以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，不論是采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式,，還是采取協(xié)議的方式,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),。建設(shè)用地使用權(quán)合同屬于民事合同,，雖然各級(jí)人民政府代表國(guó)家，以土地所有人的身份與建設(shè)用地使用權(quán)人簽訂出讓合同,，但是該合同屬于國(guó)家以民事主體的身份與其他主體從事的交易行為,。

一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容

(一)當(dāng)事人的名稱和住所,。當(dāng)事人的名稱和住所,，是合同中最基本的要件。如果不寫明當(dāng)事人,，合同由誰(shuí)履行就不明確,，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)更無(wú)從談起,。雖然出讓的土地屬于國(guó)家所有，但是在出讓合同中,，國(guó)家并不作為合同的出讓人,。目前一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門代表國(guó)家作為出讓人,。

(二)土地界址,、面積等。建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明出讓建設(shè)用地的具體界址,、面積等基本的用地狀況,。為了準(zhǔn)確界定建設(shè)用地的基本數(shù)據(jù)，建設(shè)用地使用權(quán)合同一般會(huì)附“出讓宗地界址圖”,，標(biāo)明建設(shè)用地的位置,、四至范圍等，該附件需經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn),。

(三)建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間。根據(jù)本法第136條的規(guī)定,，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立。因此,，在分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,，必須界定每一建設(shè)用地使用權(quán)具體占用的空間，即標(biāo)明建設(shè)用地占用的面積和四至,，建筑物,、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施的高度和深度，使建設(shè)用地使用權(quán)人行使權(quán)利的范圍得以確定,。

(四)土地用途,。土地用途是建設(shè)用地使用權(quán)合同的重要內(nèi)容。土地用途可以分為工業(yè),、商業(yè),、娛樂(lè)、住宅等用途,。我國(guó)對(duì)建設(shè)用地實(shí)行用途管制,，不同用途的建設(shè)用地的使用期限是不同的。

(五)使用期限,。以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限的規(guī)定,。比如，居住用地70年,；工業(yè)用地50年,；教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地 50年；商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年,。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的期限自出讓人向建設(shè)用地使用權(quán)人實(shí)際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

(六)出讓金等費(fèi)用及其支付方式,。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)是有償?shù)模ㄔO(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金等費(fèi)用,。出讓金等費(fèi)用及其支付方式,，土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法對(duì)此都作了規(guī)定，明確應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,，方可使用土地。同時(shí),，也明確了合同雙方當(dāng)事人的違約責(zé)任,。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，經(jīng)市,、縣人民政府批準(zhǔn)同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格條款無(wú)效,。關(guān)于出讓金的支付方式，根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定,，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后60日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金。不過(guò),，目前對(duì)于采取拍賣,、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)方試設(shè)立的建設(shè)用地，其出讓金的支付方式可以采取一次性支付,，或者分期支付的辦法,。逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。

(七)解決爭(zhēng)議的方法,。因履行建設(shè)用地使用權(quán)合同發(fā)生爭(zhēng)議的，出讓人和建設(shè)用地使用權(quán)人可以雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交雙方當(dāng)事人指定的仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向人民法院起訴,。