“北漂”一族在生活中中最大的問(wèn)題就是租房子，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房子還出租給別人的時(shí)候就被房東給賣(mài)了,，那這樣的行為租房合同還會(huì)繼續(xù)有效嗎?租戶(hù)們應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力?！?/p>

買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，意思為在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物,。在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng),，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同,。

物權(quán)是對(duì)物的直接管理并排除他人干涉的權(quán)利。最典型的物權(quán)是所有權(quán),，此外還包括抵押權(quán),、留置權(quán)、質(zhì)權(quán),、典權(quán)等,。所謂租賃權(quán)的物權(quán)化是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人對(duì)租賃物的占有使用可以對(duì)抗第三人,，即使第三人是該租賃物的所有權(quán)人或享有其他物權(quán)的人,。根據(jù)該條規(guī)定，出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人(受讓人)時(shí),，設(shè)定在租賃物上的租賃合同仍然存在,，并且該合同繼續(xù)約束第三人。也就是說(shuō),，承租人與受讓人之間無(wú)須另行訂立租賃合同,，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人,，繼承原出租人的權(quán)利義務(wù),。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不局限于出租人出售租賃物的行為，還應(yīng)包括租賃物贈(zèng)與,、抵押,、互易或作為投資等，這些行為都會(huì)涉及租賃物的所有權(quán)變動(dòng),，同樣適用該原則,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條：

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的構(gòu)成要件包括：

(1)租賃合同有效;

(2)租賃期間內(nèi),，租賃物的所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、互易,、贈(zèng)與,、投資,、繼承、遺贈(zèng),、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng),。它的效力使買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房屋用益權(quán)的抗辯,，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止,，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買(mǎi)賣(mài)效力的影響,。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃能夠保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定,，使得承租人在租賃期間可以放心大膽地持續(xù)利用租賃物，從而發(fā)揮租賃物的最大功能和效用,。同時(shí),，承租人在遇到他人侵犯自己合法權(quán)益的時(shí)候，應(yīng)保持冷靜,，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

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