上海市作為特大城市,，在城市發(fā)展歷史過程中,，產(chǎn)生了一些棚戶區(qū)。為了提升城市形象,、改造棚戶區(qū)居民生活環(huán)境,，上海市正在逐步對(duì)棚戶區(qū)展開改造。由于棚戶區(qū)改造涉及到多方利益,，為了減少糾紛,，上海市制訂了逐步改造的規(guī)劃。那么,，2021年上海棚戶區(qū)改造規(guī)劃是什么?棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2021年上海棚戶區(qū)的改造規(guī)劃

1,、建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理,，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行,。規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡,。

2,、在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹木,，調(diào)整綠地,，挖掘道路,，拆除公廁、垃圾站,，遷移電力,、電信、廣播電視桿線的,，免收補(bǔ)償費(fèi),，由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁,、垃圾站拆除后規(guī)劃沒有重建恢復(fù)要求的,，仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。

3,、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地紅線內(nèi)配套的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施,，按照“誰經(jīng)營(yíng)，誰投資”的原則建設(shè),，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政,、電業(yè)、電信,、廣播電視,、燃?xì)狻⒆詠硭炔块T同步建設(shè),。小區(qū)內(nèi)用電 ,、用氣、用水容量的增容費(fèi)只收繳新增部分,。納入棚戶區(qū)改造范圍的企業(yè),，不能重復(fù)提留水電分離改造費(fèi)用。

4,、私有房屋被拆遷人,，選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼,。

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣補(bǔ)償

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月,。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房,。

2,、補(bǔ)償補(bǔ)助總款

補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,，則按10平方米計(jì)算;

(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,，允許購(gòu)買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型,。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買價(jià)格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買,，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買,。

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