54位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，關于這個協(xié)議呢啊,，我可以幫您起草一下啊,，里面主要是約定啊,，雙方的一個權(quán)利義務，包括這個違約責任以及配合過戶的這個義務好吧,，有需要的話可以點擊我的頭像有這個在線溝通可以和我細聊,。
    展開
    收起
    2020-11-04 11:52:49
    回復
  • 李新宇 服務方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，不知道這個房子啊,，您現(xiàn)在是否實際使用實際居住?。恳驗檫@個房款已經(jīng)履行完畢,，這個房子呢,，應該是屬于你的了啊，然后現(xiàn)在這個房子是否實際使用??？正在居住啊，另外呢啊,，這個協(xié)議這個重要的一項就是約定好這個過戶時間啊,，把這個發(fā)房產(chǎn)證呢，需要按照這個約定的時間過戶給您,。
    展開
    收起
    2020-11-04 11:53:59
    回復
• 

  劉學勤

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，你好朋友啊，我是劉律師,，那么我也是浙江衢州的啊,，你也可以聯(lián)系私信我，我可以幫你寫一下這個補充協(xié)議,。
    展開
    收起
    2020-11-04 11:53:42
    回復
  • 劉學勤 服務方：
    22″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，您好朋友，徐州那邊我很了解的呀,，衢州的政策嘛,，就是以后一展了，而且也不能超頻繁的確實啊,，像你這種情況的話過戶應該是過戶不了的,，沒有房子的話，你就可以買賣的,，有自己已經(jīng)有一套了就過戶不了的,，那么后續(xù)問題您也可以聯(lián)系私信我的話。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:32:13
    回復
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好,，根據(jù)你描述的情況,，目前房屋是否已經(jīng)交付了,，如果還沒交付，可以約定盡快交付,，并配合辦理房屋過戶手續(xù),。
    展開
    收起
    2020-11-04 11:54:31
    回復
  • 張華北 服務方：
    在此提醒下，目前農(nóng)村房屋宅基地政策是一戶一宅,，且戶口必須在本集體經(jīng)濟組織之內(nèi),，如果多出時是需要額外繳納相應宅基地使用費用的。 如果有需要可以替你起草協(xié)議,，本人曾經(jīng)處理過幾期類似案件,，有很多經(jīng)驗。點擊我頭像在線溝通,，詳細分析,。
    展開
    收起
    2020-11-04 11:59:25
    回復
  • 張華北 服務方：
    一戶一宅并不影響房屋過戶，我經(jīng)手過類似案件,，具體可以點擊我頭像,，一對一指導你，為你解答,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:05:30
    回復
• 

  劉銳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 根據(jù)你的描述,，你們的房屋買賣合同中你已全部付款，即全部履行了合同義務,，對方應當把不動產(chǎn)登記證變更登記在你的名下,，這樣是最安全最有效的。現(xiàn)在你也可以讓對方簽一個承諾書,，不反悔,，若反悔要承擔一定的違約責任。
    展開
    收起
    2020-11-04 11:59:45
    回復
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 根據(jù)宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定,，本村內(nèi)買賣可以,，外村是另外一個村集體了，很有可能不能過戶給你,。即便簽了協(xié)議,，付了款項，根據(jù)合同法52條,，這個協(xié)議也是無效的,，因為你們的協(xié)議內(nèi)容侵犯了集體利益，宅基地是村集體的,。 村民只有宅基地使用權(quán),，沒有所有權(quán)。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:00:02
    回復
  • 趙宴敏 服務方：
    買賣本身就不合法，簽任何協(xié)議都只是在你們倆之間有效,。 如果想簽,，可以補簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就寫轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容,，什么時候轉(zhuǎn)讓的,，錢款已付。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:07:01
    回復
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好,，如果不能過戶,，從法律上說不能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，只能說是房屋事實上歸你,，另外，土地管理法也有一戶一宅的規(guī)定,，違反法律強制性規(guī)定的合同,，也有無效的風險。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:00:21
    回復
• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的,。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制,，宅基地從根本上來說，是農(nóng)村集體土地,，農(nóng)民所擁有的,，是宅基地的使用權(quán)。因此,，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣,，也不可在村民集體中互相買賣。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:01:28
    回復
  • 任宇飛 服務方：
    農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，但必須具備以下條件： 一,、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準; 二,、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三,、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件; 四,、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 另外,，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地,，且有證據(jù)表明其已有住房保障,，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:03:28
    回復
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 您好,，建議在書面協(xié)議中明確約定好辦理過戶的具體時間以及違約條款，明確寫明如果到時不配合你辦理過戶,，具體需要向您支付的違約金
    展開
    收起
    2020-11-04 12:12:35
    回復
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 如果能分戶的話,，可以單獨立戶，戶口遷入上述房屋內(nèi),。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:14:03
    回復
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述啊,，目前我們國家對于這個農(nóng)村宅基地上的房屋在本村的經(jīng)濟集體組織內(nèi)部成員之間是可以流轉(zhuǎn)的，也就是你們簽了這個協(xié)議之后一定要約定啊,，這個這個人一定要把他的這個房子過戶到你名下,，到這個國土部門辦理不動產(chǎn)登記，變更登記,，這樣子的話,，你就能拿到這個房子，嗯如果不辦理不動產(chǎn)變更登記的話,，那你這個光有僅僅有這個買賣協(xié)議是無法處理的,，這個在低宅基地上，仿佛的實際這個所有權(quán)的希望能幫到,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:14:18
    回復
  • 李鑫 服務方：
    30″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，關于你這個補充問題啊，一戶一宅的意思是一個人只能生命啊,，申請一處宅基地,，那么你在本村經(jīng)濟集體組織內(nèi)部，你是可以購買別人的宅基地的,，這個不是申請宅基地是可以過戶的,，只不過是就這個梨木，他把這個宅基地上的房屋賣給你找它已經(jīng)上市了,，宅基地啊,，就是在這個村的宅基地,，它是上市了啊，所以是可以去辦理這個過戶的,，希望能碰到你,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:15:01
    回復
  • 李鑫 服務方：
    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，如果你是和他是同一個村的,，這個買賣合同是有效的，不存在無效的問題,，如果說你不是這個村的，你的你的戶口在這個村啊，那這個合同才無效呢，希望能幫到你。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:24:32
    回復
• 

  邱寶良

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 農(nóng)村宅基地當然是一戶一宅,，你已經(jīng)有一處宅基地再買是不可以的,。簽協(xié)議的目的是要有效,，獲得宅基地，而不是僅僅注意哪些方面。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:16:48
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 79″
    展開
    收起
    2020-11-04 12:19:09
    回復
  • 許家苗 服務方：
    31″
    展開
    收起
    2020-11-04 14:35:57
    回復
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 這種房子是過不了戶的。即使簽訂買賣協(xié)議也可以認定無效。現(xiàn)在你想保護你自己的利益，只能通過簽訂協(xié)議約定高額違約金來盡量避免太大的風險,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:19:40
    回復
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 您好,，盡量在簽訂的買賣協(xié)議中要約定好具體辦理過戶時間，雙方承擔過戶的費用的義務權(quán)屬,，以及屆時對方拒絕配合辦理過戶時構(gòu)成違約需向您支付的違約金數(shù)額
    展開
    收起
    2020-11-04 12:20:44
    回復
• 

  任麗媛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 您好,，下面由我為您解答 根據(jù)您的敘述您可以通過訴訟請求維權(quán)解決處理 后續(xù)有問題可以隨時通過下單等方式進行咨詢
    展開
    收起
    2020-11-04 12:25:34
    回復
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你說的這種情況，如果是本村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋,，一般是有效的，可以去辦理過戶手續(xù),。房屋轉(zhuǎn)讓之后,，宅基地的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:31:04
    回復
• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：我想問一下您購買的這個,，另一個村民的房屋,，這另一個村民和你們是不是在一個村村子里,？還是他是另一個村子的村民,？
    展開
    收起
    2020-11-04 12:37:21
    回復
  • 劉凱 服務方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：如果說你們屬于同一個階級的同一個集體的村民,，那么這個房屋是可以買賣的，如果不是同一個村集體的房屋是不準買的,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:40:16
    回復
  • 劉凱 服務方：
    28″
    自動轉(zhuǎn)換：下面我給你大概說一下,，就是說你們是同一個集體組織的成員，如何買賣的房屋,，咱們國家規(guī)定宅基地是不允許買賣宅基地屬于地屬于地,，所有村民只有使用權(quán)，但是宅基地上面的房屋,，這個可以買賣,，嗯,，就是說嗯這個房屋轉(zhuǎn)讓以后呢宅基地的使用權(quán)仍然是歸這個原村民所有，但是上面的房屋屬于這個就是你們這邊,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:41:04
    回復
  • 劉凱 服務方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：你們這種情況呢,，也就屬于這叫房地分離就是房和地是分離的，分別屬于不同的所有權(quán)利,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:41:30
    回復
  • 劉凱 服務方：
    24″
    自動轉(zhuǎn)換：你們補簽協(xié)議如何規(guī)避風險這個問題我建議你們在協(xié)議里面約定,，如果說是一旦嗯，就是說你們買的這個房屋可以辦理過戶手續(xù),，或者可以辦理不動產(chǎn)手續(xù),，正確產(chǎn)權(quán)證的時候要求這個賣桑要無條件的配合你去辦理，如果他不配合,，要承擔相應的違約責任,，把這個約定好,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:42:06
    回復
  • 劉凱 服務方：
    23″
    自動轉(zhuǎn)換：至于現(xiàn)在能不能過戶？我個人認為這個政策是在逐步在放寬,，就是說對于這種防護防防地分離的這種房屋，你再咨詢一下,，如果說現(xiàn)在還暫時不能辦理，那么以后很可能會可以辦理的,，所以你們在這個協(xié)議里一定要約定好,，他以后要無條件的配合你們辦理這個公司手續(xù)。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:42:43
    回復
  • 劉凱 服務方：
    8″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你還有更詳細的問題,，和我咨詢,，可以點我頭像，我和你交換一下意見和看法,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:43:01
    回復
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好啊，你的問題看到了你這種行為是違反了一戶一宅的政策,，這種行為是無效的,，是無效的,，如果需要想一些大可以與我聯(lián)系。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:39:38
    回復
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 對于您所講的這種情況,，可以用由家庭成員中其他成年近親屬的名字與對方簽署房產(chǎn)及宅基地的購買協(xié)議,。在協(xié)議中明確約定雙方的權(quán)利義務，并征得當?shù)卮迕裎瘑T會同意并蓋章,，及時辦理過戶登記手續(xù),。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:40:58
    回復
• 

  梁保國

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 法律規(guī)定一戶一宅，所以你不符合購買條件,，應該過不到你名下,，建議你換一個有購買資格的家里人名字購買。如果換成有購買資格的人后,，補簽協(xié)議上約定好過戶相關事項,，及時過戶，才能保障你的權(quán)利,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:42:46
    回復
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：那你相當于說,，簽署這個協(xié)議只能認定這個房屋的產(chǎn)權(quán)規(guī)定如何？如果說這個拆遷的話真的的話,，那么征地的補償款那可能就拿不到,，你只能拿拆遷房屋的補償款啊，因為宅基地里沒有辦法合法的取得啊,，當然啦,，你也可以和對方約定，平常這個房子沒有拆遷的時候會有使用拆遷的情況下,，你們雙方方方怎么來分配這個收益這樣的話呢,？就會拆遷的時候就按照這個協(xié)議來這個協(xié)議了，這個分這個拆遷安置補償?shù)睦妗?
    展開
    收起
    2020-11-04 12:43:39
    回復
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 72″
    展開
    收起
    2020-11-04 12:45:25
    回復
• 

  張揚智

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，您不是該村的村民啊,，你跟該村村民購買的這個房產(chǎn)買賣協(xié)議可以認定為無效的，對對方是可以不履行這個合同的,，所以呢,，建議您還是要求解除啊，這種購買合同要求返還對應的呃,，這個相應的這個購房款啊,，平常相應的損失。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:45:58
    回復
• 

  帥建陽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：法律規(guī)定,，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,，并因此你們倆之間的協(xié)議可能會因為違反法律的強制性規(guī)定而無效，無效的合同是當然無效，確定無效,，不可能變成有效,，所以無論你們之間簽訂什么樣的協(xié)議，都無法使你取得房屋所有權(quán),，對于無效的合同,，你應當將房屋返還給對方，對方應當將購房款返還給你,。
    展開
    收起
    2020-11-04 12:46:01
    回復
• 

  朱久興

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好,，根據(jù)你說的情況，因為政策和法律規(guī)定,，一戶只能一個宅基地,，所以即便補簽協(xié)議也不能辦理過戶。但協(xié)議書把買賣的事實寫清楚的話,，可以避免將來有爭議,。
    展開
    收起
    2020-11-04 13:06:12
    回復
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 如果符合當?shù)氐囊粦粢徽瑮l件，在同一村組織購房,，雙方是可以相互流轉(zhuǎn)的,，不違反土地管理法的規(guī)定，你們雙方簽訂的補充協(xié)議不外乎于防止對方外賣,，或者是房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的過戶這時間條件上的問題
    展開
    收起
    2020-11-04 13:07:13
    回復
  • 黃振波 服務方：
    在協(xié)議當中明確雙方的權(quán)利和義務,，規(guī)定違反雙方合同約定的違約條款，為了防止后續(xù)可執(zhí)行性,，我們建議如果有第三方做擔保,，就更有保障
    展開
    收起
    2020-11-04 13:09:53
    回復
• 

  趙嚴

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，農(nóng)村宅基地是不允許買賣的,，但是可以允許流轉(zhuǎn)，也就是使用的是宅基地的使用權(quán),，并不是所有權(quán),，目前現(xiàn)在村里面已有一處宅基地，如果沒有其他的新的情況,，或者是其他的新的理由,，那么你不允許再申請第二塊宅基地，你與本村村民簽訂的宅基地買賣協(xié)議是無效的,，那你可以以租代賣的形式,，與本村村民簽訂長期的宅基地租賃協(xié)議，那等到以后如果真的出現(xiàn)糾紛的話,，你可以以此租賃協(xié)議為由來抵御風險,，維護自身合法權(quán)益,。
    展開
    收起
    2020-11-04 13:14:49
    回復
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 現(xiàn)在法律規(guī)定是一戶一宅，不能過戶,，是法律問題,。各地在拆遷時可能政策有差別，如果補簽協(xié)議還是到本地律師所咨詢吧,，只不過是預防，可能真發(fā)生糾紛達不到逾期效果
    展開
    收起
    2020-11-04 13:15:02
    回復
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 如你所述,，農(nóng)村宅基地是實行一戶一宅政策的,，所以你購買的房屋是不能過戶的。為保證你權(quán)益,，你應當去公證處辦理買賣公證,。
    展開
    收起
    2020-11-04 13:18:09
    回復
• 

  徐同亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好，根據(jù)你的描述,，購買房屋的合同肯定有效,。目前我們國家實行房地一體主義，也就是房隨著地走,，地隨房走,。建議你約定清楚房屋價款，違約責任,，爭議解決途徑,。
    展開
    收起
    2020-11-04 13:32:38
    回復
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你這個協(xié)議不一定有效，宅基地每個人只能享有一塊,，而且上面的房子是不能隨便買賣的,，只能賣給同一個集體組織成員
    展開
    收起
    2020-11-04 13:33:16
    回復
• 

  吳彬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 60″
    展開
    收起
    2020-11-04 13:49:31
    回復
• 

  邵偉林

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好，同村人之間是可以進行宅基地買賣的,，不過需要經(jīng)過村委同意的,。如果不同意的，宅基地不能變更名字的,。建議還是簽買賣協(xié)議,，租賃協(xié)議后續(xù)風險較大。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:06:57
    回復
• 

  崔常山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 法律規(guī)定,，農(nóng)村只能一戶一宅,，多占的房屋不能確權(quán)也不能辦理不動產(chǎn)登記。因此你的買賣合同因為違反法律規(guī)定而無效,?？梢院炗喿赓U合同，租賃合同的期限最長是二十年,。到期可以重新簽訂二十年,。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:12:47
    回復
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 按照現(xiàn)有政策,，一戶只能有一處宅基地。再購買宅基地,，合同應該無效,，這也是為什么辦不了過戶。長租協(xié)議也很難維護你的利益,，租賃關系并不穩(wěn)定,，對方可以解除合同，而且最長租期也就二十年,。最保護利益的肯定是過戶,。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:13:13
    回復
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好，因為我國實行是一戶一宅的政策,，如果你已經(jīng)有宅基地的話,，是無法再進行過戶的，肯定是無法簽訂買賣協(xié)議,，可以根據(jù)具體情況簽訂租賃協(xié)議
    展開
    收起
    2020-11-04 14:18:25
    回復
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，那么本村村民之間額進行房地產(chǎn)過戶，當然是可以的,，那建議你向向當?shù)卮逦瘯峤幌鄳淖C明,。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:19:41
    回復
• 

  趙英凱

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 雙方簽訂一份協(xié)議，其中約定權(quán)利義務,，對拆遷后的權(quán)利義務做出特別約定,，違約責任。同意村集體成員可以辦理變更登記,，不屬于同一村集體沒有土地補償,，但以上建筑物活的補償歸你，各地不斷出現(xiàn)新的文件,，不能確定以后政策,。簽個買賣協(xié)議是最有益的。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:35:48
    回復
• 

  孫成山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 34″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，如果你違反這個一戶一宅的政策呢啊,，一元的上來說一會咱是什么意思呢？是你初始等地的時候不能這個就用兩套房屋,，但不影響你的,，而且買賣你要是買合同是有效，但你無法過戶,，而且這個有可能被認證成合同無效啊那這種情況下來說,，你們就是將來看你們這個能不能有村委會的蓋章確認啊,？比如說你們雙方有合同確認會做一個在那邊蓋章去,。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:36:35
    回復
• 

  王斌一

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 1,、農(nóng)村房屋買賣合同不因一戶一宅政策而無效！,！ “一戶一宅”是農(nóng)村集體土地方面的管理性規(guī)定,，并非規(guī)范農(nóng)村房屋買賣合同的效力性規(guī)定，故“一戶一宅”原則不影響房屋買賣合同的效力,。 2,、實踐中的農(nóng)村房屋買賣，根據(jù)合同給付購房款房款,，宅基地之上的房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移,，而不論是否過戶登記。 3,、雖然宅基地之上的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但宅基地使用權(quán)并未隨之轉(zhuǎn)移,。 4.補充協(xié)議盡可能的把買賣房屋相關情況寫明白寫詳細,，雙方當事人簽字畫押即可。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:51:51
    回復
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 47″
    自動轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，按照現(xiàn)有的法律法規(guī)定，農(nóng)村居民居民只能在本村擁有一處房地產(chǎn),，一處房屋,，那么現(xiàn)在你給我們來兩套嗯，在簽這個購買協(xié)議的時候要注意相關,，不要為不要違反法律的相關事項,，那么這個協(xié)議怎么簽？你在這上面是說不清的,，所以您應該去當?shù)氐穆蓭熓聞账鶐夏南嚓P的材料,，找律師給您代寫一份買房協(xié)議。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:57:27
    回復
• 

  常磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 您好,！ 首先,，補簽合同，約定高額的違約金,，雖然對你方有利,，但是換位思考一下，對方會愿意和你簽他可能需要承擔高額違約金的合同嗎,？肯定不會的,，所以這個方法肯定是行不通的。 其次,，法律規(guī)定長期租賃合同租期不得超過20年,，超過則無效,。所以即使對方跟你補簽一個長期租賃合同，那也也只有20年的租住權(quán)限,，并沒有其他權(quán)限,，而且你這樣一簽，會造成兩個后果： 一是等于你間接承認了你先前的購房款是租房款,，那么你對這個房子將不再享有其他處分權(quán)益,，因為你只是租戶。 二是,，既然你是租戶,，且只有20年的使用權(quán)，那么20年后,，你是需要把房子還給別人的,。 我想無論這兩個后果中的哪一個，都與你當初購房的目的完全不相符吧,。 最后,，還有一個關鍵因素，就是征地補貼,。我是杭州這邊的,，這兩年浙江處于極速發(fā)展階段，征地補貼政策多,、額度高,，杭州蕭山那塊更多，所以這塊利益如何拿到手,，你需要好好思慮一下,。 感興趣的話，可以私聊我,，然后就你的具體情況,，我們可以詳細商討一下。
    展開
    收起
    2020-11-04 14:58:38
    回復
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 37″
    自動轉(zhuǎn)換：農(nóng)村宅基地上面的房屋購買有效,，無效,，效力待定，這個三種情況,，你這種情況,，所以是無效的，因為你是同村的人,，如果你沒有宅基地,，那么你這個買賣是有效的，因為你有宅基地是違反了一戶一層的規(guī)定,，所以你這個買賣是無效的,。
    展開
    收起
    2020-11-04 15:05:21
    回復
  • 樓主：
    如果買賣合同無效,，那以后法院判決返還房屋，對方也應該拿出合理的價款補償給我吧
    展開
    收起
    2020-11-04 15:47:51
    回復 刪除
• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，法律規(guī)定是一戶一宅，不能違反,，你可以分家或者是登記在親屬名下,。當然前提可以與對方簽訂有有效的協(xié)議。
    展開
    收起
    2020-11-04 15:14:46
    回復
• 

  張瑞

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好,，農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的,。但農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，必須具備以下條件： 一,、是經(jīng)本村村民委員會同意,，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準; 二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三,、是受讓人無宅基地,，符合宅基地申請條件; 四、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 如果你符合以上條件,，可以到村委會申請變更農(nóng)村宅基地使用權(quán),。合同只能約束你們雙方，對第三人不發(fā)生效力,。
    展開
    收起
    2020-11-04 15:30:39
    回復
• 

  徐范霽

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好,！關于你說的這個事情，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的,。故最好還是可以當面咨詢律師,。
    展開
    收起
    2020-11-04 16:06:47
    回復
• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 您好，村集體的宅基地確實是一戶一宅,，但是是可以出賣的 如果您怕以后出現(xiàn)登記問題,，可以和出賣方簽署一個協(xié)議，寫明轉(zhuǎn)讓拆遷安置利益的事項,，這樣以后涉及拆遷安置的利益還是在您這里的
    展開
    收起
    2020-11-04 16:18:42
    回復
• 

  王正綱

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：好看了你的問題,，你現(xiàn)在應該是在簽訂這個房屋買賣合同的時候呢，對違約成本和違約的責任要約定的細一些啊,，足以覆蓋你所提到的上述的所有的損失啊,，這個啊，可以保障你將來的一些損失吧,！
    展開
    收起
    2020-11-04 16:28:44
    回復
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你這么聽話啊,，就是一個就是前天要有這個房買賣的，有些一另外一個呢,，就是付款的憑證要保存好,，然后呢就是說啊，其他的不同的什么信息都不需要,，就是一個話我買賣些令另外一個就是您付款的一個憑證好就付款那個憑證然后呢就是說啊,，這個轉(zhuǎn)賬還有一個地方根據(jù)打的這個手機要有這些證據(jù)波之后啊，就是說在發(fā)生糾紛的時候好,，這個最起碼在訴訟的困難中,，你還能夠維護你自己的力。
    展開
    收起
    2020-11-04 16:45:33
    回復
• 

  陳光文

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 你好,，根據(jù)你說的情況,，關于宅基地在集體成員之間流轉(zhuǎn)是可以的，但是目前還不具備過戶條件,，你需要在協(xié)議書里約定清楚使用權(quán)及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容,。
    展開
    收起
    2020-11-04 16:52:41
    回復
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • ① 根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理政策，您與對方只能依法就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題進行協(xié)商,，相關房屋的所有權(quán)只能隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。 ② 如果您欲保障自身對相關房產(chǎn)的遠期利益，建議您依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定與對方簽訂“居住協(xié)議”,，以“居住權(quán)”代替“所有權(quán)”和“使用權(quán)”,，這樣更為便捷、穩(wěn)妥,。
    展開
    收起
    2020-11-04 17:28:43
    回復
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 1.根據(jù)你所述情況,，該房產(chǎn)無法進行變更登記。 2.關于權(quán)益保障問題,，建議簽訂一份關于該房產(chǎn)拆遷補償指定贈予協(xié)議（將全部拆遷補償款指定交付你方）,，并進行公證。
    展開
    收起
    2020-11-04 17:30:14
    回復
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 多年前進行過改革,，在浙江上海等地,，有些合同還是有效的，具體詳細的把握和幫助一兩句是說不清的,，請直接下單本專家律師電話咨詢,。
    展開
    收起
    2020-11-04 17:33:21
    回復
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥0.64

  • 您好！根據(jù)您所述情況,，該房產(chǎn)無法進行變更登記的情況下,，就權(quán)益保障問題，建議簽訂關于該房產(chǎn)拆遷補償指定贈予協(xié)議，明確將全部拆遷補償款交付你方并進行公證,。 如果對方子女要求繼承,，那么只能到法院起訴買賣合同無效，要求對方返還全部房款及銀行同期存款利息,。
    展開
    收起
    2020-11-04 17:38:31
    回復