46位律師解答

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  張鳳啟

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，如果甲公司的地盤地皮沒有被解封的話,，法律上是不能作為這個(gè)入股的，所以作為你們與方法對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)太大了,，因?yàn)閺姆梢饬x說被查封的這個(gè)土地地皮沒有任何法律保障,，能作為入股的資金嗯。
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    2024-04-13 10:58:16
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• 

  黃一洪

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看到你的問題了,，嗯,，我覺得你現(xiàn)在啊所提出那個(gè)想法啊方案啊，有很大的瑕疵很大的欠缺,，而有很大的問題啊,，嗯，建議咱們可以私聊啊,，你可以點(diǎn)擊我頭像，然后再點(diǎn)擊左下角的這些溝通,。
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    2024-04-13 10:58:43
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• 

  李曉軒

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  • 當(dāng)然不可行,，傻子才會(huì)跟甲和作。不管這個(gè)地上開發(fā)了多少項(xiàng)目,，該查封的時(shí)候還會(huì)查封的,，而且還有可能被輪候查封。
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    2024-04-13 10:59:20
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• 

  楊茜

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  • 甲的方案在一定程度上是可行的,，但仍存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)： 盡管甲提出了解除查封的時(shí)間點(diǎn),，但仍不能完全排除土地被查封的可能性。一旦土地被查封,，可能會(huì)影響項(xiàng)目的正常運(yùn)營和銷售,。 還有合作方信任問題：乙可能對(duì)甲的債務(wù)情況存在擔(dān)憂，擔(dān)心后續(xù)可能出現(xiàn)的法律問題會(huì)影響合作,。 為了在合作開發(fā)的同時(shí)最大程度降低或解除風(fēng)險(xiǎn),，可以考慮以下操作： 如法律盡職調(diào)查：對(duì)甲的債務(wù)情況進(jìn)行全面了解，包括債務(wù)金額,、債權(quán)人,、訴訟進(jìn)展等。 合同條款明確：在合作協(xié)議中明確各方的權(quán)利和義務(wù),，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、股權(quán)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等,。 設(shè)立擔(dān)保機(jī)制：例如,，要求甲提供其他資產(chǎn)作為擔(dān)保,，以降低乙的風(fēng)險(xiǎn)。 監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度：確保項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題,。 建立風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)機(jī)制：制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的土地被查封等情況,。 尋求專業(yè)法律建議：咨詢專業(yè)律師,，確保合作模式和協(xié)議符合法律規(guī)定，保護(hù)各方利益,。 需要注意的是,，以上建議僅為一般性的參考，具體操作還需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整,。
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    2024-04-13 10:59:45
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• 

  丁輝

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  • 24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種合作對(duì)于乙方的風(fēng)險(xiǎn)是非常非常大的,，嗯，如果經(jīng)常好了,，可以運(yùn)作不好的話,，對(duì)于乙方來說，可能會(huì)血本無歸的啊,，而且而且還有承擔(dān)的甲方嗯,，前幾天我的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2024-04-13 11:00:09
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• 

  李倚帆

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  • 首先,，地皮沒有所有權(quán)只有使用權(quán),，其次，如果想和別人共同成立公司開發(fā)經(jīng)營,，最好把地皮作為出資轉(zhuǎn)移到新公司項(xiàng)下,，只要不出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)混同人員混同這些問題，基于公司的相對(duì)獨(dú)立性,，就算甲再出問題處理的也是甲以及甲對(duì)新公司的股份,，而不影響這個(gè)公司的正常運(yùn)營。
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    2024-04-13 11:01:22
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• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 1.當(dāng)然有重大風(fēng)險(xiǎn),，查封狀態(tài),，隨時(shí)可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，2.最好采取解封并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記于乙方,，讓與擔(dān)保,。如此這樣才能保障乙方的權(quán)益。
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    2024-04-13 11:01:40
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，合作前建議需要先確認(rèn)甲方對(duì)外的債務(wù)情況和資產(chǎn)情況,，無論地皮是否被查封只要甲方對(duì)外欠債無論何時(shí)債權(quán)人都有可能隨時(shí)申請查封。如果有甲方對(duì)外欠款,，乙方想要合作,，做好是和債權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議,，樓房建好后，以部分房產(chǎn)評(píng)估抵債,，甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議關(guān)于該部分房產(chǎn)再進(jìn)行清算,。
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    2024-04-13 11:01:57
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• 

  李鑫

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  • 102″
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    2024-04-13 11:02:30
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果地皮被查封,，一般不會(huì)影響到房地產(chǎn)的施工許可手續(xù)的辦理以及后期房屋預(yù)售手續(xù)的辦理,，但容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，建議合作前書面協(xié)議明確進(jìn)行約定,，合作利潤分配及債務(wù)承擔(dān)
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    2024-04-13 11:06:47
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  • 樓主：
    如你認(rèn)為有可行性,，可以安全推進(jìn)此項(xiàng)目，我們進(jìn)一步細(xì)聊,！
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    2024-04-14 01:46:38
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• 

  趙宴敏

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果地皮是在查封狀態(tài)下的話,，你投資運(yùn)行運(yùn)營公司的話，用不用這塊地,？如果用這塊地的話,，你搞這個(gè)建設(shè)工程的話是不是也得要審批啊,？你這個(gè)地現(xiàn)在被查封狀態(tài),，到時(shí)候你建設(shè)工程審批能通過嗎？
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    2024-04-13 11:08:00
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 個(gè)人觀點(diǎn)還是認(rèn)同甲的這套解決方案,。采用延遲解除土地查封，目的是防止其他甲的債權(quán)人解封后再次被申請,，致項(xiàng)目無法啟動(dòng),。問題是在沒有被解除查封的地塊上開發(fā)又已經(jīng)違法了，一旦被發(fā)現(xiàn),，可能會(huì)接受行政處罰,，采取司法拘留
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    2024-04-13 11:12:44
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• 

  鄭晅

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  • 有風(fēng)險(xiǎn)。 建議明確合同方權(quán)利義務(wù),。 我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師,，我是鄭晅律師，我是鄭晅律師,，
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    2024-04-13 11:13:54
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• 

  陳舒婷

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  • 解除查封需要提供相應(yīng)的擔(dān)保物,。或者等解決好之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，因此申請解封,，前提是自身的經(jīng)濟(jì)履行能力到位
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    2024-04-13 11:19:02
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：要看看一下你這個(gè)調(diào)試,，我們說是以地皮來進(jìn)行入股的話呢，需要將地皮啊,，這個(gè)行全球競爭力使用權(quán)轉(zhuǎn)到這個(gè)新入股的公司名下啊,，這樣的話，呃,，應(yīng)該也就就不會(huì)出現(xiàn)你說的這個(gè)問題,。
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    2024-04-13 11:21:38
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題，你所思想的是這是你單方面的想法,，如果說是被查封的土地是否允許開發(fā)還是個(gè)問題,，所以你這個(gè)問題你先要弄清楚被法院查封的土地能否開放，弄清這個(gè)問題,，你再來考慮后續(xù)的問題,。
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    2024-04-13 11:22:53
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• 

  蘇斌

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  • 最好的辦法是成立一個(gè)公司，將甲的土地使用權(quán)過戶到這個(gè)公司名下,，然后甲乙雙方共同開發(fā),，這樣的話，即使甲有其他債務(wù),，也是查封,，甲在新的公司下的股權(quán)和收益，這樣就風(fēng)險(xiǎn)最小了
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    2024-04-13 11:28:10
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，這種情合作是不可行的，因?yàn)榧椎牡仄ぶ挥惺褂脵?quán)沒有所有權(quán),，而且由于債務(wù)的原因隨時(shí)可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行,。
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    2024-04-13 11:28:11
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• 

  畢姚勝

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  • 你的描述這種方案當(dāng)時(shí)當(dāng)然是切實(shí)可行的，但是這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)一定要把握好,，一旦被輪候查封,，否則很麻煩，第2個(gè)的話還是有風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)橐坏┹喓虿榉?。?個(gè)查封解除后，第2個(gè)就上來了,。
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    2024-04-13 11:34:27
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況根本沒有辦法,，已成立項(xiàng)目合作公司的方式來開發(fā)這塊土地，這塊土地上是在甲方公司的名下,，要跟對(duì)方合作,，只能通過受讓甲方公司的部分股權(quán)成為甲方公司的股東才能正常開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)還要看甲方的債務(wù)有多少,，如果有具有的債務(wù),，這種合作風(fēng)險(xiǎn)太大,，無法規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2024-04-13 11:46:05
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• 

  李國民

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，即便不查不解除查封，那么他用相當(dāng)于擁有權(quán)力瑕疵的哦皮皮蝦作為股權(quán)加入,，肯定對(duì)你發(fā)誓有相應(yīng)的分享的建議你要求對(duì)方再次找到其他擔(dān)保人提供擔(dān)保,。
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    2024-04-13 11:50:21
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• 

  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)我們國家公司法的相關(guān)規(guī)定:雙方成立公司可以以實(shí)物作為財(cái)產(chǎn)入股,，如果發(fā)生被查封的情況,，你們可以根據(jù)公司的章程對(duì)其進(jìn)行停權(quán)或追究其相應(yīng)的責(zé)任。
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    2024-04-13 11:51:16
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• 

  崔常山

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  • 該風(fēng)險(xiǎn)太大了,，幾乎不存在操作的可能性,。首先土地已經(jīng)被抵押，抵押的土地是無法辦理過戶手續(xù)的,。就是甲方無法以該抵押土地作為出資,。既然無法以該土地出資，那么談合作開發(fā) 就是天方夜譚,?；蛘哒f是一個(gè)騙局。
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    2024-04-13 11:54:29
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• 

  許家苗

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  • 34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：差公式有順序嗯,，嘲諷你那個(gè)在線的朝峰,，但是優(yōu)先受償?shù)倪@個(gè)無所謂了，所以就是順序問題,，即即便是有其他的也就是一種公司的資產(chǎn)是他的名字,，但是都已經(jīng)入股了辦理手續(xù)，這就是維新的公司的一個(gè)好項(xiàng)目,，不能再插頭。
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    2024-04-13 11:58:15
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• 

  鄭磊

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  • 該做法是較早前的常規(guī)做法,，針對(duì)該做法的應(yīng)對(duì)方式已有較多司法實(shí)踐能夠突破,。因此，該做法目前已經(jīng)不可行,，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)沒有任何降低,。
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    2024-04-13 12:56:40
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• 

  南曉峰

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  • 辦理了銷售許可證，并不必然能阻止查封,，理論上是可以的,，查封土地使用權(quán)，連同地上房屋一并查封,，可以申請解除,，提供擔(dān)保,，可以執(zhí)行擔(dān)保物。
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    2024-04-13 13:41:46
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• 

  郭軍營

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  • 允許被查封土地的當(dāng)事人申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，甚至允許當(dāng)事人對(duì)查封的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，不僅可以避免土地的貶值，而且還能增加土地現(xiàn)有的價(jià)值,。保證在查封之下,，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人的利益的保護(hù)。
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    2024-04-13 14:15:11
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 11″
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    2024-04-13 14:19:54
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情形,，因?yàn)閷?duì)于設(shè)計(jì)的該地塊,。土地的使用權(quán)仍然屬于甲方，因此一方如果在此不變的情況下,，與其合作仍然存在法律上的風(fēng)險(xiǎn),，可能會(huì)被查封、轉(zhuǎn)讓,。因此該方案不可行,。如果要合作開發(fā)，建議甲將該地塊轉(zhuǎn)讓給新成立的公司,。
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    2024-04-13 14:47:51
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• 

  宋成海

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  • 既然已經(jīng)被查封,，是無法辦理過戶手續(xù)的，要成立項(xiàng)目公司作為投資,，也是無法辦理過戶手續(xù),，根本實(shí)現(xiàn)不了投資合作的目的。
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    2024-04-13 14:53:36
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• 

  楊康

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  • 查封是對(duì)土地權(quán)利的限制,，意味著土地在這段時(shí)間內(nèi)不得用于開發(fā)利用,。如果土地使用權(quán)人隱瞞土地使用權(quán)被查封的事實(shí)，繼續(xù)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn),，這將被視為違反誠實(shí)信用原則,，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2024-04-13 14:55:18
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• 

  楊亮

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  • 你好，這種方案有風(fēng)險(xiǎn),，只有甲那邊債務(wù)問題不解決,，隨時(shí)都有可能再次被查封得風(fēng)險(xiǎn)，即使甲在新的項(xiàng)目公司得股權(quán)和受益被查封,，但仍舊會(huì)影響乙方得正常運(yùn)轉(zhuǎn),。
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    2024-04-13 15:12:57
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，這種情況下風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,，所以不建議你這樣去做，因?yàn)榧俚牡仄な且呀?jīng)被查封了，其實(shí)當(dāng)時(shí)不在解除查封那會(huì)涉及到其他經(jīng)濟(jì)問題,，所以選擇合作的時(shí)候應(yīng)當(dāng)再慎重,。
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    2024-04-13 15:15:36
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• 

  賈志紅

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：查封的土地不可以開發(fā)，被查封的土地屬于司法機(jī)關(guān)依法裁定,，限制土地權(quán)利的地塊,，地塊不得開發(fā)利用，應(yīng)當(dāng)在查封到期后進(jìn)行使用開發(fā),。
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    2024-04-13 15:22:56
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• 

  張華北

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  • 可以詳細(xì)溝通,。
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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯。
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    2024-04-13 15:41:54
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• 

  張曉龍

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  • 46″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)是核心點(diǎn)的是啥的??？這個(gè)有地皮，你們建設(shè)開發(fā)的時(shí)候要取得什么呢,？規(guī)劃許可證,，她建設(shè)許可證，你這些東西你他現(xiàn)在在查封的狀態(tài)下,，他怎么獲取?。窟@是個(gè)嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)問題啊,，如果是說這些個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題都克服掉了啊,，那個(gè)聲音還可以，但是呢,，人家現(xiàn)在查封了之后呢,，對(duì)你們的股權(quán)有沒有營養(yǎng)？按理來說也有一個(gè)一樣的那個(gè)事兒呢,，還是有風(fēng)險(xiǎn)建議呢,，還是把這個(gè)地皮啊，靜靜地情況下,，在合作是風(fēng)險(xiǎn)最小,，再見。
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    2024-04-13 15:43:43
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• 

  江潤凱

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  • 50″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最后面所說的公司因其他的債務(wù)官司而再次被查封的情況下呢,，完全是有可能,，甚至很大可能是會(huì)直接查封這個(gè)土地的，不可能說紫霞峰在項(xiàng)目公司的股權(quán)和收益,，嗯，比如說我作為這個(gè)債權(quán)人,，我不可能要求只查封這個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)和收益的,，但是有土地的情況下怎么可能會(huì)不成功徒弟呢？所以說你說的這個(gè)假放的好方案的話呢？這可行性很小的,，風(fēng)險(xiǎn)也很大,。
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    2024-04-13 15:58:59
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• 

  崔兵

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  • 我從上世紀(jì)90年代就處理這方面的事情，確實(shí)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,，一旦被查封會(huì)而且會(huì)引起連鎖反應(yīng),，所以必須采取靈活的措施，需要幫助幾句話講不清的,，可以敘述詳細(xì)的情況,。
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    2024-04-13 15:59:44
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• 

  袁影

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  • 如果私自處置法院查封的財(cái)產(chǎn)，涉嫌非法處置查封財(cái)產(chǎn)罪,。在未經(jīng)許可的土地上建房,，銷售許可有辦不下來的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2024-04-13 16:01:39
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• 

  李夢輝

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  • 你好,，名下的土地在被查封的情況入股,，土地一直在甲公司名下，如果因其他的債務(wù)再次查封,，仍然是可以執(zhí)行土地的,。
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    2024-04-13 16:07:26
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• 

  呂海

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  • 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十八條、《中華人民共和國公司法》第二十七條之規(guī)定,，結(jié)合您介紹的基本情況來看,，因?yàn)榧椎耐恋厥褂脵?quán)已被查封，所以以該土地使用權(quán)入股可致相關(guān)出資合同或者合作協(xié)議無效,，甲所提方案不可行,。
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    2024-04-13 16:20:42
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• 

  吳述松

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  • 首先要調(diào)查清楚甲方目前負(fù)債情況，有多少個(gè)債權(quán)人,，訴訟案件以及哪些進(jìn)入了執(zhí)行程序,，有幾家法院查封了這塊地皮。目前法律政策是房地一體的,，地皮的使用權(quán)沒有變更之前所建造的房屋也是跟地皮一起的,，所以這個(gè)方案風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。
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    2024-04-13 16:28:50
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• 

  謝福金

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  • 27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，現(xiàn)在所以這種情況如果圖圖被查,，我就想想所以說明這個(gè)公司現(xiàn)在是另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的行動(dòng)，是啊,，那是現(xiàn)在蓋好房子沒有結(jié)婚的情況下也有可能,，哎呀，受不了啊,，所以說他風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的,。
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    2024-04-13 16:34:57
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• 

  張超

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  • 以土地使用權(quán)作價(jià)入股成立公司,，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，具有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),；土地作價(jià)入股受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第39條投資額的限制,。如果不解除查封，存在權(quán)利負(fù)擔(dān),，可能不能作為出資入股,。
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    2024-04-13 16:37:33
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• 

  趙靜

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  • 你好，除了查封風(fēng)險(xiǎn),，可能還存在審批相關(guān)程序和證件的風(fēng)險(xiǎn),；可以與債務(wù)人協(xié)商，是否可以讓項(xiàng)目正常啟動(dòng),，屆時(shí)有盈利再償還債務(wù),。
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    2024-04-13 16:42:09
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• 

  魯世曾

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  • 答謝
    重點(diǎn)是項(xiàng)目可行性問題，期間市場風(fēng)險(xiǎn),，續(xù)查封問題輪候查封,，甲方到底債務(wù)負(fù)擔(dān)，政府政策穩(wěn)定性方面都要進(jìn)行推演,，財(cái)多控制上,，未來可控性問題等
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    2024-04-19 21:50:35
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