一、案情介紹

上訴人（原審原告）淮南市誠(chéng)信隆淮南商貿(mào)中心（以下簡(jiǎn)稱淮南商貿(mào)中心）因與被上訴人（原審被告）長(zhǎng)安國(guó)際信托股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)安信托公司）,、被上訴人（原審被告）淮南市鑫誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱淮南開(kāi)發(fā)公司）及被上訴人（原審被告）中國(guó)銀行股份有限公司淮南市分行（以下簡(jiǎn)稱淮南中行）信托合同糾紛一案,，不服西安市中級(jí)人民法院（2015）西中民四初字第00268號(hào)民事判決，向陜西省高級(jí)人民法院提起上訴,。

原審法院經(jīng)審理查明,，2013年1月6日，淮南開(kāi)發(fā)公司與淮南中行簽訂的編號(hào)為中銀淮南[2013]002號(hào)的投融資財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)議約定,基于淮南開(kāi)發(fā)公司的融資需求,，淮南中行與所屬一級(jí)分行投資銀行部門聯(lián)動(dòng),，為淮南開(kāi)發(fā)公司搭建多元化結(jié)構(gòu)化的外部融資渠道,，為其多樣化的融資需求提供最契合的解決方案，協(xié)調(diào)第三方金融機(jī)構(gòu)為淮南開(kāi)發(fā)公司及資金方搭建資金融通渠道,，淮南開(kāi)發(fā)公司向淮南中行支付39萬(wàn)元財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)。合同簽訂后,，淮南開(kāi)發(fā)公司向淮南中行支付了約定的財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi),，淮南中行曾向淮南開(kāi)發(fā)公司送達(dá)中銀分析（月報(bào)）2013年第2期金融資訊等資料。

2013年6月13日,，淮南商貿(mào)中心（委托人）與長(zhǎng)安信托公司（受托人）簽訂長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托合同（以下簡(jiǎn)稱信托合同）約定,，鑒于委托人愿意將其合法所有的自有資金委托給受托人設(shè)立信托；受托人為依法設(shè)立的長(zhǎng)安信托公司,，有權(quán)經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù),，愿意接受委托人的委托，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理,、運(yùn)用和處分,，雙方簽訂本合同，以資信守,。第一條“定義和解釋”,。“指定管理資金信托”指委托人向受托人交付資金而設(shè)立信托時(shí),，在信托合同中就信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用方式,、運(yùn)用項(xiàng)目、運(yùn)用期限等進(jìn)行明確指定,，由受托人根據(jù)信托合同管理,、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的資金信托業(yè)務(wù)?！靶磐形募敝感磐泻贤惋L(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)的總稱,?！靶磐匈Y金”指委托人設(shè)立信托時(shí)交付給受托人的資金,。“信托財(cái)產(chǎn)”指委托人設(shè)立信托時(shí)交付給受托人的信托資金以及受托人管理,、運(yùn)用,、處分信托資金形成或者取得的任何財(cái)產(chǎn)（含損失）?！靶磐惺芤鏅?quán)”指受益人在本信托中享有的權(quán)利,，包括但不限于取得受托人分配信托利益的權(quán)利?！靶磐欣妗敝甘芤嫒艘虺钟行磐惺芤鏅?quán)而取得的受托人分配的信托財(cái)產(chǎn),。第二條“信托目的”。委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的自有資金委托給受托人,，指定受托人將信托資金用于向淮南開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱融資方）購(gòu)買其所持有的位于黃山市徽州區(qū)迎賓大道666號(hào)黃山自駕車營(yíng)地12幢房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱特定物業(yè)）對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán)（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)）,。融資方將信托資金用于支付特定物業(yè)裝修款，為受益人獲取信托收益,。第三條“信托類別”,。本信托為指定管理資金信托。第四條“受益人”,。本信托成立時(shí)的受益人與委托人為同一人,。第五條“信托資金及其交付”。本合同項(xiàng)下的信托資金為1300萬(wàn)元,；委托人應(yīng)將信托資金交付至受托人指定的信托賬戶,。第六條“信托成立及生效”。符合以下全部條件的,，本信托成立及生效：1,、委托人與受托人簽訂合同；2,、委托人根據(jù)第五條規(guī)定交付信托資金,；3、受托人與融資方已簽署編號(hào)為信單鑫誠(chéng)（2）13180164的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（以下簡(jiǎn)稱《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》）,；4,、受托人與融資方已簽署編號(hào)為信單鑫誠(chéng)（2）13180164的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）支付協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《支付協(xié)議》）；5,、受托人與融資方（抵押人）已簽署編號(hào)為信單鑫誠(chéng)（2）13180164的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）抵押合同》（以下簡(jiǎn)稱《抵押合同》）,，抵押登記已經(jīng)辦理完畢；6,、委托人與融資方已簽署編號(hào)為信單鑫誠(chéng)（2）13180164的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議》）,；上述全部條件滿足之日為信托成立及生效日。第七條“信托期限”,。信托期限1年,，自信托生效日起計(jì)算。信托期限屆滿時(shí)若存在全部或部分非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)時(shí),，委托人同意受托人對(duì)非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)按照維持信托終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的形式向委托人分配信托財(cái)產(chǎn),。第八條“信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分”,。1,、受托人按照委托人的意愿，將信托資金用于向融資方購(gòu)買其所持有的位于黃山市徽州區(qū)迎賓大道666號(hào)黃山自駕車營(yíng)地12幢房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱涉案特定物業(yè)）對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán),。融資方將信托資金用于支付特定物業(yè)裝修款,。2,、融資方（抵押人）為融資方履行其在《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》、《支付協(xié)議》項(xiàng)下的義務(wù)提供特定物業(yè)抵押,。3,、信托期限內(nèi)，受托人根據(jù)《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》,、《支付協(xié)議》的規(guī)定監(jiān)督融資方按時(shí)支付標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款,。信托期限內(nèi)，融資方未根據(jù)《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》,、《支付協(xié)議》的規(guī)定支付標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款的,，則受托人有權(quán)采取如下一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)措施：（1）要求融資方按《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》、《支付協(xié)議》支付標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款,；（2）按照市場(chǎng)公允價(jià)值處置抵押物,。4、信托期限屆滿時(shí),，若存在全部或者部分非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)時(shí),，受托人有權(quán)對(duì)非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)按照維持屆時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的形式向受益人分配信托財(cái)產(chǎn)，委托人完全了解并同意上述分配方式,。第九條“信托事務(wù)的管理”,。1、本信托項(xiàng)下的信托財(cái)產(chǎn),，由受托人按照本合同第八條規(guī)定進(jìn)行管理,、運(yùn)用和處分。2,、受托人為本信托開(kāi)立專門的信托賬戶,，信托財(cái)產(chǎn)的任何收支必須通過(guò)信托賬戶進(jìn)行。第十條“信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用”,。（一）信托費(fèi)用,。除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務(wù)發(fā)生的下述費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱信托費(fèi)用）：1,、受托人報(bào)酬,；2、其他信托費(fèi)用：文件或賬冊(cè)的制作及印刷費(fèi)用,、信托終止時(shí)的清算費(fèi)用,、信托財(cái)產(chǎn)管理,、運(yùn)用和處分過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用,。（二）費(fèi)用的計(jì)算和支付。受托人的報(bào)酬按年費(fèi)率2%計(jì)算,。信托成立之日起5個(gè)工作日（受托人收到第一筆特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)款）內(nèi)支付第一筆信托報(bào)酬,，第一筆信托報(bào)酬＝信托資金金額×2%,。受托人于信托結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)收取剩余信托報(bào)酬，剩余信托報(bào)酬＝信托財(cái)產(chǎn)總收入-信托受益人的信托利益-已支付的信托報(bào)酬-信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的（除信托報(bào)酬）費(fèi)用,。第十一條“信托利益的分配”,。1、信托利益總額＝信托資金金額×（1+10%×信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷365）,，信托利益按半年度分配,，信托屆滿6個(gè)月之日起的5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)委托人分配一次信托利益，金額＝信托資金金額×5%,；信托屆滿12個(gè)月之日起的10個(gè)工作日內(nèi)向委托人分配剩余信托利益,，金額＝信托資金金額×（1+10%×信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷365）-已支付的信托利益；信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)為信托成立日至信托終止日之間的天數(shù),。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存,、貸款同期基準(zhǔn)利率，預(yù)計(jì)收益水平不變,，受益人收益分配以信托財(cái)產(chǎn)為限,，現(xiàn)金形式信托財(cái)產(chǎn)直接分配，存在非現(xiàn)金形式信托財(cái)產(chǎn)的,，受托人有權(quán)以維持信托財(cái)產(chǎn)原狀的方式向受益人進(jìn)行分配,，委托人同意接受該分配方式。3,、信托期限屆滿時(shí),，存在非現(xiàn)金形式信托財(cái)產(chǎn)的，受托人有權(quán)以維持信托財(cái)產(chǎn)原狀方式向受益人進(jìn)行分配,。第十二條“委托人與受益人的權(quán)利義務(wù)”,。有權(quán)根據(jù)信托合同的規(guī)定了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用,、處分及收支情況,，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明；根據(jù)信托合同規(guī)定交付信托資金,，并保證資金來(lái)源的合法性,。第十三條“委托人的陳述與保證”。委托人以其合法所有的資金設(shè)立本信托,，設(shè)立信托未損害債權(quán)人的利益,。委托人已經(jīng)充分知曉本信托所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括法律政策與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、融資方實(shí)力偏弱的風(fēng)險(xiǎn),、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn),、資金挪用風(fēng)險(xiǎn),、管理風(fēng)險(xiǎn),、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)、未辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的風(fēng)險(xiǎn),、現(xiàn)狀分配（可能產(chǎn)生）的風(fēng)險(xiǎn),、不可抗力及其他風(fēng)險(xiǎn)等，并愿意承受該等風(fēng)險(xiǎn),。委托人保證向受托人提供的所有資料及以上陳述和保證均為真實(shí)有效,。第十四條“受托人的權(quán)利義務(wù)”。1,、為受益人的最大利益處理信托事務(wù),，恪盡職守、履行誠(chéng)實(shí),、信用,、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù),；2,、嚴(yán)格遵守法律法規(guī)以及信托合同的規(guī)定，管理信托財(cái)產(chǎn),；3,、根據(jù)信托合同的規(guī)定，以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人分配信托利益,；4,、對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密,；5,、妥善保管信托業(yè)務(wù)的交易記錄、原始憑證及資料,，保存期為自信托終止日起15年,。6、根據(jù)信托合同的規(guī)定履行信息披露義務(wù),；7,、信托合同及法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十五條“風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān)”,。（一）風(fēng)險(xiǎn)揭示,。1、法律政策與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策,、國(guó)家貨幣政策、財(cái)政稅收政策、投資政策,、相關(guān)法律法規(guī)的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)周期的變化等因素，可能對(duì)信托利益的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響,，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。2、融資方實(shí)力偏弱的風(fēng)險(xiǎn),。融資方實(shí)力偏弱,，若經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂,，不能按時(shí)支付標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款,，將影響信托利益的實(shí)現(xiàn)，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。3,、信用風(fēng)險(xiǎn)。融資方因任何原因不能按期回購(gòu)標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán),，將影響信托利益的實(shí)現(xiàn),，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn)。4,、操作風(fēng)險(xiǎn),。本信托未設(shè)立信托專戶的銀行托管以及用款資金監(jiān)管，產(chǎn)生的操作風(fēng)險(xiǎn)可能影響信托利益的實(shí)現(xiàn),，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。信托期限屆滿時(shí)，若存在全部或部分非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)時(shí),，委托人同意受托人對(duì)非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)按照維持信托終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的形式向委托人分配信托財(cái)產(chǎn),，以上信托財(cái)產(chǎn)原狀的形式分配因任何原因不能實(shí)現(xiàn)，將影響信托利益的實(shí)現(xiàn),，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。5、資金挪用風(fēng)險(xiǎn),。融資方未按照事先約定將信托資金用于約定用途,，可能會(huì)對(duì)信托利益實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生的影響，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。6,、管理風(fēng)險(xiǎn)。在信托計(jì)劃管理過(guò)程中,，受托人對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等判斷有誤,、獲取信息不全等因素將影響信托財(cái)產(chǎn)的收益，受托人的管理水平,、管理手段和管理技術(shù)等也可能對(duì)信托利益的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響,，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。7、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn),。信托期限內(nèi),，融資方不能按約定支付標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款，受托人需要依據(jù)抵押合同行使權(quán)利,，受托人處置抵押物需要一定時(shí)間,，處置價(jià)值根據(jù)市場(chǎng)情況有一定不確定性，可能無(wú)法及時(shí)或足額向受益人分配信托利益,，可能影響信托利益的實(shí)現(xiàn),，委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn)。8,、未辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的風(fēng)險(xiǎn),。9、現(xiàn)狀分配（可能產(chǎn)生）的風(fēng)險(xiǎn),。信托期限屆滿時(shí),，可能發(fā)生因融資方的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)償還貸款本息，從而發(fā)生信托財(cái)產(chǎn)的收益是由非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)和現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)組成,，受托人將按屆時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的方式向受益人進(jìn)行分配,，因此可能產(chǎn)生信托期滿獲得非現(xiàn)金形式信托財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，影響信托利益的實(shí)現(xiàn),，委托人/受益人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。10、不可抗力及其他風(fēng)險(xiǎn),。（二）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),。本信托是受托人按照委托人確定的管理方式進(jìn)行管理的信托，委托人對(duì)信托項(xiàng)下信托資金的運(yùn)用方式,、融資方的財(cái)務(wù)狀況等情況有著充分的了解和認(rèn)識(shí),，委托人充分知曉本信托的可能存在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)由此造成的財(cái)產(chǎn)損失,。受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理,、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的,，其損失部分由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān),。受托人違反本合同的規(guī)定管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn),，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的,，受托人負(fù)責(zé)賠償，不足賠償?shù)模尚磐胸?cái)產(chǎn)承擔(dān),。受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理信托事務(wù),，并謹(jǐn)慎管理信托財(cái)產(chǎn)，但不承諾信托財(cái)產(chǎn)不受損失,，亦不承諾信托資金的最低收益,。第十八條“信托的終止和清算”。（一）信托的終止,。本信托生效后,，除本合同另有規(guī)定,，未經(jīng)受托人同意,，委托人和受益人不得變更、解除或終止信托,。信托期限屆滿本信托終止,。信托期限屆滿時(shí)，若存在全部或部分非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)時(shí),，受托人有權(quán)對(duì)非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)按照維持信托終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的形式向委托人分配信托財(cái)產(chǎn),，信托終止。（二）信托的清算,。清算后的信托財(cái)產(chǎn)按下列順序進(jìn)行分配,，如清算后的信托財(cái)產(chǎn)不足以分配同一順序的全部金額時(shí)，應(yīng)按比例進(jìn)行分配：（1）稅負(fù),；（2）在信托清算期間所發(fā)生的與信托財(cái)產(chǎn)清算相關(guān)的合理費(fèi)用,；（3）在信托終止前發(fā)生而未獲清償?shù)钠渌鼞?yīng)當(dāng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用；（4）分配預(yù)期信托利益,；（5）如有節(jié)余則納入信托報(bào)酬,。（三）信托財(cái)產(chǎn)的歸屬。信托終止后,，受托人將信托財(cái)產(chǎn)按照本合同第十一條的規(guī)定向受益人分配信托利益,。第十九條“違約責(zé)任”。委托人,、受益人和受托人應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定,，任何一方違反本合同的約定（包括但不限于本合同項(xiàng)下的承諾、保證,、義務(wù)或責(zé)任）,，均應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因其違約給對(duì)方造成的損失,。第二十二條“信息披露”,。受托人按季將信托資金管理報(bào)告、信托資金運(yùn)用及收益情況表向受益人進(jìn)行披露?？梢栽谑芡腥司W(wǎng)站公告,、電子郵件、電話,、信函等方式披露,。第二十五條“其他事項(xiàng)”。風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)是本合同的組成部分,，和本合同具有同等法律效力,，本合同未規(guī)定的，以風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)為準(zhǔn),；如果本合同與風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)所規(guī)定的內(nèi)容沖突優(yōu)先適用本合同,。委托人和受益人申明：在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了本合同，對(duì)當(dāng)事人之間的信托關(guān)系,、有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任的條款的法律含義有準(zhǔn)確無(wú)誤的理解，并對(duì)本合同所規(guī)定的所有條款均無(wú)異議,。第二十六條“備查文件”,。包括《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)》（編號(hào)：信單鑫誠(chéng)（2）13180164）,、《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》（編號(hào)：信單鑫誠(chéng)（2）13180164）,、《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）支付協(xié)議》（編號(hào)：信單鑫誠(chéng)（2）13180164）、《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）抵押合同》（編號(hào)：信單鑫誠(chéng)（2）13180164）,、《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議》（編號(hào)：信單鑫誠(chéng)（2）13180164）,。該信托合同在首頁(yè)右上方載明：長(zhǎng)安信托公司管理信托財(cái)產(chǎn)應(yīng)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí),、信用,、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù),。長(zhǎng)安信托公司依據(jù)本信托合同約定管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。長(zhǎng)安信托公司違背信托合同,、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托財(cái)產(chǎn)受到損失,，由長(zhǎng)安信托公司以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí),，由投資者自擔(dān),。

2013年6月13日，淮南商貿(mào)中心（委托人）與長(zhǎng)安信托公司（受托人）簽署的長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托財(cái)產(chǎn)管理,、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)載明:盡管長(zhǎng)安信托公司承諾管理信托財(cái)產(chǎn)將恪盡職守,，履行誠(chéng)實(shí),、信用、謹(jǐn)慎,、有效管理的義務(wù),，但在信托財(cái)產(chǎn)管理運(yùn)用和處分過(guò)程中仍存在法律政策與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn),、融資方實(shí)力偏弱的風(fēng)險(xiǎn),、操作風(fēng)險(xiǎn),、資金挪用風(fēng)險(xiǎn),、管理風(fēng)險(xiǎn),、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)、未辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證的風(fēng)險(xiǎn),、現(xiàn)狀分配（可能產(chǎn)生）的風(fēng)險(xiǎn),、不可抗力及其他風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。特別提示：信托期限屆滿時(shí),，可能發(fā)生因融資方的原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)還本付息,，從而發(fā)生信托利益是由非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)（即特定物業(yè)收益權(quán)形式）和現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)組成,，受托人將以按屆時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的方式向受益人進(jìn)行分配,，因此可能產(chǎn)生相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，影響信托利益的實(shí)現(xiàn),。委托人知曉且愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn),。本信托資金運(yùn)用方式為委托人指定受托人向融資方受讓特定物業(yè)收益權(quán)，委托人已確認(rèn)完全了解融資方的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況,，并自愿承擔(dān)信托資金運(yùn)用可能產(chǎn)生的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。受托人鄭重申明：根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《長(zhǎng)安信托公司管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，受托人依據(jù)信托文件管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人因違背信托文件,、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的,，由受托人以固有財(cái)產(chǎn)賠償；不足賠償時(shí)由投資者自擔(dān),。委托人確認(rèn)：受托人已向委托人進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)揭示,，委托人對(duì)融資方的經(jīng)營(yíng)情況和房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管環(huán)境有充分的了解，對(duì)本信托到期償付存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的承受能力,。已明確本信托未設(shè)立信托專戶的銀行托管以及用款資金監(jiān)管,，產(chǎn)生的操作風(fēng)險(xiǎn)可能影響信托利益的實(shí)現(xiàn)。

2013年6月13日,，長(zhǎng)安信托公司（甲方）與淮南開(kāi)發(fā)公司（乙方）簽訂的長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同約定:鑒于淮南開(kāi)發(fā)公司為位于黃山市徽州區(qū)迎賓大道666號(hào)黃山自駕車營(yíng)地12幢房產(chǎn)的所有人,，長(zhǎng)安信托公司擬成立“長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）”,，以信托資金向淮南開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買特定物業(yè)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán)，淮南開(kāi)發(fā)公司在信托存續(xù)期間按照12%/年的溢價(jià)率回購(gòu)標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán),。第一條“特定物業(yè)”,。特定物業(yè)位于安徽省黃山市，為商業(yè)用房,，總建筑面積2556.72平方米,，房產(chǎn)證號(hào)為：房地權(quán)證徽房字第02945（A）號(hào)、房地權(quán)證徽房字第02946（A）號(hào),、房地權(quán)證徽房字第02947（A）號(hào),、房地權(quán)證徽房字第02948（A）號(hào)?；茨祥_(kāi)發(fā)公司作為特定物業(yè)的合法所有人,，有權(quán)將其出租并取得租金收益或?qū)⑵涮幹谩５诙l“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的”,。本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為淮南開(kāi)發(fā)公司合法持有的特定物業(yè)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán),。淮南開(kāi)發(fā)公司同意將標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)安信托公司,，即淮南開(kāi)發(fā)公司有義務(wù)將本條約定的全部租金收益以及其他收益等全部收益支付給長(zhǎng)安信托公司,。標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)的內(nèi)容為：長(zhǎng)安信托公司有權(quán)請(qǐng)求淮南開(kāi)發(fā)公司支付特定物業(yè)在信托存續(xù)期間產(chǎn)生的全部收益。第三條“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”,。本合同項(xiàng)下特定物業(yè)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1300萬(wàn)元,，最終以長(zhǎng)安信托公司實(shí)際支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為準(zhǔn)?；茨祥_(kāi)發(fā)公司將獲得的轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于特定物業(yè)裝修,，信托期間淮南開(kāi)發(fā)公司按12%/年的溢價(jià)率回購(gòu)標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán)。第四條“轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付條件和方式”,。長(zhǎng)安信托公司應(yīng)于信托成立日向淮南開(kāi)發(fā)公司支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款,。長(zhǎng)安信托公司支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，長(zhǎng)安信托公司在本合同項(xiàng)下的義務(wù)即履行完畢,。第六條“物業(yè)收益權(quán)的回購(gòu)”,。1、回購(gòu)標(biāo)的,。為長(zhǎng)安信托公司按照本合同第二條規(guī)定取得的特定物業(yè)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán),。淮南開(kāi)發(fā)公司按照本條規(guī)定足額支付了全部回購(gòu)價(jià)款后,，長(zhǎng)安信托公司持有的本合同第二條規(guī)定的特定物業(yè)收益權(quán)歸屬于淮南開(kāi)發(fā)公司,，同時(shí)本合同亦因雙方履行了其義務(wù)而終止。2,、正?；刭?gòu),。淮南開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向長(zhǎng)安信托公司支付的物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款總額=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×（1+12%×信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷360）,。信托成立之日起的5個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆回購(gòu)價(jià)款=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×2%,；信托成立之日起屆滿6個(gè)月之日后5個(gè)工作日內(nèi)支付第二筆回購(gòu)價(jià)款=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×5%；信托成立之日起屆滿12個(gè)月之日支付剩余回購(gòu)價(jià)款=轉(zhuǎn)讓價(jià)款×（1+12%×信托實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷360）-已支付的回購(gòu)款,。第七條“淮南開(kāi)發(fā)公司的義務(wù)”,。1、信息提供及配合義務(wù),，2,、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定義務(wù)。3,、信用狀況維持義務(wù),。

2013年6月13日，淮南開(kāi)發(fā)公司（甲方）與長(zhǎng)安信托公司（乙方）簽訂支付協(xié)議,，約定鑒于淮南開(kāi)發(fā)公司為位于黃山市徽州區(qū)迎賓大道666號(hào)黃山自駕車營(yíng)地12幢房產(chǎn)的所有人,，長(zhǎng)安信托公司擬成立“長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）”，以信托資金向淮南開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買特定物業(yè)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán),，淮南開(kāi)發(fā)公司在信托存續(xù)期間按照12%/年的溢價(jià)率回購(gòu)標(biāo)的特定物業(yè)收益權(quán),。就此雙方已經(jīng)簽署了編號(hào)為“信單鑫誠(chéng)（2）13180164”的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》。雙方就該《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》項(xiàng)下的應(yīng)付款項(xiàng)事宜,，約定“信托專用賬戶”指長(zhǎng)安信托公司專門為信托計(jì)劃開(kāi)立的人民幣銀行結(jié)算賬戶,；“特定物業(yè)收益權(quán)”指淮南開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓,、長(zhǎng)安信托公司受讓的,，淮南開(kāi)發(fā)公司所持有的特定物業(yè)產(chǎn)生的租金、處置收入以及其他收入對(duì)應(yīng)的收益權(quán),。第三條“回購(gòu)價(jià)款的支付”,。淮南開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在回購(gòu)日之前按時(shí)足額回購(gòu)特定物業(yè)收益權(quán),，支付回購(gòu)價(jià)款,。在信托計(jì)劃存續(xù)期限內(nèi)未經(jīng)長(zhǎng)安信托公司書(shū)面同意，淮南開(kāi)發(fā)公司不得以任何形式處分特定物業(yè)收益權(quán),。第四條,，本協(xié)議項(xiàng)下淮南開(kāi)發(fā)公司全部付款義務(wù)由淮南開(kāi)發(fā)公司在信托計(jì)劃存續(xù)期內(nèi)將特定物業(yè)抵押給長(zhǎng)安信托公司的方式進(jìn)行擔(dān)保。第六條“違約責(zé)任”,。任何一方未履行或者未適當(dāng)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),，視為該方違約，違約方應(yīng)賠償因其違約而對(duì)其他方造成的全部損失,，其他方有權(quán)要求違約方采取包括但不限于實(shí)際履行,、賠償損失等補(bǔ)救措施,。淮南開(kāi)發(fā)公司違反本合同任何一條約定或者抵押人違反相關(guān)合同約定,，長(zhǎng)安信托公司有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（1）要求淮南開(kāi)發(fā)公司限期改正,；（2）要求淮南開(kāi)發(fā)公司在違約發(fā)生后10日內(nèi)向長(zhǎng)安信托公司支付違約金，賠償長(zhǎng)安信托公司因此所受損失,；（3）宣布本合同項(xiàng)下的特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓期限提前到期,，要求淮南開(kāi)發(fā)公司提前履行回購(gòu)義務(wù)；（4）要求淮南開(kāi)發(fā)公司在違約發(fā)生后賣出特定物業(yè)收益權(quán),，賣出所得優(yōu)先用于償付回購(gòu)價(jià)款,；（5）要求抵押人履行擔(dān)保責(zé)任。3,、淮南開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)履行本協(xié)議項(xiàng)下的支付義務(wù)的,，應(yīng)向長(zhǎng)安信托公司按本協(xié)議約定的回購(gòu)溢價(jià)率上加收100%支付違約金，違約金從淮南開(kāi)發(fā)公司違約日起開(kāi)始計(jì)收,。4,、淮南開(kāi)發(fā)公司未按《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》約定用途使用轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，即視為淮南開(kāi)發(fā)公司發(fā)生違約,，長(zhǎng)安信托公司有權(quán)要求淮南開(kāi)發(fā)公司提前履行回購(gòu)特定物業(yè)收益權(quán)的義務(wù),，同時(shí)還有權(quán)向淮南開(kāi)發(fā)公司收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%作為違約金。6,、淮南開(kāi)發(fā)公司違反本協(xié)議或《收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》任何一條的約定,，或者抵押人違反相關(guān)合同約定，長(zhǎng)安信托公司有權(quán)要求淮南開(kāi)發(fā)公司在違約發(fā)生后10日內(nèi)向長(zhǎng)安信托公司支付違約金,，違約金不足彌補(bǔ)長(zhǎng)安信托公司遭受的全部損失的,，還應(yīng)繼續(xù)賠償長(zhǎng)安信托公司因此而受到的損失的差額部分，并有權(quán)要求淮南開(kāi)發(fā)公司在違約發(fā)生后賣出特定物業(yè)收益權(quán),，賣出所得優(yōu)先用于償付回購(gòu)價(jià)款,。當(dāng)日淮南開(kāi)發(fā)公司（抵押人）與長(zhǎng)安信托公司（抵押權(quán)人）簽訂的長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）抵押合同約定，長(zhǎng)安信托公司擬設(shè)立“長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）”,，以信托資金向淮南開(kāi)發(fā)公司受讓其所持有的位于黃山市徽州區(qū)迎賓大道666號(hào)黃山自駕車營(yíng)地12幢房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán),，長(zhǎng)安信托公司和淮南開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)簽署了編號(hào)為“信單鑫誠(chéng)（2）13180164”的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同》、《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）支付協(xié)議》（該合同及其補(bǔ)充協(xié)議以下統(tǒng)稱為“主合同”）,，約定長(zhǎng)安信托公司向淮南開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買特定物業(yè)收益權(quán),，淮南開(kāi)發(fā)公司按照約定支付特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)款。為確保主合同的履行,，保證長(zhǎng)安信托公司在主合同項(xiàng)下權(quán)利的實(shí)現(xiàn),，淮南開(kāi)發(fā)公司愿意為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下的全部義務(wù)提供抵押擔(dān)保。第一條,，淮南開(kāi)發(fā)公司將其所有的建筑面積共2556.72平方米的黃山自駕車營(yíng)地12幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為：房地權(quán)證徽房字第02945（A）號(hào),、房地權(quán)證徽房字第02946（A）號(hào),、房地權(quán)證徽房字第02947（A）號(hào)、房地權(quán)證徽房字第02948（A）號(hào),，評(píng)估價(jià)值3466.15萬(wàn)元）為長(zhǎng)安信托公司設(shè)定第一順位抵押,，作為債務(wù)人履行主合同項(xiàng)下全部債務(wù)和義務(wù)的擔(dān)保。第二條,，本合同項(xiàng)下淮南開(kāi)發(fā)公司擔(dān)保的主債權(quán)為長(zhǎng)安信托公司在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán),，主債權(quán)金額為1300萬(wàn)元，主債權(quán)產(chǎn)生的溢價(jià)回購(gòu)款,、債務(wù)人根據(jù)主合同應(yīng)支付的其他款項(xiàng)以及長(zhǎng)安信托公司實(shí)現(xiàn)主債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等,。第三條，本合同的抵押期間為自抵押權(quán)有效設(shè)立之日起至本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部義務(wù)由債務(wù)人履行完畢后止,。第五條,，本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由淮南開(kāi)發(fā)公司占有、管理和使用,，淮南開(kāi)發(fā)公司同意隨時(shí)接受長(zhǎng)安信托公司對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督和檢查,，抵押期限內(nèi)淮南開(kāi)發(fā)公司對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng),、保證完好無(wú)損的責(zé)任,。簽訂上述合同的當(dāng)天淮南開(kāi)發(fā)公司（債務(wù)人）、長(zhǎng)安信托公司（受托人）,、淮南商貿(mào)中心(信托受益人)簽訂的長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議約定,，長(zhǎng)安信托公司與淮南商貿(mào)中心于2013年6月13日簽署了合同編號(hào)為信單鑫誠(chéng)（2）13180164的《長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托合同》，已有類似約定“信托期限屆滿時(shí),，若存在全部或部分非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)時(shí),，淮南商貿(mào)中心同意長(zhǎng)安信托公司對(duì)非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)按照維持信托終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀的形式向淮南商貿(mào)中心分配信托財(cái)產(chǎn)”。為確保長(zhǎng)安信托公司能夠按照維持屆時(shí)信托財(cái)產(chǎn)原狀形式分配信托財(cái)產(chǎn),，以順利實(shí)現(xiàn)淮南商貿(mào)中心的信托利益,，三方經(jīng)平等協(xié)商訂立本協(xié)議。本協(xié)議在本信托涉及的合同(除本協(xié)議外包括但不限于信托合同,、擔(dān)保協(xié)議及其他相關(guān)協(xié)議)均已成立并生效，信托期限屆滿,，且在信托期限屆滿時(shí)存在全部或部分原狀（非貨幣）形式的信托財(cái)產(chǎn)有待分配時(shí)生效,。三方一致確認(rèn)：（1）依據(jù)《信托合同》約定，長(zhǎng)安信托公司享有以信托財(cái)產(chǎn)原狀形式向淮南商貿(mào)中心分配信托利益的權(quán)利,。且無(wú)論信托財(cái)產(chǎn)原狀的表現(xiàn)形式如何,，長(zhǎng)安信托公司均可通過(guò)簽訂本合同的方式，進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)原狀形式的分配,。（2）本協(xié)議生效時(shí),，長(zhǎng)安信托公司須將權(quán)利證明文件及其他附屬文件交予淮南商貿(mào)中心,，淮南商貿(mào)中心應(yīng)于同日內(nèi)向長(zhǎng)安信托公司出具淮南商貿(mào)中心已簽章的回執(zhí)。各方認(rèn)同正式文本在郵遞,、傳遞期間,，附有蓋章的傳真件均可視為有效的正式文本。（3）本協(xié)議生效時(shí),，長(zhǎng)安信托公司按照上條約定向淮南商貿(mào)中心交付完畢權(quán)利證明文件及其他附屬文件之日起,，長(zhǎng)安信托公司即完成了對(duì)信托財(cái)產(chǎn)按照信托期限屆滿時(shí)原狀形式的分配，至此信托結(jié)束,。長(zhǎng)安信托公司向淮南開(kāi)發(fā)公司,、淮南商貿(mào)中心發(fā)出的《非現(xiàn)金形式信托財(cái)產(chǎn)原狀分配通知書(shū)》僅具有原狀分配后的通知效力。若需要辦理相關(guān)登記手續(xù),，由淮南開(kāi)發(fā)公司與淮南商貿(mào)中心自行辦理,，長(zhǎng)安信托公司予以配合，若由此產(chǎn)生了相關(guān)費(fèi)用由淮南開(kāi)發(fā)公司,、淮南商貿(mào)中心協(xié)商承擔(dān),。3、本協(xié)議生效時(shí),，長(zhǎng)安信托公司同時(shí)轉(zhuǎn)讓了長(zhǎng)安信托公司在信托財(cái)產(chǎn)上所享有的全部擔(dān)保性權(quán)利,，至此已實(shí)現(xiàn)了全部擔(dān)保性權(quán)利的轉(zhuǎn)移。如需要辦理相關(guān)變更登記手續(xù),，由淮南開(kāi)發(fā)公司與淮南商貿(mào)中心自行辦理,，長(zhǎng)安信托公司予以配合，若由此產(chǎn)生了相關(guān)費(fèi)用由淮南開(kāi)發(fā)公司,、淮南商貿(mào)中心協(xié)商承擔(dān),。4、長(zhǎng)安信托公司在向淮南商貿(mào)中心分配信托財(cái)產(chǎn)后,，應(yīng)當(dāng)向信托財(cái)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的債務(wù)人,、擔(dān)保義務(wù)人通知信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事宜。

2013年6月14日,，淮南開(kāi)發(fā)公司（抵押人）與長(zhǎng)安信托公司按照涉案《抵押合同》約定辦理了抵押登記,，黃山市徽洲區(qū)房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)載明，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利人為長(zhǎng)安信托公司,，房地產(chǎn)權(quán)利人為淮南開(kāi)發(fā)公司徽洲區(qū)分公司,，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為02945（A）、02946（A）,、02947（A）,、02948（A），房地坐落在徽州區(qū)迎賓大道666號(hào)黃山自駕車營(yíng)地12幢，債權(quán)數(shù)額為1300萬(wàn)元,，抵押期限為2013年6月14日至2014年7月13日,。到期后未續(xù)抵押權(quán)登記。

2013年6月18日,，淮南商貿(mào)中心向淮南中行申請(qǐng)辦理了結(jié)算業(yè)務(wù),，將淮南商貿(mào)中心在中國(guó)銀行錦城支行的賬戶的1300萬(wàn)元轉(zhuǎn)至信托合同約定的長(zhǎng)安信托公司的賬戶。同日長(zhǎng)安信托公司向淮南開(kāi)發(fā)公司在淮南中行的一賬戶轉(zhuǎn)賬1300萬(wàn)元,，淮南開(kāi)發(fā)公司自其該賬戶向安徽鑫誠(chéng)裝飾工程有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)賬1300萬(wàn)元,。長(zhǎng)安信托公司為涉案信托業(yè)務(wù)建立的單一資金信托項(xiàng)目管理臺(tái)賬載明，信托計(jì)劃期限1年,，信托計(jì)劃成立日2013年6月18日,、到期日2014年6月18日；2013年6月25日應(yīng)還第一筆回購(gòu)款26萬(wàn)元,，2013年12月25日應(yīng)還第二筆回購(gòu)款65萬(wàn)元,，2014年6月25日應(yīng)還第三筆回購(gòu)款1368萬(wàn)元；淮南開(kāi)發(fā)公司實(shí)際已還款情況：2013年6月25日已還第一筆回購(gòu)款26萬(wàn)元,，2013年12月25日已還第二筆回購(gòu)款65萬(wàn)元,。

2013年10月11日，長(zhǎng)安信托公司向委托人,、受益人淮南商貿(mào)中心出具的涉案信托2013年第3季度管理報(bào)告載明：信托項(xiàng)目成立日期為2013年6月18日,，到期日期2014年6月18日。信托資金的運(yùn)用方式為買入返售,，信托資金已用于支付特定物業(yè)裝修款,。2013年12月24日長(zhǎng)安信托公司向淮南商貿(mào)中心轉(zhuǎn)賬支付65萬(wàn)元信托利益。長(zhǎng)安信托公司2014年1月7日向淮南商貿(mào)中心出具的涉案信托2013年第4季度管理報(bào)告載明：截止2013年12月31日,，本信托計(jì)劃已累計(jì)實(shí)現(xiàn)收益65萬(wàn)元,、已累計(jì)分配信托利潤(rùn)65萬(wàn)元。2014年4月11日長(zhǎng)安信托公司向淮南商貿(mào)中心出具的涉案信托2014年第1季度管理報(bào)告載明：融資方,、抵押人,、回購(gòu)方淮南開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，以其持有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保,，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為徽房字第20130430號(hào),；融資方將信托資金用于支付特定物業(yè)裝修款，現(xiàn)裝修工作已全部完成,，裝修款已支付到位,，信托資金運(yùn)用正常。2014年7月7日長(zhǎng)安信托公司向淮南商貿(mào)中心出具的涉案信托2014年第2季度期間管理報(bào)告載明：融資方,、抵押人、回購(gòu)方淮南開(kāi)發(fā)公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、銷售,、建材銷售,，房屋租賃、酒店管理等,，現(xiàn)因房地產(chǎn)行業(yè)政策,，整體經(jīng)濟(jì)下行等因素，融資方短期資金周轉(zhuǎn)緊張,。項(xiàng)目出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施：報(bào)告期內(nèi)本信托現(xiàn)因房地產(chǎn)行業(yè)政策,，整體經(jīng)濟(jì)下行等因素，融資方出現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)緊張,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的情況,，經(jīng)長(zhǎng)安信托公司與融資方和委托人共同協(xié)商一致，本項(xiàng)目擬實(shí)施延期,，延期期限為1年,，延期日從2014年6月18日至2015年6月18日。2014年7月14日就2014年6月23日的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查所作的項(xiàng)目期間現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2014年第2季度）主要結(jié)論為：長(zhǎng)安信托公司將繼續(xù)密切關(guān)注淮南開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)狀況并配合融資方和委托人辦理延期手續(xù),。2014年6月27日至2014年10月9日期間,，長(zhǎng)安信托公司多次向淮南開(kāi)發(fā)公司發(fā)出催收函，告知其已構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約,，要求按約定支付回購(gòu)價(jià)款共計(jì)13671666.67元并承擔(dān)違約責(zé)任,。2014年10月9日長(zhǎng)安信托公司向淮南商貿(mào)中心出具的涉案信托2014年第3季度期間管理報(bào)告載明：信托項(xiàng)目成立日期為2013年6月18日，到期日期2014年6月18日,，信托期限12個(gè)月,。項(xiàng)目出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施：報(bào)告期內(nèi)本信托現(xiàn)因房地產(chǎn)行業(yè)政策，整體經(jīng)濟(jì)下行等因素,，融資方出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的情況，融資方仍未能按照合同約定履行回購(gòu)款義務(wù),。長(zhǎng)安信托公司已多次向淮南開(kāi)發(fā)公司發(fā)送催收函,，并協(xié)商延期解決方案。2015年1月7日長(zhǎng)安信托公司向淮南商貿(mào)中心作出的涉案信托2014年第4季度期間管理報(bào)告載明：信托項(xiàng)目成立日期為2013年6月18日,，到期日期2014年6月18日,，信托期限1年。截至報(bào)告期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)信托收益671551.43元,，分配信托收益0元,。項(xiàng)目出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施：報(bào)告期內(nèi)本信托現(xiàn)因房地產(chǎn)行業(yè)政策，整體經(jīng)濟(jì)下行等因素,，融資方出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的情況，融資方仍未能按照合同約定履行回購(gòu)款義務(wù)。長(zhǎng)安信托公司已多次向淮南開(kāi)發(fā)公司發(fā)送催收函,，并協(xié)商延期解決方案,。

另查明，淮南商貿(mào)中心和淮南開(kāi)發(fā)公司均為淮南中行的客戶,。涉案信托沒(méi)有實(shí)際辦理延期手續(xù),。截止目前，淮南開(kāi)發(fā)公司僅向長(zhǎng)安信托公司支付了第一,、二筆共計(jì)91萬(wàn)元回購(gòu)款,；長(zhǎng)安信托公司向淮南商貿(mào)中心支付信托收益65萬(wàn)元。

本案審理中,，淮南商貿(mào)中心稱其對(duì)長(zhǎng)安信托公司管理報(bào)告中提出擬延期沒(méi)有回復(fù);因長(zhǎng)安信托公司沒(méi)有履行信托合同約定的受托人的義務(wù),，存在重大違約行為，依據(jù)合同法第九十四條第三,、四項(xiàng)之規(guī)定,，要求解除合同；同時(shí)要求返還信托資金本金并賠償利息損失;其列淮南開(kāi)發(fā)公司為被告的依據(jù)是淮南開(kāi)發(fā)公司是信托資金實(shí)際收款人,，要求淮南開(kāi)發(fā)公司返還1300萬(wàn)元信托資產(chǎn)本金并支付利息的事實(shí)依據(jù)是淮南開(kāi)發(fā)公司是使用信托資金的實(shí)際受益人,；淮南開(kāi)發(fā)公司與淮南商貿(mào)中心之間除信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議外沒(méi)有其他合同義務(wù);其要求淮南中行返還1300萬(wàn)元信托資產(chǎn)本金及利息的依據(jù)是認(rèn)為淮南中行在其與長(zhǎng)安信托公司、淮南開(kāi)發(fā)公司之間的信托,、融資,、投資之間起到居間作用，且獲得較高收益,，但淮南中行對(duì)淮南商貿(mào)中心沒(méi)有合同義務(wù);其要求三被告負(fù)連帶責(zé)任的依據(jù)是三被告的共同行為造成淮南商貿(mào)中心的損失,。

長(zhǎng)安信托公司稱涉案信托于2013年6月18日成立并生效，2014年6月18日信托期限屆滿,；延期的條件是淮南開(kāi)發(fā)公司要支付拖欠的利息,，但淮南開(kāi)發(fā)公司至今未支付，因此信托屆滿沒(méi)有延期;裝修款確實(shí)用于裝修,，其信托經(jīng)理向淮南開(kāi)發(fā)公司的工作人員面談時(shí)對(duì)方告知其經(jīng)營(yíng)狀況良好,，表示可以按期支付特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)價(jià)款；在信托合同約定的期限屆滿時(shí),，涉案信托財(cái)產(chǎn)是以非現(xiàn)金形式存在,，由兩部分構(gòu)成：以長(zhǎng)安信托公司向淮南開(kāi)發(fā)公司享有的應(yīng)收回購(gòu)款即1300萬(wàn)元本金+未付的溢價(jià)款構(gòu)成的主債權(quán)，及涉案第12幢房產(chǎn)的抵押權(quán),；按照原狀分配協(xié)議的約定應(yīng)進(jìn)行原狀分配,，但淮南商貿(mào)中心拒絕接受原狀分配，其向淮南商貿(mào)中心發(fā)出原狀分配通知,，但淮南商貿(mào)中心拒收,。

淮南開(kāi)發(fā)公司稱其使用的資金并非淮南商貿(mào)中心所付的1300萬(wàn)元,，淮南商貿(mào)中心在與其簽訂信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議之前并無(wú)關(guān)系，信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議對(duì)其并無(wú)實(shí)質(zhì)的權(quán)利義務(wù)約束,，僅是類似變更抵押權(quán)的協(xié)議;曾就延期協(xié)商過(guò),，但最終沒(méi)有延期,并稱涉案物業(yè)僅指第12幢,，第十二幢有4層共計(jì)四個(gè)房產(chǎn)證,，這一幢的面積即為2556.72平方米；其將1300萬(wàn)元付給了其分公司,，由分公司向承建裝修工程的單位支付,；2014年底受到房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整的影響，其黃山項(xiàng)目在2015年初停工,；因其現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題,，剩余回購(gòu)款沒(méi)有支付；涉案抵押物尚在抵押狀態(tài)中,?；茨祥_(kāi)發(fā)公司經(jīng)法院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)到庭參加第二次庭審。

淮南中行稱,，信托資金只是在淮南中行提供結(jié)算服務(wù),，并非淮南中行將淮南商貿(mào)中心的資金轉(zhuǎn)出；其與其他各方之間不是居間合同關(guān)系,，其沒(méi)有收取淮南商貿(mào)中心和長(zhǎng)安信托公司的居間費(fèi)用,，僅收取了淮南開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)合同相對(duì)性其收取的39萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)與淮南商貿(mào)中心簽訂涉案信托合同沒(méi)有關(guān)聯(lián)性,，本案中其僅是為各方提供信息服務(wù),。

以上事實(shí),有投融資財(cái)務(wù)顧問(wèn)協(xié)議、信托合同,、信托財(cái)產(chǎn)管理,、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同,、支付協(xié)議,、抵押合同、信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議,、單一資金信托項(xiàng)目管理臺(tái)賬,、結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)、管理報(bào)告,、催收函,、證據(jù)交換筆錄以及庭審筆錄等在卷佐證。

原審法院認(rèn)為,，根據(jù)原,、被告的訴辯主張,，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題是：1、淮南開(kāi)發(fā)公司是否為本案適格被告,；2,、淮南商貿(mào)中心與長(zhǎng)安信托公司簽訂的涉案長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托合同應(yīng)否解除；3,、三被告應(yīng)否連帶返還淮南商貿(mào)中心信托資產(chǎn)本金1300萬(wàn)元并賠償資金占用利息損失1395333元,。

一、關(guān)于淮南開(kāi)發(fā)公司是否本案適格被告的問(wèn)題,。本案為營(yíng)業(yè)信托糾紛,，雖然涉案信托合同系淮南商貿(mào)中心與長(zhǎng)安信托公司簽訂，淮南開(kāi)發(fā)公司并非信托合同的簽約方,，但是基于涉案信托合同有關(guān)信托資金管理,、運(yùn)用和處分方式、信托財(cái)產(chǎn)的分配等的約定,，淮南開(kāi)發(fā)公司與長(zhǎng)安信托公司簽訂了涉案收益權(quán)轉(zhuǎn)讓和回購(gòu)合同,、支付協(xié)議、抵押合同,，淮南開(kāi)發(fā)公司與長(zhǎng)安信托公司和淮南商貿(mào)中心三方簽訂了涉案信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議,，其是涉案特定物業(yè)的所有人、信托財(cái)產(chǎn)支出的特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓款的收款人,、特定物業(yè)收益權(quán)回購(gòu)款的支付主體,、抵押人，參與了涉案信托業(yè)務(wù)的運(yùn)作,，與本案有利害關(guān)系,。淮南商貿(mào)中心在本案中以淮南開(kāi)發(fā)公司系信托資金的實(shí)際使用者為由將其列為被告并無(wú)不當(dāng),，淮南開(kāi)發(fā)公司作為本案被告訴訟主體適格,。

二、關(guān)于淮南商貿(mào)中心與長(zhǎng)安信托公司簽訂的涉案長(zhǎng)安信托公司·淮南鑫誠(chéng)特定物業(yè)收益權(quán)投資單一資金信托（二號(hào)）信托合同應(yīng)否解除的問(wèn)題,。涉案信托合同,、信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū),、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同,、支付協(xié)議、抵押合同,、信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議為各方當(dāng)事人自愿簽訂,，系簽約方真實(shí)意思表示，不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，依法應(yīng)確認(rèn)為有效,，各方均應(yīng)依約履行。上述各個(gè)合同約定的權(quán)利義務(wù)表明,，首先,，涉案信托為單一資金信托、指定管理資金信托,，淮南商貿(mào)中心是委托人也是受益人,，長(zhǎng)安信托公司是受托人；信托的基本運(yùn)作方式是,，淮南商貿(mào)中心按約將1300萬(wàn)元信托資金交由長(zhǎng)安信托公司管理,，該筆款項(xiàng)成為涉案信托成立、生效時(shí)的初始信托財(cái)產(chǎn),，信托期限內(nèi)長(zhǎng)安信托公司為該信托財(cái)產(chǎn)的名義所有權(quán)人；淮南商貿(mào)中心指定長(zhǎng)安信托公司將信托資金用于向淮南開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買其涉案特定物業(yè)對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)收益權(quán),，同意長(zhǎng)安信托公司以對(duì)涉案特定物業(yè)收益權(quán)的買入返售的方式對(duì)信托資金進(jìn)行管理,、運(yùn)用；不設(shè)立信托專戶的銀行托管以及用款資金監(jiān)管,；在信托期限屆滿時(shí)存在非現(xiàn)金形式信托財(cái)產(chǎn)的,，以維持信托財(cái)產(chǎn)原狀方式向淮南商貿(mào)中心進(jìn)行分配。其次,，風(fēng)險(xiǎn)防范方面,，長(zhǎng)安信托公司對(duì)涉案信托可能存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)向淮南商貿(mào)中心進(jìn)行了揭示和明示，淮南商貿(mào)中心簽署了風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū),，明確表示已經(jīng)充分知曉本信托所面臨的風(fēng)險(xiǎn)并自愿承擔(dān)由此造成的財(cái)產(chǎn)損失,；淮南開(kāi)發(fā)公司以其涉案特定物業(yè)房產(chǎn)對(duì)其支付回購(gòu)款提供抵押擔(dān)保，作為對(duì)淮南開(kāi)發(fā)公司不能按約回購(gòu)收益權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施和信托利益的保障機(jī)制,。再次,，信托財(cái)產(chǎn)分配方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》第十四條規(guī)定,，受托人因承諾信托而取得的財(cái)產(chǎn)是信托財(cái)產(chǎn),；受托人因信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn),，也歸入信托財(cái)產(chǎn),。信托運(yùn)作過(guò)程中，在委托人向受托人交付了信托資金后,，由于客觀上后續(xù)信托財(cái)產(chǎn)可能包括以信托財(cái)產(chǎn)的代位物,、信托財(cái)產(chǎn)的收益、信托財(cái)產(chǎn)的損害賠償?shù)刃问酱嬖?，即在信托終止時(shí)信托財(cái)產(chǎn)的狀況和價(jià)值體現(xiàn)可能包括現(xiàn)金形式（已付回購(gòu)款等）和非現(xiàn)金形式（回購(gòu)款支付請(qǐng)求權(quán),、抵押權(quán)等）,，對(duì)此，淮南商貿(mào)中心和長(zhǎng)安信托公司在信托合同中,、在三方簽訂的信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議中明確約定了對(duì)非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行原狀分配,。據(jù)此，涉案信托終止后則進(jìn)入信托財(cái)產(chǎn)分配和清算程序,，根據(jù)約定由長(zhǎng)安信托公司作為受托人按照原狀分配協(xié)議的約定向受益人淮南商貿(mào)中心分配信托財(cái)產(chǎn)和利益,，具體操作方式按照淮南商貿(mào)中心、淮南開(kāi)發(fā)公司,、長(zhǎng)安信托公司三方所簽訂的涉案原狀分配協(xié)議的約定履行,，信托財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值在各方完成信托財(cái)產(chǎn)分配和清算程序后才能確定。就信托期限而言,。涉案信托在合同約定的一年期限屆滿后各方未就延期達(dá)成一致,，涉案信托期限已于2014年6月18日屆滿。涉案信托合同第十八條約定：本信托生效后,，除本合同另有規(guī)定,，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更,、解除或終止信托,；信托期限屆滿，本信托終止,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》第五十三條“有下列情形之一的,，信托終止：（一）信托文件規(guī)定的終止事由發(fā)生”之規(guī)定，涉案信托已因信托期限屆滿而自然終止,，故本案已不存在解除信托的問(wèn)題,。就淮南商貿(mào)中心的解除事由而言?；茨仙藤Q(mào)中心稱長(zhǎng)安信托公司在與淮南商貿(mào)中心簽訂合同時(shí)淮南開(kāi)發(fā)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,，無(wú)法清償信托財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)生信托利益,，以及在合同履行過(guò)程中未及時(shí)準(zhǔn)確掌握和披露淮南開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)狀況,，因淮南商貿(mào)中心未能提供充分證據(jù)證明，且涉案信托資金運(yùn)用方式為淮南商貿(mào)中心指定長(zhǎng)安信托公司向淮南開(kāi)發(fā)公司受讓特定物業(yè)收益權(quán),，長(zhǎng)安信托公司揭示了淮南開(kāi)發(fā)公司可能存在的信用風(fēng)險(xiǎn),、實(shí)力偏弱的風(fēng)險(xiǎn)等，淮南商貿(mào)中心已確認(rèn)其完全了解融資方淮南開(kāi)發(fā)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況,，并自愿承擔(dān)信托資金運(yùn)用可能產(chǎn)生的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),，故對(duì)其該項(xiàng)主張，因與事實(shí)不符,，法院依法不予支持,?；茨仙藤Q(mào)中心提出信托財(cái)產(chǎn)根本沒(méi)有用于淮南開(kāi)發(fā)公司特定物業(yè)裝修工作，長(zhǎng)安信托公司沒(méi)有對(duì)淮南開(kāi)發(fā)公司的信托資金運(yùn)用進(jìn)行監(jiān)管,，因淮南商貿(mào)中心就其所稱信托財(cái)產(chǎn)的使用狀況并無(wú)充分證據(jù)證明,，且涉案信托不設(shè)信托專戶的銀行托管以及用款資金監(jiān)管，故對(duì)其該主張不予支持,?；茨仙藤Q(mào)中心提出長(zhǎng)安信托公司未按約定向其分配信托利益、在合同到期后無(wú)法償還信托財(cái)產(chǎn),，因合同約定對(duì)受益人的收益分配以信托財(cái)產(chǎn)為限,，信托財(cái)產(chǎn)在信托期限屆滿后按約應(yīng)進(jìn)行原狀分配，淮南商貿(mào)中心與長(zhǎng)安信托公司,、淮南開(kāi)發(fā)公司尚未按照信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議的約定對(duì)涉案信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,，淮南商貿(mào)中心亦無(wú)證據(jù)證明長(zhǎng)安信托公司、淮南開(kāi)發(fā)公司拒絕履行信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議,，因此,，淮南商貿(mào)中心該項(xiàng)主張，沒(méi)有事實(shí)依據(jù),，其訴稱理由不能成立。就信托財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)生原因而言,。本案中,淮南開(kāi)發(fā)公司支付了第一,、二筆回購(gòu)款，到一年信托期限屆滿后未能支付第三筆回購(gòu)款,，長(zhǎng)安信托公司在當(dāng)期管理報(bào)告中予以披露,，并說(shuō)明了原因。因淮南開(kāi)發(fā)公司未全額支付回購(gòu)款,，信托終止時(shí)涉案信托財(cái)產(chǎn)除了淮南開(kāi)發(fā)公司已付回購(gòu)款外,，實(shí)際還存在長(zhǎng)安信托公司對(duì)淮南開(kāi)發(fā)公司的回購(gòu)款支付請(qǐng)求權(quán)、抵押權(quán),、損害賠償請(qǐng)求權(quán)等非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)形式,，在信托財(cái)產(chǎn)分配前，這些財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利由長(zhǎng)安信托公司作為名義所有人享有,。法院注意到,，淮南開(kāi)發(fā)公司未能按時(shí)支付全部回購(gòu)款在一定程度上是受到房地產(chǎn)整體行情的影響，涉案信托運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),、融資方實(shí)力偏弱的風(fēng)險(xiǎn),、不設(shè)信托專戶的銀行托管以及用款資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要是市場(chǎng)因素和淮南開(kāi)發(fā)公司自身原因所致并非長(zhǎng)安信托公司造成,，且均在信托合同中揭示的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi),，該風(fēng)險(xiǎn)按約應(yīng)由淮南商貿(mào)中心承擔(dān),。就信托財(cái)產(chǎn)的價(jià)值及所受長(zhǎng)安信托公司行為的影響而言。信托終止時(shí),，受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和受益人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的受益權(quán)并行,，信托財(cái)產(chǎn)的分配即是為解決前者向后者轉(zhuǎn)化的問(wèn)題。因涉案信托已于2014年6月18日終止,，淮南商貿(mào)中心,、長(zhǎng)安信托公司、淮南開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議的約定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,，分配方式包括行使抵押權(quán)等,，最終完成并實(shí)現(xiàn)對(duì)受益人淮南商貿(mào)中心的信托財(cái)產(chǎn)、利益分配,。若淮南商貿(mào)中心拒絕接受分配,，則有違合同約定。需要說(shuō)明的是,，淮南商貿(mào)中心在簽訂合同時(shí),，對(duì)于涉案信托在終止時(shí)存在非現(xiàn)金形式的信托財(cái)產(chǎn)的可能性以及出現(xiàn)該種情形時(shí)將進(jìn)行原狀分配的處理方式明知并應(yīng)有預(yù)見(jiàn)能力；涉案合同中并未約定長(zhǎng)安信托公司必須保證淮南開(kāi)發(fā)公司按時(shí)支付回購(gòu)款以及信托終止時(shí)必須以現(xiàn)金形式向淮南商貿(mào)中心分配信托財(cái)產(chǎn),，信托終止時(shí)的信托財(cái)產(chǎn)的形式和價(jià)值并不等同于委托人淮南商貿(mào)中心在信托成立,、生效時(shí)委托給長(zhǎng)安信托公司管理的信托財(cái)產(chǎn)的形式和價(jià)值，淮南開(kāi)發(fā)公司未按約定支付全部回購(gòu)款并非信托期限屆滿后無(wú)信托財(cái)產(chǎn)可供分配,，亦非信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值貶損而無(wú)收益,信托終止時(shí)的信托財(cái)產(chǎn)的價(jià)值需要經(jīng)過(guò)信托財(cái)產(chǎn)的分配,、清算程序中進(jìn)行評(píng)估或者變現(xiàn)后作出判斷。在涉案信托終止而信托財(cái)產(chǎn)尚未分配和清算的情況下,，現(xiàn)有證據(jù)并不能證明涉案信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值最終發(fā)生貶損,、長(zhǎng)安信托公司的行為致使涉案信托財(cái)產(chǎn)受損。綜上,，淮南商貿(mào)中心以長(zhǎng)安信托公司未履行受托人的合同義務(wù)構(gòu)成重大違約,、涉案信托合同存在《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（三）、（四）項(xiàng)之情形為由要求解除合同,，事實(shí)依據(jù)不足,，原審法院依法不予支持。

三,、關(guān)于三被告應(yīng)否連帶返還淮南商貿(mào)中心信托資產(chǎn)本金1300萬(wàn)元并賠償資金占用利息損失1395333元的問(wèn)題,。首先長(zhǎng)安信托公司應(yīng)否返還淮南商貿(mào)中心信托資產(chǎn)本金并賠償資金占用利息損失。法院考慮到因涉案信托合同期限屆滿,，信托合同已經(jīng)終止,就本案而言,不存在返還已付信托資金并賠償利息的事實(shí)基礎(chǔ);從受托人的角度講,，在信托成立、生效并終止后，應(yīng)進(jìn)入信托財(cái)產(chǎn)的分配和清算程序,，并不存在返還信托資產(chǎn)本金的問(wèn)題;從受益人的角度,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》第五十四條“信托終止的，信托財(cái)產(chǎn)歸屬于信托文件規(guī)定的人,；信托文件未規(guī)定的,，按下列順序確定歸屬：（一）受益人或者其繼承人；（二）委托人或者其繼承人”之規(guī)定,，涉案信托終止后,，信托財(cái)產(chǎn)歸屬于受益人淮南商貿(mào)中心，不存在向委托人返還信托資金的問(wèn)題,，而是由受益人按照信托合同的約定方式來(lái)行使收益權(quán),。淮南商貿(mào)中心向長(zhǎng)安信托公司支付1300萬(wàn)元屬于按照信托合同約定支付信托資金的履約行為,，在信托成立后該筆信托資金為信托財(cái)產(chǎn),，在信托期限內(nèi)長(zhǎng)安信托公司作為受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有法律上的、形式上的所有權(quán)和實(shí)質(zhì)上的管理權(quán),，長(zhǎng)安信托公司系合法取得并在信托期限內(nèi)合法占有,、管理、運(yùn)用信托資金,，不存在賠償資金占用利息的問(wèn)題,。長(zhǎng)安信托公司在管理、運(yùn)用涉案信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中的行為是否給信托財(cái)產(chǎn)造成損失,，有待淮南商貿(mào)中心,、長(zhǎng)安信托公司、淮南開(kāi)發(fā)公司按照信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議約定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配,、清算后才能作出判斷。在涉案信托財(cái)產(chǎn)尚未進(jìn)行分配時(shí),，不能證明涉案信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值最終發(fā)生貶損,，故淮南商貿(mào)中心要求長(zhǎng)安信托公司返還其信托資產(chǎn)本金1300萬(wàn)元并賠償資金占用利息損失無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，對(duì)其該項(xiàng)訴請(qǐng),法院依法不予支持,。其次淮南開(kāi)發(fā)公司應(yīng)否返還淮南商貿(mào)中心信托資產(chǎn)本金并賠償資金占用利息損失,。淮南商貿(mào)中心將其1300萬(wàn)元信托資金交付給長(zhǎng)安信托公司后,，該信托資金成為信托財(cái)產(chǎn)并實(shí)際由長(zhǎng)安信托公司為名義上的所有權(quán)人,，在長(zhǎng)安信托公司通過(guò)買入返售方式對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)用過(guò)程中,，長(zhǎng)安信托公司將1300萬(wàn)元作為涉案特定物業(yè)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給了淮南開(kāi)發(fā)公司,，淮南開(kāi)發(fā)公司合法取得了長(zhǎng)安信托公司支付的該筆資金。淮南商貿(mào)中心與淮南開(kāi)發(fā)公司之間除了信托財(cái)產(chǎn)原狀分配協(xié)議外不存在合同關(guān)系,，淮南商貿(mào)中心要求淮南開(kāi)發(fā)公司返還信托資產(chǎn)本金及賠償資金占用利息損失無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),法院依法不予支持,。最后淮南中行應(yīng)否返還淮南商貿(mào)中心信托資產(chǎn)本金并賠償資金占用利息損失。因淮南中行并非涉案信托合同的一方當(dāng)事人,，其僅是應(yīng)淮南商貿(mào)中心的申請(qǐng)辦理了涉案信托資金的轉(zhuǎn)賬結(jié)算業(yè)務(wù),，淮南中行對(duì)淮南商貿(mào)中心不負(fù)有任何合同義務(wù)。因此,，淮南商貿(mào)中心要求淮南中行返還信托資產(chǎn)本金及賠償利息無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),，對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,法院依法不予支持。綜上,，淮南商貿(mào)中心要求三被告連帶返還其信托資產(chǎn)本金1300萬(wàn)元并賠償資金占用利息損失的訴請(qǐng)不能成立,，原審法院依法不予支持。

四,、本案涉及的其他問(wèn)題,。淮南商貿(mào)中心申請(qǐng)法院對(duì)涉案特定物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),，因淮南開(kāi)發(fā)公司能否如約履行回購(gòu)義務(wù)支付回購(gòu)款,，受到裝修所需時(shí)間、一年信托期限內(nèi)的裝修進(jìn)度,、市場(chǎng)行情,、能否出租產(chǎn)生租金收益或者其他收益、自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力等多種因素的影響,，何時(shí)完成裝修并非淮南開(kāi)發(fā)公司按期支付回購(gòu)款的單一決定因素;涉案特定物業(yè)的現(xiàn)狀不能直接反映淮南開(kāi)發(fā)公司對(duì)1300萬(wàn)元資金的實(shí)際使用情況;淮南開(kāi)發(fā)公司就其履行回購(gòu)價(jià)款支付義務(wù)提供了抵押擔(dān)保,，在淮南開(kāi)發(fā)公司不能按期支付回購(gòu)款的情況下，可通過(guò)行使抵押權(quán)而實(shí)現(xiàn)回購(gòu)款債權(quán),。因而現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)與本案的處理結(jié)果沒(méi)有直接的因果關(guān)系,，故無(wú)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)?；茨仙藤Q(mào)中心申請(qǐng)對(duì)長(zhǎng)安信托公司提供的證據(jù)之涉案管理報(bào)告形成時(shí)間以及催收函回執(zhí)上加蓋公章的時(shí)間進(jìn)行鑒定,，因淮南商貿(mào)中心在其起訴狀的事由中已明確稱長(zhǎng)安信托公司在合同期內(nèi)按約定定期向淮南商貿(mào)中心出具《資金管理報(bào)告》，《催收函》僅是涉案證據(jù)之一,，結(jié)合本案實(shí)際情況,，其回執(zhí)上加蓋公章的時(shí)間對(duì)于長(zhǎng)安信托公司履行合同義務(wù)的判斷并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，故無(wú)需鑒定,。綜上,，原審法院依照《中華人民共和國(guó)信托法》第十四條、第五十三條,、第五十四條,、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款,、第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款,、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決：駁回原告淮南市誠(chéng)信隆淮南商貿(mào)中心的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)108172元（原告已預(yù)交）,，由原告淮南商貿(mào)中心負(fù)擔(dān),。

淮南商貿(mào)中心不服一審判決，向法院提起上訴,。請(qǐng)求：1,、依法撤銷一審判決，改判支持上訴人的一審全部訴訟請(qǐng)求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審,；2,、案件受理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。上訴事實(shí)和理由：一,、一審認(rèn)定上訴人與被上訴人長(zhǎng)安信托公司信托合同已期滿終止,，事實(shí)不清，證據(jù)不足,。本案信托合同于2014年6月18日到期,，但由于被上訴人淮南開(kāi)發(fā)公司未能履行支付回購(gòu)款義務(wù)，長(zhǎng)安信托公司于2014年7月7日,、10月9日,、2015年1月7日分別向上訴人出具“2014年第2季度期間管理報(bào)告”、“2014年第3季度期間管理報(bào)告”,，該三份報(bào)告均載明,，本項(xiàng)目擬實(shí)施延期，延期期限為一年,，延期日為2014年6月18日至2015年6月18日,。長(zhǎng)安信托公司在此期間仍然以合同約定的信托期內(nèi)的方式，對(duì)信托資產(chǎn)進(jìn)行管理,、向上訴人提供期間管理報(bào)告等,，對(duì)于被上訴人長(zhǎng)安信托公司的延期，上訴人也不持異議并予以確認(rèn),，涉案信托合同已實(shí)際延期一年，上訴人起訴時(shí)信托合同仍然在履行過(guò)程中,，可以要求解除信托合同,。二、一審判決認(rèn)定信托合同,、風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)等權(quán)利義務(wù)約定合法,，事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。上訴人與長(zhǎng)安信托公司簽訂的信托文件包括信托合同和風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū)均對(duì)信托過(guò)程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了羅列,，并且將全部的信托風(fēng)險(xiǎn)由上訴人承擔(dān),，免除了長(zhǎng)安信托公司的一切風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。如果按照此合同約定長(zhǎng)安信托公司在本信托中將沒(méi)有任和義務(wù)和信托管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān),，那么上訴人為何要通過(guò)信托的方式來(lái)完成借款,？《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》均明確約定,，對(duì)合同中顯失公平,，明顯免除一方義務(wù)、加重另一方合同義務(wù)的條款均應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效條款,。三,、一審判決認(rèn)定長(zhǎng)安信托公司的行為已經(jīng)盡到約定及法定管理義務(wù)，事實(shí)不清,，證據(jù)不足,。1、長(zhǎng)安信托公司未能履行約定及法定管理義務(wù)構(gòu)成根本違約,。涉案信托合同第十四條（二）款第1項(xiàng)及《信托法》第二十五條均明確規(guī)定：受托人為受益人的最大利益處理信托事務(wù),，恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí),、信用,、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù),。但本案中長(zhǎng)安信托公司未盡誠(chéng)實(shí),、信用的管理義務(wù)；未盡謹(jǐn)慎的管理義務(wù),；未盡有效的管理義務(wù),；未為上訴人的最大利益處理信托事務(wù)。2,、上訴人在涉案信托合同中的信托目的已不能實(shí)現(xiàn),。上訴人作為委托人，其特定物業(yè)受益權(quán)的實(shí)現(xiàn)以及是否能獲取信托收益,，均有賴于融資方將信托資金用于支付特定物業(yè)裝修款,。本案中長(zhǎng)安信托公司作為受托方疏于并怠于履行約定及法定的管理義務(wù)，致使融資方未將信托資金用于特定物業(yè)的裝修,，而是轉(zhuǎn)移給了其關(guān)聯(lián)公司,，致使特定物業(yè)受益權(quán)不能有效實(shí)現(xiàn)，上訴人作為受益人亦未能獲取信托收益,。四,、一審法院未組織裝修現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及筆跡形成時(shí)間鑒定,，顯然程序不當(dāng)。綜上,，應(yīng)依法撤銷原審判決,，依法改判或發(fā)回重審。

長(zhǎng)安信托公司答辯稱,，一,、涉案單一資金信托合同的信托期限一年，已于2014年6月18日到期終止,，一審判決認(rèn)定該合同期滿終止,，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分,。單一資金信托合同于2014年6月18日到期終止,，之后淮南開(kāi)發(fā)公司提出希望延期，淮南開(kāi)發(fā)公司與上訴人淮南商貿(mào)中心就延期事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商,，但淮南商貿(mào)中心提出延期的前提是淮南開(kāi)發(fā)公司支付拖欠的利息,，且各方需要簽署延期協(xié)議。因淮南開(kāi)發(fā)公司未能支付拖欠的利息,，且各方也未就延期簽署相關(guān)的延期協(xié)議,、文件，信托到期未能延期,。二,、單一信托資金合同和風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)不違反法律規(guī)定的禁止性規(guī)定，內(nèi)容合法有效,。1,、涉案信托為指定用途的單一資金信托合同。指定用途單一資金信托合同最本質(zhì)的特征就是委托人自己指定了資金用途,，對(duì)于資金使用方的基本情況,、還款能力等由委托方自行負(fù)責(zé)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。2,、單一資金信托合同第十三條、第十五條及風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)并非格式條款,。涉案信托是指定用途的單一資金信托,，信托項(xiàng)目是上訴人自行選定，其相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由其自行承擔(dān),。在上訴人指定長(zhǎng)安信托公司將信托資金用于淮南開(kāi)發(fā)公司時(shí),，其就充分知曉該信托的含義和風(fēng)險(xiǎn)，信托合同的內(nèi)容雙方充分知曉并同意,。單一資金信托合同第十三條“委托人的陳述與保證”是對(duì)上訴人信托資金的來(lái)源合法,、上訴人知曉本信托面臨的風(fēng)險(xiǎn)并愿意接受可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及上訴人在設(shè)立本信托過(guò)程中提供的所有資料的真實(shí)性的承諾與保證；第十五條“風(fēng)險(xiǎn)揭示與承擔(dān)”是對(duì)本單一資金信托合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的約定,。前述內(nèi)容充分體現(xiàn)了指定用途的單一資金信托合同的特征與要求,，上訴人自行指定本信托的使用方式和使用對(duì)象，其當(dāng)然知道該等條款的含義和后果,。風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)是上訴人對(duì)其指定被上訴人將信托資金用于購(gòu)買淮南開(kāi)發(fā)公司特定物業(yè)受益權(quán)可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn),、并愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的后果的再次確認(rèn)。因此,，信托合同所有條款和風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)均是針對(duì)上訴人指定了信托資金用途,、并知曉相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和后果的情況下擬定的，不符合“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款”的法律構(gòu)成要件的規(guī)定,。3、該合同不違反法律規(guī)定,，合法有效,。三、長(zhǎng)安信托公司按照單一資金信托合同的約定履行了對(duì)信托財(cái)產(chǎn)的管理,、運(yùn)用和處分義務(wù),，也按照合同約定履行了信息披露義務(wù)，一審認(rèn)定長(zhǎng)安信托公司已盡到約定和法定管理義務(wù)事實(shí)清楚,、證據(jù)充分,。1、長(zhǎng)安信托公司已經(jīng)按照上訴人的指定用信托資金購(gòu)買了特定物業(yè)受益權(quán),。同時(shí)簽訂了抵押合同,，辦理了抵押登記，履行了受托義務(wù),。2,、長(zhǎng)安信托公司對(duì)淮南開(kāi)發(fā)公司如何使用1300萬(wàn)元資金不負(fù)有監(jiān)督義務(wù)。該合同明確約定：本信托沒(méi)有設(shè)立信托專戶的銀行托管以及用款資金監(jiān)管,。3,、在信托存續(xù)期間長(zhǎng)安信托公司按期向上訴人分配了信托收益，不存在未分配的問(wèn)題,，信托到期后因淮南開(kāi)發(fā)公司資金周轉(zhuǎn)緊張未能支付,，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，與長(zhǎng)安信托公司在信托存續(xù)期間的信息披露沒(méi)有關(guān)系,。4,、根據(jù)《原狀分配協(xié)議》信托到期終止后，長(zhǎng)安信托公司已做好向上訴人進(jìn)行原狀分配,，但上訴人拒絕接受,。故一審認(rèn)定被上訴人履行了合同約定的義務(wù)事實(shí)清楚,，證據(jù)充分。四,、法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定針對(duì)當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng),，法院必須組織鑒定，一審法院未組織裝修現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)及筆跡形成時(shí)間鑒定,，不屬于運(yùn)用程序不當(dāng),。綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,，適用法律正確,，上訴人的上訴請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)依法駁回。

淮南開(kāi)發(fā)公司口頭答辯稱,，涉案信托合同與淮南開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有直接關(guān)系,，其不是本案的適格被告，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,，適用法律正確,，請(qǐng)求駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。

淮南中行口頭答辯稱,，1,、淮南中行不是信托當(dāng)事人，上訴人要求其承擔(dān)損失,，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù),；2、上訴人要求其承擔(dān)損失,，沒(méi)有合同關(guān)系,，請(qǐng)求駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理查明,，原審查明事實(shí)屬實(shí),，應(yīng)予確認(rèn)。

二,、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：1,、涉案信托合同已經(jīng)期滿終止還是延期一年；2,、信托合同及風(fēng)險(xiǎn)申明等約定的權(quán)利義務(wù)條款是否合法,；3被上訴人長(zhǎng)安信托公司是否有違反合同義務(wù)的行為。

三,、法律分析

關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題,，法院認(rèn)為，上訴人淮南商貿(mào)中心與被上訴人長(zhǎng)安信托公司2013年6月13日簽訂的《淮南鑫城特定物業(yè)受益權(quán)投資單一資金（二號(hào)）信托合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定,，應(yīng)為有效協(xié)議,，原審判決確認(rèn)有效是正確的。該合同第七條信托期限,，明確約定：“信托期限1年,，自信托生效日起算?！币虼耍罁?jù)雙方合同約定,，雙方的信托合同已經(jīng)期滿終止,。上訴人淮南商貿(mào)中心關(guān)于信托合同延期一年的上訴理由沒(méi)有證據(jù)支持。因?yàn)殡p方并沒(méi)有簽訂書(shū)面的延期合同,，也沒(méi)有口頭達(dá)成延期的一致意見(jiàn),。盡管長(zhǎng)安信托公司在向上訴人提交管理報(bào)告時(shí)，提出了“本項(xiàng)目擬實(shí)施延期”的意見(jiàn),，但并未取得上訴人同意的明確意見(jiàn),。上訴人作為融資資金所有權(quán)人有權(quán)決定是否讓債務(wù)人繼續(xù)使用資金，而受托人長(zhǎng)安信托公司并無(wú)該項(xiàng)決定權(quán)利,，因此,，在沒(méi)有上訴人同意延期的明確意見(jiàn)下，長(zhǎng)安信托公司不可能單方?jīng)Q定淮南開(kāi)發(fā)公司延期使用資金,。而上訴人并沒(méi)有提供同意淮南開(kāi)發(fā)公司繼續(xù)使用資金的意思表示的證據(jù),，也沒(méi)有提供與受托人達(dá)成同意延期的一致意見(jiàn)的證據(jù)。故上訴人該項(xiàng)上訴理由,，法院不予采納,。

關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，信托合同及風(fēng)險(xiǎn)申明等約定的權(quán)利義務(wù)條款是否合法,。法院認(rèn)為,，信托合同及風(fēng)險(xiǎn)申明等約定的權(quán)利義務(wù)條款是雙方經(jīng)過(guò)磋商議定的是真實(shí)意思表示，并不違反法律禁止性規(guī)定,，前已論述合同應(yīng)為有效合法,，其內(nèi)容亦合法有效。上訴人關(guān)于該項(xiàng)合同內(nèi)容條款屬于格式條款應(yīng)為無(wú)效的上訴理由,，與事實(shí)不符,。本案信托合同是指定管理資金的信托合同，即“委托人基于對(duì)受托人的信任,，自愿將其合法所有的自有資金委托給受托人,，指定受托人將信托資金用于購(gòu)買淮南開(kāi)發(fā)公司對(duì)應(yīng)的特定物業(yè)受益權(quán)”。因此,，涉案合同是上訴人自己指定了資金用途的合同,，對(duì)合同的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)該是熟知和符合自己意思的,，并不屬于合格式條款，合同約定的相關(guān)內(nèi)容雙方必須自覺(jué)履行,。該合同第十五條約定：“融資方實(shí)力偏弱,，若經(jīng)營(yíng)不善，資金斷裂,，不能按時(shí)支付標(biāo)的特定物業(yè)受益權(quán)回購(gòu)價(jià)款,，將影響信托利益的實(shí)現(xiàn)，委托人愿意承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn)”,。對(duì)此約定上訴人應(yīng)該是明確知曉的,，現(xiàn)其上訴稱該等義務(wù)條款是格式條款與事實(shí)不符，法院不予支持,。其關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)約定由其承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)不公平的上訴理由有違契約自由原則,，其在合同第二十五條約定，“風(fēng)險(xiǎn)聲明書(shū)是本合同的組成部分,，和本合同具有同等的法律效力”,。因此，該承諾書(shū)應(yīng)有效,，應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。其該項(xiàng)理由法院不予采納。

關(guān)于第三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題,，被上訴人長(zhǎng)安信托公司是否有違反合同義務(wù)的行為,。法院認(rèn)為，被上訴人沒(méi)有違反合同義務(wù)的行為,。依據(jù)法院查明事實(shí),，被上訴人按照合同約定，履行了受托人的義務(wù),，將委托人交付的資金按照委托人的意愿購(gòu)買了淮南開(kāi)發(fā)公司特定物業(yè)的受益權(quán),，并按期提交《管理報(bào)告》，在淮南開(kāi)發(fā)公司支付了第一,、二筆回購(gòu)款后,，及時(shí)支付給了委托人并無(wú)違約之處。上訴人關(guān)于被上訴人未能履行法定和約定管理義務(wù)的上訴理由證據(jù)不足,。本案并沒(méi)有約定被上訴人應(yīng)對(duì)淮南開(kāi)發(fā)公司的資金使用負(fù)有監(jiān)管義務(wù),，因此，原審未對(duì)淮南開(kāi)發(fā)公司涉案房產(chǎn)裝修現(xiàn)狀進(jìn)行勘驗(yàn)符合合同約定,，程序并無(wú)不當(dāng)之處,。本案淮南開(kāi)發(fā)公司未能按期支付全部回購(gòu)款，除其自身經(jīng)營(yíng)管理因素外，還有眾所周知的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的影響,，對(duì)于以上風(fēng)險(xiǎn),，雙方已在合同約定由上訴人淮南商貿(mào)中心承擔(dān)。因此上訴人的該項(xiàng)理由,，法院不予支持,。

四、裁判結(jié)果

綜上,，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,，處理正確，應(yīng)予維持,。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定,，判決如下：

駁回上訴，維持原判,。

二審案件受理費(fèi)110788元，由上訴人淮南市誠(chéng)信隆淮南商貿(mào)中心承擔(dān),。

本判決為終審判決,。

五、裁判依據(jù)

1,、《中華人民共和國(guó)信托法》第十四條,、第五十三條、第五十四條

2,、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款,、第九十四條

3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款,、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)

4,、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條