一,、繳納標(biāo)準(zhǔn)

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下,，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%,。

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%,。

144平方以上（包含144平方）契稅3%,。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%,。

房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%,，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。

最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠,。

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）

90平方以下（不包含90平方）契稅1%,。

90平方~144平方以下（包含90平方,、不包含144平方）契稅1.5%。

144平方以上（包含144平方）契稅3%,。

房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%,。

小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。

房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%,，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局,。

最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

二,、稅率計(jì)算方式

1,、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣。

2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,。土地,、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的,，比如,，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升,。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送,、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,，而不是土地或房屋原值,。

3、是依據(jù)土地,、房屋交換差價(jià)定稅,。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活,。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A,、B兩房交換,，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額,，即10萬(wàn)元,，同理,，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時(shí),，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅,。

4,、是按照土地收益定價(jià),。這種情形不常遇到,。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得,。