一,、法律依據(jù)

《物權(quán)法》第236條：留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的,，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外,。債務(wù)人逾期未履行的,，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價,，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。　　

留置財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格?！　?/p>

第237條：債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán),；留置權(quán)人不行使的,，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣,、變賣留置財產(chǎn)?！?/p>

第238條：留置財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,?！　?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第112條：債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期,，其交付占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不得行使留置權(quán),。但是,，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。
　　第113條：債權(quán)人未按擔(dān)保法第八十七條規(guī)定的期限通知債務(wù)人履行義務(wù),，直接變價處分留置物的,，應(yīng)當(dāng)對此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。債權(quán)人與債務(wù)人按照擔(dān)保法第八十七條的規(guī)定在合同中約定寬限期的,，債權(quán)人可以不經(jīng)通知,，直接行使留置權(quán),。
　　二,、實現(xiàn)留置權(quán)的法律條件

留置權(quán)的實現(xiàn),，是指留置權(quán)人的債權(quán)屆期未受清償時,，于法定條件下得將留置物變價或取得其所有權(quán),，以優(yōu)先受償其債權(quán)的行為,。
　　依據(jù)《物權(quán)法》的上述規(guī)定，留置權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)具備以下幾項要件：
　　第一,，債權(quán)已屆期清償期
　　只有當(dāng)留置權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的清償期限已經(jīng)屆滿,，留置權(quán)才初步具備了實現(xiàn)了條件,。
　　第二,，必須履行一定的程序
　　留置權(quán)不同于其他擔(dān)保物權(quán)的一個重要特點就在于其發(fā)生二次效力,，當(dāng)債權(quán)清償期限屆滿而債務(wù)人不履行債務(wù)時,，留置權(quán)僅產(chǎn)生留置的效力,，即權(quán)利人有權(quán)留置標(biāo)的物,，但尚不發(fā)生優(yōu)先受償效力,。也就是說,，留置權(quán)人不能立即將留置權(quán)進行變價并優(yōu)先受償，而必須再履行一定的程序方能真正實現(xiàn)留置權(quán),。依據(jù)《物權(quán)法》第236條第l款以及《擔(dān)保法解釋》第113條的規(guī)定,，該程序分為以下兩種：
　　(一)債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)合同中約定,，當(dāng)債權(quán)人留置財產(chǎn)后,，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。如果經(jīng)過這一寬限期,，債務(wù)人仍不履行債務(wù),，則債權(quán)人可以不經(jīng)通知,，直接行使留置權(quán),。(《擔(dān)保法解釋》第ll3條)

(二)如果債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定寬限期的,，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限,，并通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù),。如果債務(wù)人逾期仍不履行債務(wù)的，留置權(quán)人方可實現(xiàn)留置權(quán),，將留置物變價并就所得價款優(yōu)先受償,。如果債權(quán)人沒有履行通知義務(wù)而直接變價處分留置物的,，應(yīng)當(dāng)對此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。例如,，保管人甲在保管合同期限屆滿而寄存人乙仍不支付保管費用之時留置了乙的保管物(一批電器),，雖然其給乙確定了3個月的期限,，但是并沒有通知乙在這3個月內(nèi)履行債務(wù),。當(dāng)3個月期限屆滿后，乙就直接將該批鋼材變賣了,，那么甲應(yīng)當(dāng)就由此給乙造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,，如當(dāng)鋼材被低價處理時所產(chǎn)生價差，以及乙因鋼材被賣而必須以更高的價格重新購買相同質(zhì)量的鋼材時產(chǎn)生的價差等,。
　　《物權(quán)法》第236條第l款規(guī)定兩個月以上的期限的原因在于：留置權(quán)是依法產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),，本已對債權(quán)人極為有利，為了平衡債權(quán)人與債務(wù)人之間的利益關(guān)系,，因此在債權(quán)人處分留置物的問題上就應(yīng)當(dāng)采取較為慎重的態(tài)度,，給債務(wù)人留有較為充分的償還債務(wù)的期限。但是,，該期限既不能過長也不能過短，《物權(quán)法》根據(jù)實踐經(jīng)驗與公平原則確定了該期限最短不能少于兩個月的規(guī)定,。
　　所謂債權(quán)人的“通知”雖然從理論上采取書面或言詞均可,，但是實踐中仍應(yīng)當(dāng)盡量采取書面形式，這樣能夠減少不必要的糾紛,。值得注意的一個問題是,，如果債權(quán)人在留置了債務(wù)人的財產(chǎn)并確定了兩個月以上的期限內(nèi)，如果無法通知債務(wù)人履行債務(wù),，例如,，債務(wù)人下落不明等，此時是否在債權(quán)人確定的期限屆滿后,，債權(quán)人即可實現(xiàn)留置權(quán)?我們認(rèn)為,，此時應(yīng)當(dāng)規(guī)定寬限期的最高期限，以免債權(quán)人長期的占有留置物而支出過多的保管費用。而且如果留置權(quán)長期存在,，債權(quán)人不能對此予以使用收益而導(dǎo)致留置物的長期閑置,，違背了物盡其用的原則,，尤其重要的是,，此等長期占有可能會危害到債務(wù)人的其他債權(quán)人的利益，故此顯然不具有社會妥當(dāng)性,。至于此最高期限的確定,，可以2年為宜。
　　由于社會生活的復(fù)雜性,，千奇百態(tài)的事情總會存在,，因此適用單一的規(guī)則可能無法滿足社會生活的需要,?！段餀?quán)法》規(guī)定的“鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外”的可操作性較強,，即鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn),，如蔬菜等之上成立的留置權(quán)在實現(xiàn)時不必滿足經(jīng)過兩個月以上的債務(wù)人償還債權(quán)的寬限期的限制,，而直接變賣受償或者提存,。
　　在實現(xiàn)其留置權(quán)時,，即在債權(quán)人或者債務(wù)人請求人民法院拍賣,、變賣的權(quán)利及留置財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參考市場價格,。
　　三,、實現(xiàn)留置權(quán)的方法

債權(quán)人實現(xiàn)留置權(quán)的方法主要就是三種：
　　第一,，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價
　　所謂折價就是指,，經(jīng)債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議，或者協(xié)議不成時經(jīng)由人民法院審理后判決,，按照留置物自身的品質(zhì)、參考市場價格,，把留置物的所有權(quán)由債務(wù)人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，從而實現(xiàn)留置權(quán)的一種方法,?！　?/p>

第二,，債權(quán)人可以依法拍賣留置物
　　如果債權(quán)人與債務(wù)人就拍賣留置物協(xié)商一致，則可以自行委托拍賣機構(gòu)進行拍賣,。如果當(dāng)事人就拍賣沒有達成一致,，則只能通過法院依據(jù)《民事訴訟法》以及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定進行強制拍賣。
　　第三,，債權(quán)人可以依法變賣留置物
　　變賣是對標(biāo)的物進行換價的一種比拍賣更為簡易的方式,，它不需要經(jīng)過競價，而是由當(dāng)事人或法院直接將標(biāo)的物以相當(dāng)?shù)?、合理的價格出賣,。當(dāng)事人可以通過協(xié)商將留置物變賣，如果協(xié)商不成的,，留置權(quán)人可以向法院起訴,，在獲得勝訴判決后通過法院的強制執(zhí)行程序?qū)⒘糁梦锱馁u或變賣。但是,，司法實踐中,，為了.確保公平、公開,、公正,，人民法院一般是以拍賣為原則而以變賣為例外，
　　當(dāng)留置物折價或者拍賣,、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。不過此時的未清償部分的債權(quán)已經(jīng)屬于普通債權(quán),，不能享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。