以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，不論是采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式,，還是采取協(xié)議的方式，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,，以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),。建設(shè)用地使用權(quán)合同屬于民事合同，雖然各級人民政府代表國家,，以土地所有人的身份與建設(shè)用地使用權(quán)人簽訂出讓合同,，但是該合同屬于國家以民事主體的身份與其他主體從事的交易行為,。

一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容

(一)當(dāng)事人的名稱和住所,。當(dāng)事人的名稱和住所,，是合同中最基本的要件。如果不寫明當(dāng)事人,，合同由誰履行就不明確,，當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)更無從談起。雖然出讓的土地屬于國家所有,，但是在出讓合同中,，國家并不作為合同的出讓人。目前一般是由市,、縣人民政府土地行政主管部門代表國家作為出讓人,。

(二)土地界址、面積等,。建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明出讓建設(shè)用地的具體界址,、面積等基本的用地狀況。為了準(zhǔn)確界定建設(shè)用地的基本數(shù)據(jù),，建設(shè)用地使用權(quán)合同一般會附“出讓宗地界址圖”,，標(biāo)明建設(shè)用地的位置、四至范圍等,，該附件需經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn),。

(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,。根據(jù)本法第136條的規(guī)定,，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立,。因此,，在分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，必須界定每一建設(shè)用地使用權(quán)具體占用的空間,，即標(biāo)明建設(shè)用地占用的面積和四至,，建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施的高度和深度,，使建設(shè)用地使用權(quán)人行使權(quán)利的范圍得以確定,。

(四)土地用途。土地用途是建設(shè)用地使用權(quán)合同的重要內(nèi)容,。土地用途可以分為工業(yè),、商業(yè)、娛樂,、住宅等用途,。我國對建設(shè)用地實行用途管制,，不同用途的建設(shè)用地的使用期限是不同的。

(五)使用期限,。以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限的規(guī)定,。比如，居住用地70年,；工業(yè)用地50年,；教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地 50年,；商業(yè),、旅游、娛樂用地40年,；綜合或者其他用地50年,。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的期限自出讓人向建設(shè)用地使用權(quán)人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

(六)出讓金等費用及其支付方式。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)是有償?shù)?，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金等費用,。出讓金等費用及其支付方式，土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法對此都作了規(guī)定,，明確應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地,。同時,，也明確了合同雙方當(dāng)事人的違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,，經(jīng)市,、縣人民政府批準(zhǔn)同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效,。關(guān)于出讓金的支付方式，根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定,，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后60日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金。不過，目前對于采取拍賣,、招標(biāo)等公開競價方試設(shè)立的建設(shè)用地，其出讓金的支付方式可以采取一次性支付,，或者分期支付的辦法,。逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。

(七)解決爭議的方法。因履行建設(shè)用地使用權(quán)合同發(fā)生爭議的,，出讓人和建設(shè)用地使用權(quán)人可以雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交雙方當(dāng)事人指定的仲裁委員會仲裁,，或者依法向人民法院起訴,。