城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅,。

一,、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人

1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,，其土地的實際使用人和代管人為納稅人,。　　

3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,，其實際使用人為納稅人,；

4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人,，由共有各方分別納稅

二,、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍

城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有,、集體所有的土地,。

從2007年7月1日起，外商投資企業(yè),、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅的特點

1.對占用土地的行為征稅

2.征稅對象是土地

3.征稅范圍有所限定

4.實行差別幅度稅額

四,、應納稅額

（一）計稅依據(jù)

以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),。

1．凡有由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,，以測定的面積為準；

2．尚未組織測量,，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,，以證書確認的土地面積為準。

3．尚未核發(fā)出土地使用證書的,，應由納稅人申報土地面積,，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整,。

注意：稅務機關不能核定納稅人實際使用的土地面積,。

（二）稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,，即采用有幅度的差別稅額,。按大、中,、小城市和縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額,。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下

1.大城市l(wèi).5～30元;

2.中等城市1.2～24元;

3.小城市0.9～18元;

4.縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6～12元,。

（三）應納稅額的計算

應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額