一,、如何理解抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任,？

依法律規(guī)定，在交易活動(dòng)中當(dāng)事人一方移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)給另一方時(shí),，應(yīng)擔(dān)保該財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)無瑕疵,，若移轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)(或權(quán)利)有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任,。一般為有償合同的當(dāng)事人(如出賣人,、出租人、承攬人,、寄存人等)承擔(dān)的責(zé)任,。瑕疵擔(dān)保責(zé)任是一種法定責(zé)任，而非由當(dāng)事人約定,；但一般為非強(qiáng)制性規(guī)定,。當(dāng)事人可以特別的約定免除或限制法定擔(dān)保責(zé)任,，也可以特別的約定加重法定擔(dān)保責(zé)任，但如債務(wù)人明知有瑕疵而故意不告知對方,，并為免除責(zé)任的約定,，則其約定應(yīng)當(dāng)無效。

二,、抵押瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要求有哪些,？

1、標(biāo)的物須有瑕疵,。

此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵,。在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過程中，衡量買賣標(biāo)的物是否有瑕疵,，有兩種標(biāo)準(zhǔn)——客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn),。按客觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時(shí),，即具有瑕疵,。按主觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付之標(biāo)的物不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì),，致滅失減少其價(jià)值或效用時(shí),，即具有瑕疵。

2,、物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在,。

買賣標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時(shí)起,，一般由買受人承受負(fù)擔(dān),，所以出賣人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生,，則應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān),。我國合同法將標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間規(guī)定為物的交付時(shí)間，當(dāng)然,，買賣雙方也可另行約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

3、買受人善意并無重大過失,。

依此要件,，買受人在合同訂立及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時(shí),，出賣人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。因?yàn)橹卮筮^失幾乎等于故意，對這種對自己權(quán)益漠不關(guān)心者,，法律自無特別保護(hù)的必要,。但是若出賣人對標(biāo)的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買受人物的瑕疵的,，即使買受人有重大過失，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。因?yàn)?，在這種情況下，出賣人的惡意行為較買受人的過失更具有可懲罰性,。

4,、買受人須履行及時(shí)檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù)

對于出賣人交付標(biāo)的物，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收,，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵,，應(yīng)立即通知出賣人。否則,，買受人會(huì)因超過法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權(quán)利,，但是，關(guān)于買受人通知的規(guī)定,，不應(yīng)適用于出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知標(biāo)的物瑕疵的情形,。

5、須買受人非依強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣而取得標(biāo)的物

通過強(qiáng)制執(zhí)行,、拍賣取得標(biāo)的物,，非出于標(biāo)的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機(jī)關(guān),、 拍賣機(jī)關(guān)僅就標(biāo)的物的現(xiàn)狀拍賣,，并不知道標(biāo)的物的瑕疵，并且拍賣是公開競買,，買受人亦可當(dāng)場查清標(biāo)的物的瑕疵,，故于此情況下，出賣人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。