契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,，房屋買賣,，房屋贈與，房屋交換等,。

一、征稅對象

契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地,、房屋權(quán)屬,。具體包括以下五項內(nèi)容：

1、國有土地使用權(quán)的出讓,，由承受方交,。

是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用,，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

2,、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅,。

是指土地使用者以出售,、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

3、房屋買賣：

即以貨幣為媒介,，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為,。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章納稅,。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅,。

房屋交換在契稅的計算中,，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,，要計征契稅,。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

二,、納稅人員

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人,。境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi),。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),。單位是指企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織,。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人,，包括中國公民和外籍人員。