一、承包方式

其一,，總承包合同與分承包合同,。

這種承包方式適用于發(fā)包人將建設(shè)工程任務(wù)總體承包給一個(gè)總承包人的場(chǎng)合?？偝邪?，又稱為“交鑰匙承包”，亦即發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察,、設(shè)計(jì),、施工等工程建設(shè)的全部任務(wù)一并發(fā)包給一個(gè)具備相應(yīng)的總承包資質(zhì)條件的承包人?？偝邪贤前l(fā)包人與總承包人簽訂的由承包人負(fù)責(zé)工程的全部建設(shè)工作的合同,。分承包合同是指總承包人就工程的勘察、設(shè)計(jì),、建筑安裝任務(wù)分別于勘察人,、設(shè)計(jì)人、施工人訂立的勘察,、設(shè)計(jì),、施工承包合同。

在這種承包方式中,，發(fā)包人僅直接與總承包人訂立建設(shè)工程合同,，發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依合同的約定向總承包人提供必要的技術(shù)文件,、資料和其他工作條件,，總承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定按期保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)工作?？偝邪朔謩e與勘察人,、設(shè)計(jì)人、施工人訂立分包合同,，相互間發(fā)生直接的關(guān)系,，總承包人就工程建設(shè)全過程向發(fā)包人負(fù)責(zé),，須對(duì)勘察人、設(shè)計(jì)人,、施工人完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任,。總承包人與勘察人,、設(shè)計(jì)人,、施工人簽訂合同時(shí)應(yīng)征得發(fā)包人的同意。分承包合同的勘察人,、設(shè)計(jì)人,、施工人就其完成的工作成果向總承包人負(fù)責(zé)，并于總承包人一同向發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任,。

其二,，承包合同與分包合同。

承包合同,，又稱單任務(wù)承包合同,，是指發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計(jì),、施工等不同的工作任務(wù)分別發(fā)包給某一勘察,、設(shè)計(jì)人、施工人,，并與其簽訂相應(yīng)的承包合同,。承包人就其承包的工程建設(shè)中的勘察、設(shè)計(jì),、建筑,、安裝工作的完成向發(fā)包人負(fù)責(zé)。發(fā)包人與承包人訂立單項(xiàng)任務(wù)承包合同時(shí),，不得將應(yīng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人,。分包合同則是由勘察、設(shè)計(jì),、施工承包人究其承包的工程建設(shè)任務(wù)部分的完成與第三人簽訂的合同,，這里的第三人亦即分承包人。

在這種承包方式中,，各個(gè)承包勘察,、設(shè)計(jì)、施工工作任務(wù)的承包合同完全是獨(dú)立的,，各個(gè)承包人之間不發(fā)生聯(lián)系,。而承包合同與分包合同雖是兩個(gè)合同，合同的當(dāng)事人不一致,，但兩個(gè)合同的承包標(biāo)的有聯(lián)系,，即分包合同的承包標(biāo)的是承包合同承包標(biāo)的的一部分,，所以承包人訂立分包合同時(shí)，也應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意,。發(fā)包人與承包人,、分包人之間形成一個(gè)復(fù)雜的聯(lián)系體系。第三人就其完成的工作不僅應(yīng)向勘察,、設(shè)計(jì),、施工承包人負(fù)責(zé)，而且與承包人一同向發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任,。

按照法律規(guī)定,，無論是總承包人還是單項(xiàng)任務(wù)的承包人，在與第三人訂立分包合同,，將其承包的工程建設(shè)任務(wù)的,、部分交由第三人完成時(shí)，應(yīng)符合以下三個(gè)條件：

第一,，只能將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人，不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的,，不能成為分包人,；

第二，未經(jīng)發(fā)包人同意,，分承包合同無效,；

第三，分包的標(biāo)的不是建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工,，對(duì)于建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工,，不得由分承包人完成。

《合同法》明確規(guī)定,，承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人,；禁止分包單位將其承包的工程再分包。