54位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好嗯,，關(guān)于這個(gè)協(xié)議呢啊，我可以幫您起草一下啊,，里面主要是約定啊,，雙方的一個(gè)權(quán)利義務(wù)，包括這個(gè)違約責(zé)任以及配合過(guò)戶的這個(gè)義務(wù)好吧,，有需要的話可以點(diǎn)擊我的頭像有這個(gè)在線溝通可以和我細(xì)聊,。
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    2020-11-04 11:52:49
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，不知道這個(gè)房子啊,，您現(xiàn)在是否實(shí)際使用實(shí)際居住?。恳?yàn)檫@個(gè)房款已經(jīng)履行完畢,，這個(gè)房子呢,，應(yīng)該是屬于你的了啊，然后現(xiàn)在這個(gè)房子是否實(shí)際使用??？正在居住啊，另外呢啊,，這個(gè)協(xié)議這個(gè)重要的一項(xiàng)就是約定好這個(gè)過(guò)戶時(shí)間啊,，把這個(gè)發(fā)房產(chǎn)證呢，需要按照這個(gè)約定的時(shí)間過(guò)戶給您。
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    2020-11-04 11:53:59
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• 

  劉學(xué)勤

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  ￥0.64

  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好朋友啊,，我是劉律師，那么我也是浙江衢州的啊,，你也可以聯(lián)系私信我,，我可以幫你寫(xiě)一下這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。
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    2020-11-04 11:53:42
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，您好朋友,，徐州那邊我很了解的呀，衢州的政策嘛,，就是以后一展了,，而且也不能超頻繁的確實(shí)啊，像你這種情況的話過(guò)戶應(yīng)該是過(guò)戶不了的,，沒(méi)有房子的話,，你就可以買賣的，有自己已經(jīng)有一套了就過(guò)戶不了的,，那么后續(xù)問(wèn)題您也可以聯(lián)系私信我的話,。
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    2020-11-04 12:32:13
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• 

  張華北

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  • 你好，根據(jù)你描述的情況,，目前房屋是否已經(jīng)交付了,，如果還沒(méi)交付，可以約定盡快交付,，并配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。
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    2020-11-04 11:54:31
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  • 張華北 服務(wù)方：
    在此提醒下，目前農(nóng)村房屋宅基地政策是一戶一宅,，且戶口必須在本集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi),，如果多出時(shí)是需要額外繳納相應(yīng)宅基地使用費(fèi)用的。 如果有需要可以替你起草協(xié)議,，本人曾經(jīng)處理過(guò)幾期類似案件,，有很多經(jīng)驗(yàn)。點(diǎn)擊我頭像在線溝通,，詳細(xì)分析,。
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    2020-11-04 11:59:25
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  • 張華北 服務(wù)方：
    一戶一宅并不影響房屋過(guò)戶，我經(jīng)手過(guò)類似案件,，具體可以點(diǎn)擊我頭像,，一對(duì)一指導(dǎo)你,，為你解答,。
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    2020-11-04 12:05:30
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的描述，你們的房屋買賣合同中你已全部付款，即全部履行了合同義務(wù),，對(duì)方應(yīng)當(dāng)把不動(dòng)產(chǎn)登記證變更登記在你的名下,，這樣是最安全最有效的?，F(xiàn)在你也可以讓對(duì)方簽一個(gè)承諾書(shū),，不反悔,，若反悔要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
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    2020-11-04 11:59:45
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• 

  趙宴敏

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  • 根據(jù)宅基地使用權(quán)的法律規(guī)定,，本村內(nèi)買賣可以,，外村是另外一個(gè)村集體了，很有可能不能過(guò)戶給你,。即便簽了協(xié)議,，付了款項(xiàng),，根據(jù)合同法52條,，這個(gè)協(xié)議也是無(wú)效的，因?yàn)槟銈兊膮f(xié)議內(nèi)容侵犯了集體利益,，宅基地是村集體的。 村民只有宅基地使用權(quán),，沒(méi)有所有權(quán),。
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    2020-11-04 12:00:02
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  • 趙宴敏 服務(wù)方：
    買賣本身就不合法，簽任何協(xié)議都只是在你們倆之間有效,。 如果想簽,，可以補(bǔ)簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，就寫(xiě)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，什么時(shí)候轉(zhuǎn)讓的,，錢款已付,。
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    2020-11-04 12:07:01
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 你好,，如果不能過(guò)戶,，從法律上說(shuō)不能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，只能說(shuō)是房屋事實(shí)上歸你,，另外,，土地管理法也有一戶一宅的規(guī)定,，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同，也有無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn),。
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    2020-11-04 12:00:21
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• 

  任宇飛

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  • 農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的。我國(guó)農(nóng)村的土地制度是集體所有制,，宅基地從根本上來(lái)說(shuō),，是農(nóng)村集體土地，農(nóng)民所擁有的,，是宅基地的使用權(quán)。因此,，宅基地既不可以在城鄉(xiāng)之間自由買賣,，也不可在村民集體中互相買賣。
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    2020-11-04 12:01:28
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  • 任宇飛 服務(wù)方：
    農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,，但必須具備以下條件： 一,、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn); 二,、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三、是受讓人無(wú)宅基地,，符合宅基地申請(qǐng)條件; 四,、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓,。 另外,，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障,，如與其他近親屬合戶居住,。 符合以上條件,，該房屋買賣可保萬(wàn)無(wú)一失,。
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    2020-11-04 12:03:28
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，建議在書(shū)面協(xié)議中明確約定好辦理過(guò)戶的具體時(shí)間以及違約條款,，明確寫(xiě)明如果到時(shí)不配合你辦理過(guò)戶,，具體需要向您支付的違約金
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    2020-11-04 12:12:35
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• 

  巴波

  律師

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  • 如果能分戶的話，可以單獨(dú)立戶,，戶口遷入上述房屋內(nèi),。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗(yàn),，平臺(tái)認(rèn)證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對(duì)您有所幫助,。如果您還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2020-11-04 12:14:03
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• 

  李鑫

  律師

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，目前我們國(guó)家對(duì)于這個(gè)農(nóng)村宅基地上的房屋在本村的經(jīng)濟(jì)集體組織內(nèi)部成員之間是可以流轉(zhuǎn)的,，也就是你們簽了這個(gè)協(xié)議之后一定要約定啊,，這個(gè)這個(gè)人一定要把他的這個(gè)房子過(guò)戶到你名下,，到這個(gè)國(guó)土部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，變更登記,，這樣子的話,，你就能拿到這個(gè)房子，嗯如果不辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記的話,，那你這個(gè)光有僅僅有這個(gè)買賣協(xié)議是無(wú)法處理的，這個(gè)在低宅基地上,，仿佛的實(shí)際這個(gè)所有權(quán)的希望能幫到,。
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    2020-11-04 12:14:18
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，關(guān)于你這個(gè)補(bǔ)充問(wèn)題啊,，一戶一宅的意思是一個(gè)人只能生命啊,，申請(qǐng)一處宅基地，那么你在本村經(jīng)濟(jì)集體組織內(nèi)部,，你是可以購(gòu)買別人的宅基地的,，這個(gè)不是申請(qǐng)宅基地是可以過(guò)戶的，只不過(guò)是就這個(gè)梨木,，他把這個(gè)宅基地上的房屋賣給你找它已經(jīng)上市了，宅基地啊,，就是在這個(gè)村的宅基地,，它是上市了啊，所以是可以去辦理這個(gè)過(guò)戶的,，希望能碰到你,。
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    2020-11-04 12:15:01
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  • 李鑫 服務(wù)方：
    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述啊,，如果你是和他是同一個(gè)村的，這個(gè)買賣合同是有效的,，不存在無(wú)效的問(wèn)題,，如果說(shuō)你不是這個(gè)村的，你的你的戶口在這個(gè)村啊,，那這個(gè)合同才無(wú)效呢,，希望能幫到你。
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    2020-11-04 14:24:32
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• 

  邱寶良

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  • 農(nóng)村宅基地當(dāng)然是一戶一宅,，你已經(jīng)有一處宅基地再買是不可以的,。簽協(xié)議的目的是要有效，獲得宅基地,，而不是僅僅注意哪些方面,。
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    2020-11-04 12:16:48
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 79″
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    2020-11-04 12:19:09
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    31″
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    2020-11-04 14:35:57
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 這種房子是過(guò)不了戶的。即使簽訂買賣協(xié)議也可以認(rèn)定無(wú)效?，F(xiàn)在你想保護(hù)你自己的利益,，只能通過(guò)簽訂協(xié)議約定高額違約金來(lái)盡量避免太大的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2020-11-04 12:19:40
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• 

  王寶珊

  律師

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  ￥0.64

  • 您好,，盡量在簽訂的買賣協(xié)議中要約定好具體辦理過(guò)戶時(shí)間,，雙方承擔(dān)過(guò)戶的費(fèi)用的義務(wù)權(quán)屬，以及屆時(shí)對(duì)方拒絕配合辦理過(guò)戶時(shí)構(gòu)成違約需向您支付的違約金數(shù)額
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    2020-11-04 12:20:44
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• 

  任麗媛

  律師

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  ￥0.64

  • 您好,，下面由我為您解答 根據(jù)您的敘述您可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求維權(quán)解決處理 后續(xù)有問(wèn)題可以隨時(shí)通過(guò)下單等方式進(jìn)行咨詢
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    2020-11-04 12:25:34
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說(shuō)的這種情況,，如果是本村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，一般是有效的,，可以去辦理過(guò)戶手續(xù),。房屋轉(zhuǎn)讓之后,，宅基地的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
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    2020-11-04 12:31:04
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我想問(wèn)一下您購(gòu)買的這個(gè),，另一個(gè)村民的房屋,，這另一個(gè)村民和你們是不是在一個(gè)村村子里？還是他是另一個(gè)村子的村民,？
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    2020-11-04 12:37:21
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說(shuō)你們屬于同一個(gè)階級(jí)的同一個(gè)集體的村民,，那么這個(gè)房屋是可以買賣的，如果不是同一個(gè)村集體的房屋是不準(zhǔn)買的,。
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    2020-11-04 12:40:16
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：下面我給你大概說(shuō)一下,，就是說(shuō)你們是同一個(gè)集體組織的成員,，如何買賣的房屋,，咱們國(guó)家規(guī)定宅基地是不允許買賣宅基地屬于地屬于地，所有村民只有使用權(quán),，但是宅基地上面的房屋,，這個(gè)可以買賣，嗯,，就是說(shuō)嗯這個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓以后呢宅基地的使用權(quán)仍然是歸這個(gè)原村民所有,，但是上面的房屋屬于這個(gè)就是你們這邊。
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    2020-11-04 12:41:04
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們這種情況呢,，也就屬于這叫房地分離就是房和地是分離的,，分別屬于不同的所有權(quán)利。
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    2020-11-04 12:41:30
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你們補(bǔ)簽協(xié)議如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)問(wèn)題我建議你們?cè)趨f(xié)議里面約定,，如果說(shuō)是一旦嗯,，就是說(shuō)你們買的這個(gè)房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)，或者可以辦理不動(dòng)產(chǎn)手續(xù),，正確產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要求這個(gè)賣桑要無(wú)條件的配合你去辦理,，如果他不配合，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，把這個(gè)約定好,。
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    2020-11-04 12:42:06
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：至于現(xiàn)在能不能過(guò)戶？我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)政策是在逐步在放寬,，就是說(shuō)對(duì)于這種防護(hù)防防地分離的這種房屋,，你再咨詢一下，如果說(shuō)現(xiàn)在還暫時(shí)不能辦理,，那么以后很可能會(huì)可以辦理的,，所以你們?cè)谶@個(gè)協(xié)議里一定要約定好，他以后要無(wú)條件的配合你們辦理這個(gè)公司手續(xù),。
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    2020-11-04 12:42:43
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  • 劉凱 服務(wù)方：
    8″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你還有更詳細(xì)的問(wèn)題,，和我咨詢，可以點(diǎn)我頭像，我和你交換一下意見(jiàn)和看法,。
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    2020-11-04 12:43:01
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• 

  丁輝

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好啊,，你的問(wèn)題看到了你這種行為是違反了一戶一宅的政策，這種行為是無(wú)效的,，是無(wú)效的,，如果需要想一些大可以與我聯(lián)系。
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    2020-11-04 12:39:38
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，可以用由家庭成員中其他成年近親屬的名字與對(duì)方簽署房產(chǎn)及宅基地的購(gòu)買協(xié)議,。在協(xié)議中明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并征得當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)同意并蓋章,，及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
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    2020-11-04 12:40:58
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• 

  梁保國(guó)

  律師

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  • 法律規(guī)定一戶一宅，所以你不符合購(gòu)買條件,，應(yīng)該過(guò)不到你名下,，建議你換一個(gè)有購(gòu)買資格的家里人名字購(gòu)買。如果換成有購(gòu)買資格的人后,，補(bǔ)簽協(xié)議上約定好過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng),，及時(shí)過(guò)戶，才能保障你的權(quán)利,。
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    2020-11-04 12:42:46
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• 

  范明

  律師

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你相當(dāng)于說(shuō),，簽署這個(gè)協(xié)議只能認(rèn)定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)規(guī)定如何？如果說(shuō)這個(gè)拆遷的話真的的話,，那么征地的補(bǔ)償款那可能就拿不到,，你只能拿拆遷房屋的補(bǔ)償款啊，因?yàn)檎乩餂](méi)有辦法合法的取得啊,，當(dāng)然啦,，你也可以和對(duì)方約定，平常這個(gè)房子沒(méi)有拆遷的時(shí)候會(huì)有使用拆遷的情況下,，你們雙方方方怎么來(lái)分配這個(gè)收益這樣的話呢,？就會(huì)拆遷的時(shí)候就按照這個(gè)協(xié)議來(lái)這個(gè)協(xié)議了，這個(gè)分這個(gè)拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妗?
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    2020-11-04 12:43:39
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• 

  黃一洪

  律師

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  • 72″
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    2020-11-04 12:45:25
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• 

  張揚(yáng)智

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，您不是該村的村民啊,，你跟該村村民購(gòu)買的這個(gè)房產(chǎn)買賣協(xié)議可以認(rèn)定為無(wú)效的，對(duì)對(duì)方是可以不履行這個(gè)合同的,，所以呢,，建議您還是要求解除啊，這種購(gòu)買合同要求返還對(duì)應(yīng)的呃,，這個(gè)相應(yīng)的這個(gè)購(gòu)房款啊,，平常相應(yīng)的損失,。
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    2020-11-04 12:45:58
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• 

  帥建陽(yáng)

  律師

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,，并因此你們倆之間的協(xié)議可能會(huì)因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效,，無(wú)效的合同是當(dāng)然無(wú)效，確定無(wú)效,，不可能變成有效,，所以無(wú)論你們之間簽訂什么樣的協(xié)議，都無(wú)法使你取得房屋所有權(quán),，對(duì)于無(wú)效的合同,，你應(yīng)當(dāng)將房屋返還給對(duì)方，對(duì)方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款返還給你,。
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    2020-11-04 12:46:01
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• 

  朱久興

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況，因?yàn)檎吆头梢?guī)定,，一戶只能一個(gè)宅基地,，所以即便補(bǔ)簽協(xié)議也不能辦理過(guò)戶,。但協(xié)議書(shū)把買賣的事實(shí)寫(xiě)清楚的話,，可以避免將來(lái)有爭(zhēng)議。
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    2020-11-04 13:06:12
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果符合當(dāng)?shù)氐囊粦粢徽瑮l件,，在同一村組織購(gòu)房,，雙方是可以相互流轉(zhuǎn)的，不違反土地管理法的規(guī)定,，你們雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議不外乎于防止對(duì)方外賣,，或者是房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的過(guò)戶這時(shí)間條件上的問(wèn)題
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    2020-11-04 13:07:13
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    在協(xié)議當(dāng)中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定違反雙方合同約定的違約條款,，為了防止后續(xù)可執(zhí)行性,，我們建議如果有第三方做擔(dān)保，就更有保障
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    2020-11-04 13:09:53
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，但是可以允許流轉(zhuǎn),，也就是使用的是宅基地的使用權(quán),，并不是所有權(quán)，目前現(xiàn)在村里面已有一處宅基地,，如果沒(méi)有其他的新的情況,，或者是其他的新的理由，那么你不允許再申請(qǐng)第二塊宅基地,，你與本村村民簽訂的宅基地買賣協(xié)議是無(wú)效的,，那你可以以租代賣的形式,，與本村村民簽訂長(zhǎng)期的宅基地租賃協(xié)議，那等到以后如果真的出現(xiàn)糾紛的話,，你可以以此租賃協(xié)議為由來(lái)抵御風(fēng)險(xiǎn),，維護(hù)自身合法權(quán)益。
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    2020-11-04 13:14:49
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• 

  臧家參

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  • 現(xiàn)在法律規(guī)定是一戶一宅,，不能過(guò)戶,，是法律問(wèn)題。各地在拆遷時(shí)可能政策有差別,，如果補(bǔ)簽協(xié)議還是到本地律師所咨詢吧,，只不過(guò)是預(yù)防，可能真發(fā)生糾紛達(dá)不到逾期效果
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    2020-11-04 13:15:02
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，農(nóng)村宅基地是實(shí)行一戶一宅政策的,，所以你購(gòu)買的房屋是不能過(guò)戶的。為保證你權(quán)益,，你應(yīng)當(dāng)去公證處辦理買賣公證,。
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    2020-11-04 13:18:09
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，購(gòu)買房屋的合同肯定有效,。目前我們國(guó)家實(shí)行房地一體主義，也就是房隨著地走,，地隨房走,。建議你約定清楚房屋價(jià)款，違約責(zé)任,，爭(zhēng)議解決途徑,。
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    2020-11-04 13:32:38
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• 

  吳煒

  律師

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  • 你這個(gè)協(xié)議不一定有效，宅基地每個(gè)人只能享有一塊,，而且上面的房子是不能隨便買賣的,，只能賣給同一個(gè)集體組織成員
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    2020-11-04 13:33:16
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• 

  吳彬

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  • 60″
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    2020-11-04 13:49:31
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• 

  邵偉林

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  • 你好，同村人之間是可以進(jìn)行宅基地買賣的,，不過(guò)需要經(jīng)過(guò)村委同意的,。如果不同意的，宅基地不能變更名字的,。建議還是簽買賣協(xié)議,，租賃協(xié)議后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)較大。
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    2020-11-04 14:06:57
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• 

  崔常山

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  • 法律規(guī)定,，農(nóng)村只能一戶一宅,，多占的房屋不能確權(quán)也不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。因此你的買賣合同因?yàn)檫`反法律規(guī)定而無(wú)效,?？梢院炗喿赓U合同,，租賃合同的期限最長(zhǎng)是二十年。到期可以重新簽訂二十年,。
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    2020-11-04 14:12:47
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• 

  張超

  律師

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  • 按照現(xiàn)有政策,，一戶只能有一處宅基地。再購(gòu)買宅基地,，合同應(yīng)該無(wú)效,，這也是為什么辦不了過(guò)戶。長(zhǎng)租協(xié)議也很難維護(hù)你的利益,，租賃關(guān)系并不穩(wěn)定,，對(duì)方可以解除合同，而且最長(zhǎng)租期也就二十年,。最保護(hù)利益的肯定是過(guò)戶,。
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    2020-11-04 14:13:13
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 你好，因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行是一戶一宅的政策,，如果你已經(jīng)有宅基地的話,，是無(wú)法再進(jìn)行過(guò)戶的，肯定是無(wú)法簽訂買賣協(xié)議,，可以根據(jù)具體情況簽訂租賃協(xié)議
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    2020-11-04 14:18:25
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• 

  李國(guó)民

  律師

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，那么本村村民之間額進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，當(dāng)然是可以的,，那建議你向向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提交相應(yīng)的證明,。
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    2020-11-04 14:19:41
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• 

  趙英凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 雙方簽訂一份協(xié)議，其中約定權(quán)利義務(wù),，對(duì)拆遷后的權(quán)利義務(wù)做出特別約定，違約責(zé)任,。同意村集體成員可以辦理變更登記,，不屬于同一村集體沒(méi)有土地補(bǔ)償，但以上建筑物活的補(bǔ)償歸你,，各地不斷出現(xiàn)新的文件,，不能確定以后政策。簽個(gè)買賣協(xié)議是最有益的,。
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    2020-11-04 14:35:48
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• 

  孫成山

  律師

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，如果你違反這個(gè)一戶一宅的政策呢啊，一元的上來(lái)說(shuō)一會(huì)咱是什么意思呢,？是你初始等地的時(shí)候不能這個(gè)就用兩套房屋,，但不影響你的，而且買賣你要是買合同是有效,，但你無(wú)法過(guò)戶,，而且這個(gè)有可能被認(rèn)證成合同無(wú)效啊那這種情況下來(lái)說(shuō),，你們就是將來(lái)看你們這個(gè)能不能有村委會(huì)的蓋章確認(rèn)啊,？比如說(shuō)你們雙方有合同確認(rèn)會(huì)做一個(gè)在那邊蓋章去,。
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    2020-11-04 14:36:35
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• 

  王斌一

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1、農(nóng)村房屋買賣合同不因一戶一宅政策而無(wú)效??！ “一戶一宅”是農(nóng)村集體土地方面的管理性規(guī)定，并非規(guī)范農(nóng)村房屋買賣合同的效力性規(guī)定,，故“一戶一宅”原則不影響房屋買賣合同的效力,。 2、實(shí)踐中的農(nóng)村房屋買賣,，根據(jù)合同給付購(gòu)房款房款,，宅基地之上的房屋所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，而不論是否過(guò)戶登記,。 3,、雖然宅基地之上的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但宅基地使用權(quán)并未隨之轉(zhuǎn)移,。 4.補(bǔ)充協(xié)議盡可能的把買賣房屋相關(guān)情況寫(xiě)明白寫(xiě)詳細(xì),，雙方當(dāng)事人簽字畫(huà)押即可。
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    2020-11-04 14:51:51
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：唉,，你好,，按照現(xiàn)有的法律法規(guī)定，農(nóng)村居民居民只能在本村擁有一處房地產(chǎn),，一處房屋,，那么現(xiàn)在你給我們來(lái)兩套嗯，在簽這個(gè)購(gòu)買協(xié)議的時(shí)候要注意相關(guān),，不要為不要違反法律的相關(guān)事項(xiàng),，那么這個(gè)協(xié)議怎么簽？你在這上面是說(shuō)不清的,，所以您應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所帶上您的相關(guān)的材料,，找律師給您代寫(xiě)一份買房協(xié)議。
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    2020-11-04 14:57:27
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• 

  常磊

  律師

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  • 您好,！ 首先,，補(bǔ)簽合同，約定高額的違約金,，雖然對(duì)你方有利,，但是換位思考一下，對(duì)方會(huì)愿意和你簽他可能需要承擔(dān)高額違約金的合同嗎？肯定不會(huì)的,，所以這個(gè)方法肯定是行不通的,。 其次，法律規(guī)定長(zhǎng)期租賃合同租期不得超過(guò)20年,，超過(guò)則無(wú)效,。所以即使對(duì)方跟你補(bǔ)簽一個(gè)長(zhǎng)期租賃合同，那也也只有20年的租住權(quán)限,，并沒(méi)有其他權(quán)限,，而且你這樣一簽，會(huì)造成兩個(gè)后果： 一是等于你間接承認(rèn)了你先前的購(gòu)房款是租房款,，那么你對(duì)這個(gè)房子將不再享有其他處分權(quán)益,，因?yàn)槟阒皇亲鈶簟? 二是，既然你是租戶,，且只有20年的使用權(quán),，那么20年后，你是需要把房子還給別人的,。 我想無(wú)論這兩個(gè)后果中的哪一個(gè),，都與你當(dāng)初購(gòu)房的目的完全不相符吧。 最后,，還有一個(gè)關(guān)鍵因素,，就是征地補(bǔ)貼。我是杭州這邊的,，這兩年浙江處于極速發(fā)展階段,，征地補(bǔ)貼政策多、額度高,，杭州蕭山那塊更多,，所以這塊利益如何拿到手，你需要好好思慮一下,。 感興趣的話,，可以私聊我，然后就你的具體情況,，我們可以詳細(xì)商討一下。
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    2020-11-04 14:58:38
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：農(nóng)村宅基地上面的房屋購(gòu)買有效,，無(wú)效,，效力待定，這個(gè)三種情況,，你這種情況,，所以是無(wú)效的，因?yàn)槟闶峭宓娜?，如果你沒(méi)有宅基地,，那么你這個(gè)買賣是有效的,，因?yàn)槟阌姓厥沁`反了一戶一層的規(guī)定，所以你這個(gè)買賣是無(wú)效的,。
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    2020-11-04 15:05:21
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  • 樓主：
    如果買賣合同無(wú)效,，那以后法院判決返還房屋，對(duì)方也應(yīng)該拿出合理的價(jià)款補(bǔ)償給我吧
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    2020-11-04 15:47:51
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• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，法律規(guī)定是一戶一宅，不能違反,，你可以分家或者是登記在親屬名下,。當(dāng)然前提可以與對(duì)方簽訂有有效的協(xié)議。
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    2020-11-04 15:14:46
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• 

  張瑞

  律師

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  • 你好,，農(nóng)村宅基地是不可以自由買賣的,。但農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，必須具備以下條件： 一,、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意,，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn); 二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 三,、是受讓人無(wú)宅基地,，符合宅基地申請(qǐng)條件; 四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,，須與住房一并轉(zhuǎn)讓,。 如果你符合以上條件，可以到村委會(huì)申請(qǐng)變更農(nóng)村宅基地使用權(quán),。合同只能約束你們雙方,，對(duì)第三人不發(fā)生效力。
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    2020-11-04 15:30:39
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,！關(guān)于你說(shuō)的這個(gè)事情,，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的。故最好還是可以當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-11-04 16:06:47
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，村集體的宅基地確實(shí)是一戶一宅，但是是可以出賣的 如果您怕以后出現(xiàn)登記問(wèn)題,，可以和出賣方簽署一個(gè)協(xié)議,，寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓拆遷安置利益的事項(xiàng)，這樣以后涉及拆遷安置的利益還是在您這里的
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    2020-11-04 16:18:42
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• 

  王正綱

  律師

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：好看了你的問(wèn)題,，你現(xiàn)在應(yīng)該是在簽訂這個(gè)房屋買賣合同的時(shí)候呢,，對(duì)違約成本和違約的責(zé)任要約定的細(xì)一些啊，足以覆蓋你所提到的上述的所有的損失啊，這個(gè)啊,，可以保障你將來(lái)的一些損失吧,！
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    2020-11-04 16:28:44
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• 

  楊力

  律師

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃，你這么聽(tīng)話啊,，就是一個(gè)就是前天要有這個(gè)房買賣的,，有些一另外一個(gè)呢，就是付款的憑證要保存好,，然后呢就是說(shuō)啊,，其他的不同的什么信息都不需要，就是一個(gè)話我買賣些令另外一個(gè)就是您付款的一個(gè)憑證好就付款那個(gè)憑證然后呢就是說(shuō)啊,，這個(gè)轉(zhuǎn)賬還有一個(gè)地方根據(jù)打的這個(gè)手機(jī)要有這些證據(jù)波之后啊,，就是說(shuō)在發(fā)生糾紛的時(shí)候好，這個(gè)最起碼在訴訟的困難中,，你還能夠維護(hù)你自己的力,。
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    2020-11-04 16:45:33
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• 

  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況,，關(guān)于宅基地在集體成員之間流轉(zhuǎn)是可以的,，但是目前還不具備過(guò)戶條件，你需要在協(xié)議書(shū)里約定清楚使用權(quán)及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容,。
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    2020-11-04 16:52:41
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• 

  呂海

  律師

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  • ① 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理政策,，您與對(duì)方只能依法就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，相關(guān)房屋的所有權(quán)只能隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。 ② 如果您欲保障自身對(duì)相關(guān)房產(chǎn)的遠(yuǎn)期利益,，建議您依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定與對(duì)方簽訂“居住協(xié)議”，以“居住權(quán)”代替“所有權(quán)”和“使用權(quán)”,，這樣更為便捷,、穩(wěn)妥。
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    2020-11-04 17:28:43
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• 

  鄭磊

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  • 1.根據(jù)你所述情況,，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行變更登記,。 2.關(guān)于權(quán)益保障問(wèn)題，建議簽訂一份關(guān)于該房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償指定贈(zèng)予協(xié)議（將全部拆遷補(bǔ)償款指定交付你方）,，并進(jìn)行公證,。
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    2020-11-04 17:30:14
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• 

  崔兵

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  • 多年前進(jìn)行過(guò)改革，在浙江上海等地,，有些合同還是有效的,，具體詳細(xì)的把握和幫助一兩句是說(shuō)不清的，請(qǐng)直接下單本專家律師電話咨詢,。
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    2020-11-04 17:33:21
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  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！根據(jù)您所述情況，該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行變更登記的情況下,，就權(quán)益保障問(wèn)題,，建議簽訂關(guān)于該房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償指定贈(zèng)予協(xié)議，明確將全部拆遷補(bǔ)償款交付你方并進(jìn)行公證,。 如果對(duì)方子女要求繼承,，那么只能到法院起訴買賣合同無(wú)效，要求對(duì)方返還全部房款及銀行同期存款利息,。
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    2020-11-04 17:38:31
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