰款,。



十一,、本規(guī)定由房地局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行,。

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