契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,，房屋買賣,，房屋贈與,，房屋交換等。

一,、征稅對象

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地,、房屋權屬。具體包括以下五項內(nèi)容：

1,、國有土地使用權的出讓,，由承受方交,。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為,。

2,、土地使用權的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅,，另由承受方交契稅,。

是指土地使用者以出售、贈與,、交換或者其他方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為,。土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

3,、房屋買賣：

即以貨幣為媒介,，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況,，視同買賣房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，應由產(chǎn)權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅,。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權轉(zhuǎn)讓,，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅,。

⑶買房拆料或翻建新房,，應照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅,，但承受方應納契稅,。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點,。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅,。

二,、納稅人員

契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬,，承受的單位和個人,。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地,、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權,。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關,、軍事單位和社會團體以及其他組織,。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員,。