建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則,。建設(shè)用地使用權(quán)從辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記時(shí)設(shè)立。

建設(shè)用地使用權(quán)登記是指縣級以上人民政府將土地的權(quán)屬,、用途,、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設(shè)用地使用權(quán)人頒發(fā)使用權(quán)證書,。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書,。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則,，經(jīng)登記設(shè)立。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,，我國目前的建設(shè)用地使用權(quán)是由縣級以上人民政府登記造冊,，核發(fā)證書。

以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，根據(jù)目前的規(guī)定,，當(dāng)事人不需要簽訂合同，而是通過“國有土地劃撥決定書”的形式,，將建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給建設(shè)用地使用權(quán)人,。但是，劃撥土地也應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定辦理登記手續(xù)：新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的,，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi),，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)告登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi),，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告和其他有關(guān)文件申請建設(shè)用地使用權(quán)登記；其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的,，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi),，持批準(zhǔn)用地文件申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情況

一,、建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,；

二、建設(shè)用地使用權(quán)提前收回,；

三,、因自然災(zāi)害等原因造成建設(shè)用地使用權(quán)滅失等情形,。

建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。

根據(jù)國土資源部頒布的土地登記規(guī)則第54條,、第55條、第56條的規(guī)定,，縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的,，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國有土地使用權(quán)注銷登記,，注銷土地證書,。

國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的,，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi),，持原土地證書申請國有土地使用權(quán)注銷登記。

因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料,，申請土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

考慮到出讓人全面掌握建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情形,，所以,，本條規(guī)定注銷登記由出讓人及時(shí)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)注銷后,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書,。