一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證  

（一）申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：  

1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的,，必須持國家批準(zhǔn)的有關(guān)文件,，向城市規(guī)劃性行政主管 部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)；  

2,、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地用地項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等,，按照城市規(guī)劃要求,，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；  

3,、根據(jù)需要,，征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見；  

4,、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,；  

5、審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖,；  

6,、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。  

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件,。附圖與附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件,，具有同等法律效力。附圖與附件由發(fā)證單位根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定,。

（三）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

（四）核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃,，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,。

（五）法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。

二,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證  

（一）申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序：  

1,、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物,、道路,、管線和其他工程設(shè)施的單位與個(gè)人，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請(qǐng),；  

2,、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃要求；  

3,、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的意見,，審定建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)方案；  

4,、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設(shè)單位或個(gè)人提供的工程施工圖后,，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。  

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件,，按照建筑物,、構(gòu)筑物、道路,、管線以及個(gè)人建房等不同要求,，由發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定,。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件,，具有同等法律效力。  

（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,，其工程建筑是違章建筑,，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

（四）核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益,。

（五）法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù),。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑,，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。