首先，建設(shè)工程合同主體應(yīng)具有一定的權(quán)利能力和行為能力,。建設(shè)工程合同的主體一般應(yīng)為法人單位,。

作為發(fā)包人，應(yīng)為計劃機關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)單位,；通過工程建設(shè)新籌建單位,，發(fā)包人可為籌建機關(guān)或經(jīng)批準(zhǔn)成立的工程籌建機構(gòu)等。建設(shè)工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業(yè)務(wù)活動而實際行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的資格,，具備這種資格的承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人,。一般情況下，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的主體,，只能是承攬合同的主體,。二是資質(zhì)證書。所承包的工程范圍應(yīng)與該企業(yè)的級別范圍相符,。三是承包人在施工所在地建筑管理部門辦理的施工許可手續(xù)。外地施工企業(yè)進入本地區(qū)施工,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理施工許可證,。對建設(shè)工程合同主體資格的審查，一般應(yīng)包括上述內(nèi)容,。合同當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)符合上述條件,。

但實踐中，合同當(dāng)事人的主體資格在某些方面有欠缺,，對此情況,，是否一律認定合同無效，還應(yīng)具體問題具體分析,。

1,、發(fā)包人

發(fā)包人就是建設(shè)工程合同中具有支付價款義務(wù)的一方合同相對人。

2,、轉(zhuǎn)包人

轉(zhuǎn)包的表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

一是將全部工程轉(zhuǎn)包,；二是將全部工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包；三是總承包人違反分包合同約定,，將工程的主要部分或者群體工程中半數(shù)以上的單位工程轉(zhuǎn)給其他單位施工的,；四是分包單位違反分包規(guī)定，將承包的工程再次包給其他施工單位施工的,。

3,、分包人

分包人是指合同中從承包人處分包某一部分工程的當(dāng)事人，一般指非主體,、非關(guān)鍵性工程施工或勞務(wù)作業(yè)方面承接工程的當(dāng)事人,。

相關(guān)法律知識：

第十六章 建設(shè)工程合同 第二百六十九條 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè),，發(fā)包人支付價款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察,、設(shè)計,、施工合同。

第二百七十條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

第二百七十一條 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動,，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平,、公正進行,。

第二百七十二條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人,、設(shè)計人,、施工人訂立勘察、設(shè)計,、施工承包合同,。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

總承包人或者勘察,、設(shè)計,、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成,。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察,、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人,。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成,。

第二百七十三條 國家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的程序和國家批準(zhǔn)的投資計劃,、可行性研究報告等文件訂立,。

第二百七十四條 勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限,、質(zhì)量要求,、費用以及其他協(xié)作條件等條款。

第二百七十五條 施工合同的內(nèi)容包括工程范圍,、建設(shè)工期,、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量,、工程造價,、技術(shù)資料交付時間,、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算,、竣工驗收,、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款,。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條規(guī)定 ：本條例所稱轉(zhuǎn)包,，是指承包單位承包建設(shè)工程后, 不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為,。建設(shè)部規(guī)章《建筑安裝工程總分包實施辦法》對工程轉(zhuǎn)包的定義為： 建筑施工單位以營利為目的,，將承包的工程轉(zhuǎn)包給其他施工單位，不對工程承擔(dān)任何技術(shù),、質(zhì)量,、經(jīng)濟法律責(zé)任的行為。