一,、如何理解抵押瑕疵擔保責任,？

依法律規(guī)定，在交易活動中當事人一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)(或權(quán)利)給另一方時,，應(yīng)擔保該財產(chǎn)(或權(quán)利)無瑕疵,，若移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)(或權(quán)利)有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆斒氯顺袚喈數(shù)呢熑?。一般為有償合同的當事?如出賣人,、出租人、承攬人,、寄存人等)承擔的責任,。瑕疵擔保責任是一種法定責任，而非由當事人約定,；但一般為非強制性規(guī)定,。當事人可以特別的約定免除或限制法定擔保責任，也可以特別的約定加重法定擔保責任,，但如債務(wù)人明知有瑕疵而故意不告知對方,，并為免除責任的約定，則其約定應(yīng)當無效,。

二,、抵押瑕疵擔保責任的構(gòu)成要求有哪些,？

1、標的物須有瑕疵,。

此為物的瑕疵擔保責任成立之關(guān)鍵,。在物之瑕疵擔保責任形成﹑發(fā)展的歷史過程中，衡量買賣標的物是否有瑕疵,，有兩種標準——客觀標準和主觀標準,。按客觀標準，所交付的標的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時,，即具有瑕疵,。按主觀標準，所交付之標的物不符合當事人約定的品質(zhì),，致滅失減少其價值或效用時,，即具有瑕疵。

2,、物的瑕疵必須在標的物的風險負擔轉(zhuǎn)移時存在,。

買賣標的物的利益及不利益，自交付時起,，一般由買受人承受負擔,，所以出賣人所擔保的瑕疵應(yīng)在標的物的風險負擔轉(zhuǎn)移時存在。如物的瑕疵在標的物的風險負擔轉(zhuǎn)移之后發(fā)生,，則應(yīng)由買受人負擔,。我國合同法將標的物風險轉(zhuǎn)移的時間規(guī)定為物的交付時間，當然,，買賣雙方也可另行約定風險轉(zhuǎn)移時間,。

3、買受人善意并無重大過失,。

依此要件,，買受人在合同訂立及標的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時,，出賣人不負擔瑕疵擔保責任,。因為重大過失幾乎等于故意，對這種對自己權(quán)益漠不關(guān)心者,，法律自無特別保護的必要,。但是若出賣人對標的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買受人物的瑕疵的，即使買受人有重大過失,，出賣人仍應(yīng)承擔瑕疵擔保責任,。因為，在這種情況下,，出賣人的惡意行為較買受人的過失更具有可懲罰性,。

4,、買受人須履行及時檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù)

對于出賣人交付標的物，買受人應(yīng)當及時驗收,，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負擔保責任的瑕疵,，應(yīng)立即通知出賣人。否則,，買受人會因超過法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權(quán)利,，但是，關(guān)于買受人通知的規(guī)定,，不應(yīng)適用于出賣人知道或者應(yīng)當知道標的物有瑕疵而故意不告知標的物瑕疵的情形,。

5、須買受人非依強制執(zhí)行或拍賣而取得標的物

通過強制執(zhí)行,、拍賣取得標的物,，非出于標的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機關(guān),、 拍賣機關(guān)僅就標的物的現(xiàn)狀拍賣,，并不知道標的物的瑕疵，并且拍賣是公開競買,，買受人亦可當場查清標的物的瑕疵,，故于此情況下，出賣人不負瑕疵擔保責任,。