建設(shè)工程合同的種類

建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè),，發(fā)包人支付價款的合同。通常包括建設(shè)工程勘察,、設(shè)計,、施工合同。

(一)建設(shè)工程勘察合同

建設(shè)工程勘察合同是承包方進行工程勘察,，發(fā)包人支付價款的合同,。建設(shè)工程勘察單位稱為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱為發(fā)包方(也稱為委托方),。

建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果,。工程勘察是工程建設(shè)的第一個環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),。為了確保工程勘察的質(zhì)量，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主管機關(guān)批準(zhǔn),，持有《勘察許可證》,，具有法人資格的勘察單位。

建設(shè)工程勘察合同必須符合國家規(guī)定的基本建設(shè)程序,，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托,，經(jīng)與勘察部門協(xié)商，雙方取得一致意見,，即可簽訂,，任何違反國家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同均是無效的。

(二)建設(shè)工程設(shè)計合同

建設(shè)工程設(shè)計合同是承包方進行工程設(shè)計,，委托方支付價款的合同,。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方，建設(shè)工程設(shè)計單位為承包方,。

建設(shè)工程設(shè)計合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計成果,。工程設(shè)計是工程建設(shè)的第二個環(huán)節(jié)，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),。工程設(shè)計合同的承包方必須是經(jīng)國家或省級主要機關(guān)批準(zhǔn),，持有《設(shè)計許可證》，具有法人資格的設(shè)計單位,。只有具備了上級批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書,，建設(shè)工程設(shè)計合同才能訂立；小型單項工程必須具有上級機關(guān)批準(zhǔn)的文件方能訂立,。如果單獨委托施工圖設(shè)計任務(wù),，應(yīng)當(dāng)同時具有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件方能訂立,。

(三)建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的,，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人，也可以是依法成立的其它組織或公民,，而承包方必須是法人,。

建設(shè)工程合同的訂立和主要條款

（一）勘察、設(shè)計合同的訂立

勘察,、設(shè)計包括初步設(shè)計和施工設(shè)計,。勘查,、設(shè)計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書,、建設(shè)地址報告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,，通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效,。

勘察、設(shè)計如由一單位完成,，可簽訂一個勘察設(shè)計合同;若由兩個不同單位承擔(dān),，則應(yīng)分別訂立合同。

建設(shè)工程的設(shè)計由幾個設(shè)計單位共同進行時,，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計人簽訂總承包合同,，由總承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢θ抗こ淘O(shè)計向發(fā)包人負責(zé),，分包人就其承包的部分對總承包人負責(zé)并對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(二)施工,、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計,、技術(shù)設(shè)計、施工圖和總概算等文件,，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時,，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個單位總承包,，也可以發(fā)包給幾個單位分別承包,。一個承包人總承包的，可以將承包的工程,，部分分包給其他分包人,，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負責(zé),，分包人對總承包人負責(zé)并與總承包人對發(fā)包人負連帶責(zé)任,。

(三)分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì),，對于應(yīng)當(dāng)由一個施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,，可將承包的部分工作交由第三人完成,，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定,，可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

(四)建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定,，勘察,、設(shè)計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求,、費用以及其他協(xié)作條件等條款,。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定，施工合同的主.,，要條款包括工程范圍,、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間,、工程質(zhì)量,、工程造價、技術(shù)資料交付時間,、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,、撥款和結(jié)算,、竣工驗收,、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款,。