建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，優(yōu)先于一般的債權(quán)，是承包人享有的法律上的利器,。

一,、建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)的期限是多久?

承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月,自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。

據(jù)此,優(yōu)先受償權(quán)的起算點可以分為以下四種情況,。

(1) 工程已竣工且工程結(jié)算款已屆期的,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起算,上述日期不一致的,以在后日期作為起算點;

(2) 因發(fā)包人原因?qū)е潞贤獬?、終止履行的,依照《建設(shè)工程司法解釋(一)》第10條的規(guī)定,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款,應(yīng)付款的日期,也即優(yōu)先受償權(quán)行使的起算時間也應(yīng)當(dāng)遵從合同約定。實踐中,絕大多數(shù)合同解除或者終止履行的時間早于合同約定的付款期限及工程竣工之日,即合同解除時工程尚未完工,合同約定的工程價款結(jié)算條件尚未成就,。如果發(fā)包人與承包人就合同解除后的工程價款的支付另行達(dá)成合意,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治,以該協(xié)議約定確定工程款的支付時間作為優(yōu)先受償權(quán)的起算時間,。如果雙方對工程款的數(shù)額有爭議,可能需要對工程量及工程價款進(jìn)行鑒定,如當(dāng)事人向司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)正式主張權(quán)利,人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)發(fā)包人欠付承包人工程款,應(yīng)付款之日則應(yīng)為當(dāng)事人提起訴訟之日起。

(3)工程已竣工,但合同約定除質(zhì)保金以外的工程款付款期限尚未屆滿的,以合同約定的工程付款期限屆滿之日作為起算點;

(4) 作為工程價款一部分的質(zhì)保金的起算點,從質(zhì)保金應(yīng)予返還之日開始計算,。

二,、建筑工程款優(yōu)先清償?shù)臈l件有哪些,？

1、發(fā)包人未支付到期工程款。

2,、限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價款,。

3,、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無需以建設(shè)工程竣工為條件。

4,、優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設(shè)工程,。

5,、工程價款的法定優(yōu)先權(quán),，無需登記。

6,、承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程質(zhì)量合格為條件,。

7、承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)無需以建設(shè)工程施工合同有效為條件。

8、承包人包括工程總承包人、實際施工人,?？辈?、設(shè)計,、監(jiān)理合同的勘察、設(shè)計,、監(jiān)理人不包含在內(nèi),。

【法律法規(guī)】

《建筑法》第十五條

建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。

發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。