一,、案情介紹

（一）關(guān)于合同的約定主要內(nèi)容：2014年1月23日原告段立峰與被告趙建須經(jīng)介紹人王洪波聯(lián)系,，雙方就石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見，并于2014年1月23日雙方簽訂《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份,。甲方（轉(zhuǎn)讓方）為段立峰,，乙方（受讓方）為趙建須。協(xié)議約定1,、第一條：本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標的為石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心經(jīng)營范圍內(nèi)的5.2畝土地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)（以土地證所在為準）,。該地塊位于欒城縣城區(qū)王家莊村西，308國道西側(cè),。地號為301-01022,。段立峰保證對轉(zhuǎn)讓標的享有完整的處分權(quán)，保證不受第三人追索,；2,、第二條約定轉(zhuǎn)讓價款為468萬元，各種稅費由被告趙建須負擔,。3,、合同第三條約定，（1）本協(xié)議簽訂之日起,，被告趙建須（乙方）支付原告方（甲方）定金100萬元（以甲方出據(jù)的收到條為證據(jù)）,，甲方收到定金后于2014年5月1日前解除本協(xié)議所涉地塊與其他方的租賃關(guān)系；（2）2014年5月1日前段立峰應(yīng)當通知趙建須共同去工商部門辦理法定代表人變更手續(xù),，在工商部門辦理法定代表人變更手續(xù)完畢同時,，乙方趙建須向甲方段立峰支付轉(zhuǎn)讓價款350萬元（以甲方出據(jù)的收到條為證據(jù)），如果此筆款項不能即時到達甲方,，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,，乙方已交訂金不再退還。（3）……乙方收到2014年5月1日前甲方變更法定代表人工商登記的通知后,，不能在3日內(nèi)與甲方共同辦理法人變更手續(xù)的,，每逾期一天，按日向甲方交付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之三的違約金,，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,，定金不再退還,。（4）甲方應(yīng)當在2014年5月1日前將轉(zhuǎn)讓標的場地騰清并交付給乙方，乙方同時支付給甲方轉(zhuǎn)讓余價款18萬元（以甲方出據(jù)的收到條為證據(jù)）,。（5）在2014年5月1日前辦理完新營業(yè)執(zhí)照過戶后,，并且甲方確認收到乙方價款后，甲方將原企業(yè)土地證有關(guān)證件,、印章等交給乙方，甲乙雙方收到對方款項,、證件,、印章后，應(yīng)向?qū)Ψ匠鰮?jù)收到手續(xù),。4,、違約責任。1,、乙方未按照本協(xié)議約定期限付款,，每逾期一日，按日向甲方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之三的違約金,，逾期超過三日,，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方負責將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給甲方,，定金不再返還……5,、協(xié)議第六項約定：因本協(xié)議項下產(chǎn)生的所有稅、費,、均由乙方承擔,。該協(xié)議雙方簽字蓋章之起生效。原被告雙方均在協(xié)議上簽字捺印,。

（二）合同的履行,。1、合同訂立當日,，即2014年1月23日被告趙建須依約支付原告段立峰定金100萬元,。2、2014年4月25,、26日原告將協(xié)議所轉(zhuǎn)讓石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心所占用的場地及廠房清騰完畢,，及時通知被告趙建須辦理過戶手續(xù)；同時原告同時介紹人王立峰到現(xiàn)場查驗,，場地已經(jīng)清騰完畢,。介紹人王洪波當場聯(lián)系被告趙建須及時過來辦理法定代表人變更手續(xù)，被告趙建須答復(fù)：四月底從外地回來后辦理,。之后經(jīng)多次等待趙建須一直沒有到場,，最后被告趙建須指派妻子鮑麗然到欒城辦理過戶手續(xù),，原告方同意并將法定代表人變更到鮑麗然的名下。但是被告趙建須卻未依約支付第二期轉(zhuǎn)讓價款350萬元,。經(jīng)催要被告僅給付100萬元,。剩余268萬元至今未付。后原告及介紹人王洪波多次聯(lián)系,，一直未能與被告趙建須取得聯(lián)系,。2016年3月30日庭審中被告方主張繼續(xù)履行合同，但至今沒有向原告履行付款義務(wù),。依照合同第五條違約責任的約定,，被告方逾期付款每日按日向甲方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之三的違約金。

（三）原告段立峰于2014年4月25日前清騰場地后,，等待被告付款,，場地一直閑置至今，原告另行租賃場地,、建造廠房,。

另，原告段立峰為原石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心工商登記法定代表人,；二被告系夫妻關(guān)系,；2014年1月23轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原告方為依約履行合同,，在完成清騰場地義務(wù)后,，多次請求被告趙建須辦理法人變更手續(xù)。由于被告趙建須未依約到場,，應(yīng)趙建須要求,，將營業(yè)執(zhí)照上法定代表人名稱變更為被告鮑麗然。現(xiàn)工商登記石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心法定代表人為鮑麗然,，,。依照合同第五條違約責任的約定，乙方趙建須未按照本協(xié)議約定期限付款,，逾期三日,，原告方段立峰（甲方）有權(quán)單方解除協(xié)議，被告方（乙方）負責將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給甲方,，定金不再返還……現(xiàn)原告方有權(quán)請求被告將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給原告,。

二、爭議焦點

1,、原被告之間訂立的《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否有效,？

2、原告訴求的違約金是否應(yīng)當支持？

三,、法律分析

1,、原被告之間訂立的《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，系雙方自愿簽訂,，為其真實意思的表示,，該協(xié)議合法有效，本院予以認定,。被告方依照合同約定支付原告100萬元定金,。原告方收到定金后，履行清騰場地廠房義務(wù),，并于2014年4月25,、26日完成清騰義務(wù)，通知被告方辦理法定代表人工商登記變更手續(xù),。原告依據(jù)合同完成應(yīng)當履行義務(wù),；并且依照趙建須的請求將法定代表人變更為其妻子鮑麗然,。但是被告方未依照約定支付足額支付原告轉(zhuǎn)讓款項,，在支付100萬元轉(zhuǎn)讓款后，剩余268萬至今未付,。并且逾期付款行為遠遠超過3日,。因此被告的行為構(gòu)成違約，依照合同第三條約定,，由于被告違約支付轉(zhuǎn)讓價款的行為,，原告段立峰依照合同約定享有單方解除協(xié)議的權(quán)利，并且已交定金100萬元,，原告依約不予退還,。被告的違約行為達到原告享有單方解除權(quán)的條件，原告單方主張解除合同權(quán)利成立,。依照合同法第九十三條及第九十六條之規(guī)定,，當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。故原告請求單方解除合同，本院予以支持,。

2,、關(guān)于合同解除的效力。依據(jù)合同第三條,、第五條特別約定了在原告方單方解除權(quán)條件成就時,，定金不予返還。定金在性質(zhì)上是違約金性質(zhì),，本合同中具有預(yù)付違約金的性質(zhì),，具有非補償性,，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提。是原被告通過約定預(yù)先在合同中確定,，在違約后生效,，獨立于履行行為之外的給付。定金條款在性質(zhì)上屬于合同中的結(jié)算和清理條款,。故原告請求2014年1月23日被告支付定金100萬元不予返還,，本院予以支持；原告請求被告方負責將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給原告方,。由于二被告為夫妻關(guān)系,，被告鮑麗然已將法定代表人辦理變更為其名下，故二被告均負有將已經(jīng)過戶的營業(yè)執(zhí)照重新過戶給原告方的義務(wù),。對于被告另外支付100萬元在轉(zhuǎn)讓款,，依照合同法第97條之規(guī)定，由原告方返還被告趙建須,；雖依照合同第五條違約責任的約定,，被告方逾期付款每日按日向甲方支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之三的違約金。但是依照合同法第116條之規(guī)定,，當事人即約定違約金又約定定金的,，一方違約時對方可以選擇適用定金或者違約金。故此原告選擇被告給付定金的,，故對違約金的請求本院不予支持,。

依據(jù)合同法97條規(guī)定解除權(quán)人因解除合同有損失的，有權(quán)請求違約方予以賠償,，庭審中原告提出由于被告的違約行為,，致使其產(chǎn)生遷移廠廠址、建造新廠房,、并支付土地租賃費的損失402050元,，但是原告對該數(shù)額未提供充分證據(jù)予以證明。故對原告請求被告賠償損失402050元的主張不予支持,。

被告提出原告訴狀僅請求解除合同,，對其庭審中提到依據(jù)合同約定請求被告承擔違約責任；對定金不予返還,；重新變更法人工商登記恢復(fù)段立峰,；并由被告承擔原告損失的請求不應(yīng)進行處理的主張。不符合合同法第96條,、97條之規(guī)定,。對于本院依法解除合同的，必然產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，法院應(yīng)當依法確認解除合同的效力,。故對被告的主張不予支持,。

四、裁判結(jié)果

1,、依法解除原告段立峰與被告趙建須簽訂的《石家莊市宏源鋼材經(jīng)銷中心轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,；被告趙建須已付定金100萬元原告段立峰不予返還；被告未履行部分的付款義務(wù)不再履行,。

2,、限本判決生效后十日內(nèi)原告段立峰退還被告趙建須轉(zhuǎn)讓款100萬元；

3,、限本判決生效后十日內(nèi)被告鮑麗然重新變更法定代表人工商登記名稱為段立峰,。

如果原告未按本判決指定期間履行上述給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

案件受理費22800元由被告趙建須負擔。

五,、裁判依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,；

《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條及第九十七條,、第九十八條,、第一百一十六條,。