建設工程委托代建合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

說明：

為了規(guī)范建設工程代建活動，維護合同雙方當事人的合法權益,，依據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規(guī)，制定本《建設工程項目委托代建合同》,。為了便于合同當事人使用《建設工程項目委托代建合同》,，現就有關問題說明如下：

第一條 《建設工程項目委托代建合同》的組成

《建設工程項目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成,。

（一）合同協(xié)議書

《建設工程項目委托代建合同》合同協(xié)議書共計9條,，主要包括：項目概況、委托代建范圍及內容、代建項目管理目標,、代建費,、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內容,，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務,。

（二） 通用合同條款

通用合同條款是合同當事人根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,，就建設工程項目委托代建的實施及相關事項,，對合同當事人的權利義務作出的約定。

通用合同條款共計 _________________________________ 條,，具體條款分別為：詞語定義,、適用的法律法規(guī)、語言,，雙方權利,、雙方義務、工程竣工驗收及工程移交,、 代建費與工程資金的支付使用,、合同生效、變更與終止,、保修期責任,、爭議的解決、違約責任等,。前述條款安排既考慮了現行法律法規(guī)對建設工程項目委托代建的有關要求,，也考慮了建設工程項目委托代建的特殊需要。

（三）專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細化,、完善,、補充、修改或另行約定的條款,。合同當事人可以根據不同建設工程委托代建的特點及具體情況,，通過雙方的談判、協(xié)商對相應的專用合同條款進行修改補充,。在使用專用合同條款時,，應注意以下事項：

1.合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設工程委托代建的特殊要求,；

2.在專用合同條款中有橫道線的地方,，合同當事人可針對相應的合同條款進行細化、完善,、補充、修改或另行約定,；如無細化,、完善,、補充、修改或另行約定,，則填寫“無”或劃“/”,。

第二條 《建設工程項目委托代建合同》的性質和適用范圍

《建設工程項目委托代建合同》為非強制性使用文本?！督ㄔO工程項目委托代建合同》適用于房屋建筑工程,、土木工程、線路管道和設備安裝工程,、裝修工程等建設工程的委托代建活動,合同當事人可結合建設工程委托代建的具體情況,，根據《建設工程項目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔相應的法律責任及合同權利義務,。

第一部分 協(xié)議書  

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)和規(guī)范性文件,，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益,，嚴格控制項目投資,，遵循平等、公平,、公正和誠實信用的原則,，經甲、乙雙方協(xié)商同意,，簽訂本合同,。

第一條 項目概況

項目名稱： _________________________________

項目投資估算：  _________________________________ 元

建設地點： _________________________________

施工工期：工程擬定于 _________________________________ 年 _________________________________ 月 _________________________________ 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準），總工期從開工令通知的開工日期起計共 _________________________________ 個日歷天,，乙方應在總工期內全面建成本項目,，通過工程竣工驗收及備案，并交付甲方使用,。

建設規(guī)模及內容： _________________________________

項目資金來源： _________________________________

立項批準文號： _________________________________

規(guī)劃批準文號： _________________________________

第二條 委托代建范圍及內容 ：包括第 _________________________________ 項,。

報建：負責為甲方辦理與工程建設實施所需的規(guī)劃、國土,、市政,、電力、人防,、消防,、衛(wèi)生防疫、教育,、防雷,、水務、交通、通訊,、航空控高,、建筑節(jié)能、防洪,、綠色建筑,、地鐵保護、地質災害,、環(huán)保,、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報建,、報批工作,，以及其它項目建議必須的報建、報批工作,，取得規(guī)劃設計方案復文和各專業(yè)報建審批部門的復文及圖紙等,。

（一）為甲方辦理用地手續(xù)

1. 用地選址：取得建設項目選址意見書；

2. 用地預審：取得建設項目用地預審報告書,；

3. 申辦建設用地許可：取得《建設用地規(guī)劃許可證》,、用地紅線圖、規(guī)劃條件,；

4. 辦理用地測繪,，取得《土地勘測定界報告書》。

5. 在甲方完成相關征地及土地確權手續(xù)后接收工程用地,，并負責協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關手續(xù),，向承建單位移交工程用地，并在工程建設中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調和監(jiān)管工作,；負責工程實施所需的管線遷移及綠化臨時遷移工作,。

（二）方案設計階段設計工作管理

1. 負責制定工程設計工作管理規(guī)劃，負責組織專家論證,、工程初步設計與設計單位的聯(lián)絡和協(xié)調工作,，組織設計優(yōu)化和報批工作，確保項目設計按批準的建設規(guī)模,、功能,、標準和工期順利實施；

2. 負責工程紅線范圍內公用工程項目設計的組織,、聯(lián)絡和協(xié)調工作,。代表甲方組織設計單位協(xié)調項目與市政規(guī)劃、項目與當地區(qū)域規(guī)劃的關系,，并組織設計優(yōu)化和批報工作,；

3. 負責組織初步設計會審,，爭取在批準的范圍和規(guī)模內，控制在總投資范圍內,，并使設計進度和質量滿足項目建設的需要,；

4. 負責與設計,、管線管理等有關單位的技術協(xié)調工作,；

5. 對設計過程中可能出現的疏漏缺陷或資料提供不全，經核實確認后,，督促設計單位進行改正,；

6. 其他設計管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。

7. 負責組織具有相關資質的單位對工程投資估算,、工程概算和施工預算進行編制,，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算,、預算和決算的財政投資評審工作,。

（三）項目實施階段

1. 進行工程發(fā)包招標管理、設備材料采購管理,、施工進度管理,、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質量,、進度,、投資、合同,、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制,。

2. 根據《中華人民共和國招標投標法》、《廣東省實施<中華人民共和國招標投標法>辦法》及國家和地方有關法規(guī)政策,，按照“公開,、公平、公正,、誠實信用,、科學、擇優(yōu)”的原則,，負責組織開展工程的招標工作,。

3. 乙方對各類合同負有管理、審核及跟蹤協(xié)調的責任,；要建立各類合同臺帳,，做好對合同核對工作，定時向甲方報送有關合同簽訂情況的報表,。負責研究建立本工程的合同管理辦法,，并嚴格履行,，使其發(fā)揮作用。負責編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設計,、設計咨詢,、施工、監(jiān)理,、供貨及其他相關的專業(yè)合同,，維護甲方的合法利益，防范合同風險,。并作為建設管理單位方參與簽訂上述與本項目實施相關的各類工程合同,。負責提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認付款憑證,，要建立有效的支付臺帳,，定期主動與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動情況,。負責有關合同的談判,、簽訂、履行,、變更以及索賠等合同管理工作,。

4. 負責將工程建設成本控制在本合同約定的投資控制管理目標范圍內，負責相應職責范圍內工程變更設計管理,。

5. 辦理工程竣工驗收及備案手續(xù)和竣工決算,、資產移交使用單位、保修期滿和辦理產權等實施過程的建設管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作,。

第三條 代建項目管理目標

（一）投資控制金額：確保投資控制在經批準的初步設計概算內,。

（二）工程質量標準： 。

（三）安全文明控制目標：確保工程無重大安全事故,，確?，F場安全文明施工符合國家、 _________________________________ 省及 _________________________________ 市相關規(guī)定,。

（四）進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計,，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 _________________________________ 日歷天（不含辦理產權時間）,?？⒐を炇蘸细窈?_________________________________ 個月內向市財政部門申請辦理項目財務決算審批手續(xù)。

第四條 代建費

項目代建費暫定為 _________________________________ 元（包含但不限于管理服務費,、利潤和稅金）,，以財政部門審定的項目代建費為準，由甲方按合同有關條款約定的方式,、時間向乙方支付,。代建費用一經確定,，原則上不再因項目投資規(guī)模的調整而調整，不再因人工,、物價,、稅率、匯率,、利率等因素的變動而調整,。但當因政府或甲方原因導致項目投資超過原定范圍正負 _________________________________ %以上時，代建費用可參照廣州市相關代建制管理辦法的相關規(guī)定相應調整,。

第五條  本合同由以下文件組成：

（一）合同協(xié)議書和雙方認可的補充協(xié)議書或文件

（二）專用合同條款

（三）通用合同條款

1.中標通知書

2.投標書及附件

3.招標文件及附件

4.初步設計文件及審查批復文件

5.標準,、規(guī)范及有關技術文件

構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋,。

（一）本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

（二）乙方承諾,，遵守本合同中的各項約定,，按照有關標準、規(guī)定和代建工作范圍和內容,，承擔和完成本項目代建任務,。甲方承諾按合同約定支付費用。

（三）本合同正本一式 _________________________________ 份,，副本 _________________________________ 份,，甲方和乙方各執(zhí)正本 _________________________________ 份，甲方和乙方各執(zhí)副本 _________________________________ 份,。

甲方：（蓋章）

（簽字）

有權簽字人：

乙方：（蓋章）

（簽字）

有權簽字人：

簽約日期： 年 月 日

簽訂地點：

第二部分 通用合同條款

第一條 詞語定義

（一）“項目”是指實施代建的項目,。

（二）“甲方”本合同項目工程的委托方。

（三）“乙方”是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方,。

（四）“使用單位”是指具體使用本項目工程的單位,。

（五）“代建管理機構”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構。

（六）“項目總負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人,。

（七） “正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作,。

（八）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

（九）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段,。

（十）“年”：指365天,，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算,，至時限最后一天的24時止,。本合同另有約定或實際上為一完整公歷日歷年時除外。

（十一）“缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內,，本項目發(fā)生任何質量問題,，由施工承包單位在規(guī)定的期限內實施無償維修,、返工、整改等補救措施的保修責任以及乙方督促施工承包單位實施補救措施的責任,。

（十二）“批準”：指以書面形式批準的,，包括對先行口頭批準所作的隨后書面確認。

（十三）“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關當事人或其授權代表按本合同的規(guī)定確認的手寫,、打字,、復制、印刷的各種通知,、任命書,、委托書、證書,、簽證,、備忘錄、報告,、報表,、函件及會議紀要等各種有效文件。

（十四）“外部關系”：指與本項目有關的政府相關部門之間的關系,。

（十五）“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察,、設計、施工,、監(jiān)理,、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位,。

（十六）“不可抗力事件”是指合同當事人不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭,、動亂,、空中飛行物墜落或者其他非甲方責任造成的爆炸、火災,、以及風,、雨、洪水,、地震等自然災害,。

（十七）“項目管理人員”包括項目經理、副經理,、技術負責人,、各部門負責人。

第二條  代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律,、行政法規(guī),、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件,。

第三條  本代建合同文件使用漢語語言文字書寫,、解釋和說明。

第四條  甲方有權對乙方根據本合同約定履行項目代建的行為進行監(jiān)督和檢查,。甲方有權對代建項目的投資控制,、招標投標、工程質量,、建設進度,、安全文明生產、合同管理等進行監(jiān)督檢查,，對工程建設管理過程中出現的問題,，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權審核乙方對外簽署的有關本項目的工程發(fā)包,、分包合同的條款,，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權，對乙方違反合同約定的行為甲方有權依法或依本合同約定向乙方追究和索賠,。

第五條  甲方有權審查乙方編制的項目年度投資計劃和年度基建支出預算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有權對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求,，并有最終決定權，乙方應當服從甲方的審核批準決定,。

第六條 甲方有權對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評,，乙方應積極配合，對檢查出來的問題應限期整改,，并及時提交整改報告,。乙方違反本合同的，甲方有權追究乙方違約責任,。甲方有權要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設內容,，擴大建設規(guī)模、提高建設標準,，致使工期延長,、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

第七條  甲方有權向乙方了解工程進展情況,，收集數據,、資料，乙方應積極配合,，保證數據,、資料的正確性和及時性,。如乙方不及時提供資料、辦事不力等,，甲方有權要求乙方更換相關人員,，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員,，如給甲方造成損失的,，由乙方承擔相應的賠償責任。

第九條  甲方有權根據本項目的進度決定開工日期,，具體開工日期以甲方的開工令為準,，乙方已知悉該項風險，同意不因實際開工日期問題追究甲方的任何責任,。

第十條  甲方有權參與設計方案,、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調整提出審查意見,。

第十一條  如乙方不按合同約定履行其職責,，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換主要的相關人員,，直到解除合同并要求乙方承擔相應的賠償責任和連帶責任,。

第十二條 乙方根據甲方授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，代建期內享有以下項目建設的組織,、管理及協(xié)調權：

（一）根據初步設計的批復及有關規(guī)定招標選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同,；

（二）管理各類承包合同,，并按規(guī)定向承包人支付費用；

（三）對項目建設資金的使用進行管理,；

（四）與有關單位商定處理保修,、返修內容和費用；

（五）進行項目各參與方的協(xié)調工作,。

第十三條  乙方有權依照本合同的約定取得代建報酬,。