一、基本案情

原告威海博力生物工程有限公司與被告榮成市石島五金交電化工公司,、榮成市三鑫五交化有限公司債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛一案,，本院于2016年8月24日立案后，依法適用簡易程序,，于2016年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理,。原告威海博力生物工程有限公司之委托代理人畢崇偉、被告榮成市三鑫五交化有限公司之委托代理人劉曉林到庭參加訴訟,，被告榮成市石島五金交電化工公司經(jīng)本院合法傳喚為正當(dāng)理由拒不到庭,，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

威海博力生物工程有限公司向本院提出訴訟請求,，請求法院依法撤銷二被告轉(zhuǎn)讓位于原榮成市石島鎮(zhèn)光明路65號房產(chǎn)（原房產(chǎn)證號70××66，現(xiàn)房產(chǎn)證號20××44）的行為,。事實與理由：榮成市石島五金交電化工公司（以下簡稱石島五交化）分別于1993年,、1998年從中國工商銀行榮成石島支行借款232.1萬元、5萬元,。石島五交化將其所有的倉庫（房屋所有權(quán)證號70××66）和辦公樓及土地對上述借款提供抵押擔(dān)保,。借款到期后，石島五交化未能按期歸還貸款,，工商銀行石島支行將石島五交化訴至法院,，法院判決石島五交化償還借款本息。判決生效后,，石島五交化未履行生效判決,，案件執(zhí)行階段，石島五交化將位于原榮成市石島鎮(zhèn)光明路65號房產(chǎn)以每平米171.22元的低價,，總價183362元轉(zhuǎn)讓給了榮成市三鑫五交化有限公司（以下簡稱三鑫五交化）,，并辦理了變更登記，轉(zhuǎn)讓房款至今下落不明,。后工商銀行將其對石島五交化的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告,。因石島五交化在執(zhí)行期間將其所有的房產(chǎn)以不合理的低價轉(zhuǎn)讓給三鑫五交化，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)原告依法起訴,，望法院判如所請。

石島五交化未答辯,。

三鑫五交化辯稱,，1、原告的訴訟請求沒有法律依據(jù),。涉訴的房產(chǎn)是榮成市人民法院委托榮成志誠會計師事務(wù)所進(jìn)行的評估,，被告在評估的基礎(chǔ)上從法院獲得該財產(chǎn),，原告主張低價購買并要求撤銷購買行為無法律依據(jù)；2,、原告主體不適格,。被告購買涉案財產(chǎn)發(fā)生于2003年，當(dāng)時的申請強(qiáng)制執(zhí)行人為中國工商銀行榮成石島辦事處,。原告于2013年才受讓并取得了債權(quán)人的身份,，因此原告無權(quán)起訴；3,、原告訴訟請求已過時效,。合同法規(guī)定，撤銷權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由一年內(nèi)行使,。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年沒有行使,，撤銷權(quán)消滅。轉(zhuǎn)讓涉案財產(chǎn)發(fā)生在2003年,，原告2016年提起撤銷權(quán)之訴,，已超過訴訟時效。請求駁回原告的起訴,。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對無爭議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證,，對有異議的證據(jù)本院認(rèn)定如下：1,、原告提交榮成市人民法院榮經(jīng)2002初字第45號民事判決書、2002榮執(zhí)一字338-4號執(zhí)行裁定書,、2002榮執(zhí)一字338-5號執(zhí)行裁定書,，證實原告通過債權(quán)受讓的方式獲得對石島五交化已經(jīng)生效且到期的債權(quán)。被告三鑫五交化質(zhì)證稱,，對證據(jù)真實性無異議,，但對證據(jù)問題有異議，338-4號執(zhí)行裁定書下發(fā)時間為2012年4月20日,，從而說明中國長城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處取得債權(quán)人資格是在2012年4月,。338-5執(zhí)行裁定書下發(fā)時間為2013年3月27日說明本案原告是在2013年3月取得債權(quán)資格，而三鑫五交化在2003年8月取得涉案財產(chǎn),，據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)13年之久,，通過原告證據(jù)可證實，原告超過最長5年時效規(guī)定,。另,，338-4號執(zhí)行裁定書中榮成市人民法院明確寫明已將涉案倉庫變賣給第三人，變賣款已交法院，法院用于償還被執(zhí)行人債務(wù),，從而說明,，第三人取得涉案財產(chǎn)過程符合相關(guān)規(guī)定，得到法院認(rèn)可,。本院對原告提交的上述證據(jù)真實性予以認(rèn)可,。

原告提交榮房抵他字1668號房屋他讓權(quán)利證書、榮成市房屋登記申請書（時間為2012年10月12日）,，證明位于榮成市石島鎮(zhèn)光明路（榮安北路109號）房產(chǎn)證號70××66號房產(chǎn)（面積為1070.91平米）,，系石島五交化公司所有。2012年10月15日石島五交化將該房產(chǎn)以183362元低價轉(zhuǎn)讓給了三鑫五交化,，轉(zhuǎn)讓價格每平米只有172元,。也證實了兩被告間房屋轉(zhuǎn)讓時間為2012年10月，原告的訴訟請求并未超出5年的法定時間,。被告三鑫五交化質(zhì)證稱,，他項權(quán)證的辦理過程第三人不了解，從他項權(quán)證看出約定期限為從1993年7月27日至2001年6月30日止,，三鑫五交化取得涉案財產(chǎn)在2003年,，該他項權(quán)證已經(jīng)到期，關(guān)于申請日期為2012年10月15日,，榮成市人民法院于2012年9月24日下發(fā)了協(xié)助執(zhí)行通知書交給房管局，在此基礎(chǔ)上申請的房屋登記,，因此,，雖然三鑫五交化取得房屋在2003年，但一直沒有辦證,，發(fā)房產(chǎn)證日期為2012年11月28日,，該過程合情合理及合法。本院對原告提交的上述證據(jù)的真實性予以認(rèn)可,。

3,、原告提交山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司評估報告。證明就涉案房屋同一個位置（他讓權(quán)利證書中房號700000764的房產(chǎn)）進(jìn)行評估,，該評估報告系威海市高區(qū)法院依法委托,，估價日為2015年5月26日，價格為2230元每平米,，由此證實,，石島五交化在2012年將同一院落另一房屋以172元價格轉(zhuǎn)讓是顯著低于市場價格的，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷,。被告質(zhì)證稱,，該評估報告所出日期為2015年5月，榮成市人民法院于2003年8月委托榮成志誠會計師事務(wù)所對涉案的倉庫進(jìn)行評估，兩者相差12年之久,，該報告與當(dāng)時情況沒有可比性,，并且房屋坐落也不一致。該報告房屋在路邊是辦公樓,，而涉案倉庫在大院里,，是一個倉庫。本院對評估報告的真實性予以認(rèn)可,，但該評估報告評估時間為2015年,，因此，此報告與證實涉案房產(chǎn)是否低價無關(guān)聯(lián)性,，對原告要證明的事實本院不予采信,。

4、被告三鑫五交化提交榮成市人民法院2002執(zhí)一字第308-1號民事裁定書,，證明榮成市法院對涉案倉庫委托志誠會計師事務(wù)所進(jìn)行評估,，評估價值為22.5萬元，并以該價款變賣給了三鑫五交化,，變賣款用于償還石島五交化債務(wù),，關(guān)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方進(jìn)行辦理。原告質(zhì)證稱,，對裁定書真實性有異議,，榮經(jīng)2002初字第45號民事判決書在榮成法院執(zhí)行期間的執(zhí)行案號為2002執(zhí)一字338號，法院對同一案件的案號應(yīng)當(dāng)是唯一的,，但被告提交證據(jù)一的案號為2002執(zhí)一字第308-1號,。該裁定書并沒有標(biāo)明是哪一座房屋，在該院內(nèi)有6個大大小小的建筑,，倉庫也不是唯一的,，但該裁定書上并沒有標(biāo)明執(zhí)行房屋的房產(chǎn)證號，曾經(jīng)委托志誠會計師事務(wù)所進(jìn)行評估,，我們要求三鑫五交化向法庭提交志誠會計師事務(wù)所對執(zhí)行房屋的評估報告,。在評估報告中有執(zhí)行房屋的房產(chǎn)證號。該執(zhí)行裁定書中寫明的房屋面積為1063平米,，與被告提交的房產(chǎn)證面積不一致,。價格也與被告在房管局申報的價格不一致，裁定書載明為22.5萬元,，在房管局變成18萬元,。該裁定書所出時間為2003年，為何在2012年才辦理變更登記,，且據(jù)代理人所知房管局在辦理人民法院協(xié)助執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)并更并不需要當(dāng)事人雙方填寫向原告提交證據(jù)中申請表之類,。本院認(rèn)為，被告提交的308-1號民事裁定書有榮成市人民法院加蓋的公章，形式要件完備,，原告無證據(jù)證實該裁定書系偽造,，本院對該裁定書的真實性予以認(rèn)可。

5,、被告三鑫五交化提交榮成法院2002榮法執(zhí)字第338號協(xié)助執(zhí)行通知書,，證明在2012年9月24日，榮成市法院向榮成房管局下發(fā)執(zhí)行通知,，要求協(xié)助將涉案倉庫過戶到三鑫五交化名下,。原告質(zhì)證稱，協(xié)助執(zhí)行通知書的真實性有異議,。該協(xié)助執(zhí)行通知沒有主辦法官簽字,。本院認(rèn)為，該執(zhí)行通知書有榮成市人民法院加蓋的公章,，形式要件完備,，法官是否簽字不是通知書是否合法有效的法律要件，本院對該執(zhí)行通知書的真實性予以認(rèn)可,。

6,、被告三鑫五交化提交榮成法院于2003年8月22日出具的收據(jù)，證明三鑫五交化將購房款22.5萬元交付給榮成法院,。榮成法院將執(zhí)行款項用于何處我們不清楚,，執(zhí)行卷宗中有款項去向。原告質(zhì)證稱,，對該收據(jù)真實性有異議,，該執(zhí)行案件2002榮執(zhí)一字338號被威海市中院裁定大概于2014年年底移交給威海高區(qū)法院執(zhí)行，該執(zhí)行款項下落不明,。本院認(rèn)為，該收據(jù)有榮成市人民法院結(jié)算公章,，本院認(rèn)可三鑫五交化已支付了裁定書中的22.5萬元的房價,。

7、被告三鑫五交化提交房產(chǎn)證一份,，證實三鑫五交化于2012年10月28日辦理了涉案倉庫的房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證載明產(chǎn)權(quán)來源為判決，原房產(chǎn)證70××66即涉案倉庫原房產(chǎn)證,。原告質(zhì)證稱,，對證據(jù)真實性無異議，但對產(chǎn)權(quán)來源與房管局登記不符,，房管局登記為雙方轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定不動產(chǎn)的登記以登記機(jī)關(guān)檔案為準(zhǔn)。本院對房產(chǎn)證的真實性予以認(rèn)可，認(rèn)可權(quán)利機(jī)關(guān)出具的證書記載的事項具公示的作用,。

根據(jù)當(dāng)事人陳述及審查確認(rèn)的證據(jù),，本院認(rèn)定事實如下：1993年7月27日、1998年12月31日石島五交化分別從中國工商銀行榮成市支行石島辦事處借款232.1萬元,、5萬元,。借款到期后，石島五交化未按期償還,。中國工商銀行榮成市支行石島辦事處將石島五交化訴至本院,，本院作出（2002）榮經(jīng)初字第45號民事判決書，判決石島五交化償還中國工商銀行榮成市支行石島辦事處借款237.1萬元及利息,。因石島五交化未能按期償還借款,，該案進(jìn)入執(zhí)行階段。2003年8月20日,，本院作出（2002）執(zhí)一字第308-1號民事裁定書,，裁定：將石島五交化所有的位于石島鎮(zhèn)光明路65號院內(nèi)的西廂倉庫（面積1063平方米），作價22.5萬元歸三鑫五交化所有,，所得價款償還石島五交化的債務(wù),；有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，由雙方自行辦理,。2003年8月22日,，三鑫五交化將款項22.5萬元交付至法院。2012年9月24日,，本院作出（2002）榮法執(zhí)字第308號協(xié)助執(zhí)行通知書一份,，請求榮成市房產(chǎn)管理局協(xié)助將（2002）執(zhí)一字第308-1號民事裁定書執(zhí)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶至三鑫五交化公司名下。2012年11月28日,，榮成市房管局為三鑫五交化公司辦理榮房權(quán)證石島字第××號房權(quán)證,，載明房屋原產(chǎn)權(quán)人為石島五交化公司，產(chǎn)權(quán)來源為判決,，原產(chǎn)權(quán)證號70××66,。

另查，2005年5月21日,，中國工商銀行榮成市支行石島辦事處將石島五交化享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國長城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處,，2012年12月27日，中國長城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處將石島五交化的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了原告,。

二,、爭議焦點：

1、原告作為債權(quán)人撤銷二被告間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為是否已過訴訟時效,；

2,、原告對二被告轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為是否享有撤銷權(quán),。

三、法律分析

原告從中國長城資產(chǎn)管理公司濟(jì)南辦事處受讓了中國工商銀行榮成市支行石島辦事處對石島五交化的債權(quán),，原告有權(quán)要求石島五交化償還債務(wù),。

針對第一個爭議焦點，根據(jù)法律規(guī)定,，債權(quán)撤銷權(quán)最長時效為自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年,。石島五交化轉(zhuǎn)讓債權(quán)的行為發(fā)生于2003年即（2002）執(zhí)一字第308-1號民事裁定書作出之日，距本案原告要求撤銷債權(quán)遠(yuǎn)不止五年,，原告行使撤銷權(quán)已超過訴訟時效,。針對第二個爭議焦點，即使原告未超過訴訟時效,，三鑫五交化依據(jù)法院生效的民事裁定書受讓了原房產(chǎn)證號為70××66號房產(chǎn)并依法交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,，該轉(zhuǎn)讓行為合法有效，原告以低價受讓為由要求撤銷房屋轉(zhuǎn)讓行為亦無事實與法律依據(jù),。

四,、裁判結(jié)果

駁回原告威海博力生物工程有限公司要求依法撤銷二被告轉(zhuǎn)讓位于原榮成市石島鎮(zhèn)光明路65號房產(chǎn)（原房產(chǎn)證號70××66，現(xiàn)房產(chǎn)證號20××44）行為的訴訟請求,。

案件受理費(fèi)50元,，由原告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院,。

五,、裁判依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第七十四條