其他 | 2019-03-08 16:25:37
地面車位問(wèn)題
由于之前不清楚地面車位容易引起糾紛,，從開發(fā)商處購(gòu)買了地面車位（使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）,。后來(lái)小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，業(yè)委會(huì)聲稱小區(qū)所有地上車位屬于全體業(yè)主共有,，不承認(rèn)購(gòu)買了地上車位的業(yè)主有專有使用權(quán),。最近小區(qū)新?lián)Q了物業(yè)公司，新物業(yè)與業(yè)委會(huì)一樣,，認(rèn)為地上車位合同無(wú)效,，所有地上車位為業(yè)主共有。
根據(jù)物權(quán)法第七十四條,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫(kù)，由當(dāng)事人通過(guò)出售,、附贈(zèng)或者出租等方式約定,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
這是否說(shuō)明,，如果當(dāng)時(shí)小區(qū)建設(shè)時(shí)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證中所附平面圖中，有規(guī)劃的地上車位,，并且對(duì)照所購(gòu)車位也位于審批的平面圖中規(guī)劃的車位的區(qū)域,，則車位的所有權(quán)屬于開發(fā)商，而不是業(yè)委會(huì)所聲稱的屬于全體業(yè)主?如果所有權(quán)屬于開發(fā)商,，那所簽車位合同也應(yīng)當(dāng)有效,，物業(yè)和業(yè)委會(huì)不承認(rèn)其實(shí)是侵犯購(gòu)買地上車位的業(yè)主的使用權(quán)?
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補(bǔ)
?看來(lái)地上停車位的問(wèn)題確實(shí)很復(fù)雜,各位答主的答案莫衷一是。
有認(rèn)為地面車位歸全體業(yè)主共有,即使開發(fā)商在建設(shè)時(shí)規(guī)劃的有地面車位,并且經(jīng)過(guò)規(guī)劃局審批,所有權(quán)也不屬于開發(fā)商,。
也有認(rèn)為根據(jù)物權(quán)法74條,如果建設(shè)工程規(guī)劃許可證中有規(guī)劃的地面車位,這些規(guī)劃車位的所有權(quán)就屬于開發(fā)商,并且開發(fā)商有權(quán)轉(zhuǎn)讓,。
還有認(rèn)為除非是能辦產(chǎn)權(quán)證的車位,否則地上車位都是業(yè)主共有。
所以到現(xiàn)在我還是不能確定我買的車位到底有沒(méi)有效,，目前能確定的是車位應(yīng)該是辦不了產(chǎn)權(quán)證的,。我如果要維權(quán)不知道究竟是要找開發(fā)商還是物業(yè)。
而且我搜了下相關(guān)的判例,，好像地面車位的訴爭(zhēng)有判開發(fā)商勝訴的,，也有判業(yè)主勝訴的，如果不弄清楚直接告開發(fā)商還有敗訴的風(fēng)險(xiǎn),，不知道真要起訴的話不知道該把誰(shuí)作為被告,。
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2019-03-08 19:24:12
+ 補(bǔ)充問(wèn)題
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