買過房的朋友們都知道,，在買房之前是要簽訂一份購房合同的，這份買賣合同就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務(wù)和享受的權(quán)利,。不過在現(xiàn)實生活中會因為雙方的種種原因存在解除合同的情況,。在房屋交易過程中，根據(jù)合同的約定,，違約方構(gòu)成根本違約,，則守約方有合同解除權(quán)。

一,、個人買賣房屋協(xié)議怎樣解除,？

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條,、十二條,、十三條、十四條,、十五條,、十九條、二十三條,、二十四條,、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

房屋合同

1.協(xié)議解除,；

2.根本違約,；

3.遲延履行；

4.法律規(guī)定的其他情形,。

具體言之,，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,；房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%,；商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款,、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,。

二、什么情況下可以解除買賣房屋協(xié)議,？

1、當事人協(xié)商一致解除,；

2,、約定的解除條件成就；

3,、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的,；

4、在合同履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù),；

5、當事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；

6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,；

7,、一手商品房的特別規(guī)定：

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋,；

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人,，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋,；

3.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

4.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,；

5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,；

6.因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,；

7.面積誤差比絕對值超過3%的；

8.出賣人遲延交房或買受人遲延付款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,；

9.由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的；

10.合同約定買受人以貸款擔保方式付款,，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的,；

8,、法律規(guī)定的其他情形。

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