我國北方大部地區(qū)屬于強制供暖,，購買樓房的業(yè)主與供暖企業(yè)之間的供暖合同是國家強制訂立的，供暖室溫標準,、供暖價格也由政府部門確定,。國家對供暖合同關系實行特殊管理，不管是供暖方還是取暖方均應服從政府的依法管理,。在供用熱力合同中,，如果暖氣不熱，取暖方能否免除給付供暖費義務,？
推薦案例
自行拆除暖氣片不能免除給付供暖費義務——北京圖瀾物業(yè)管理有限公司訴孫杰供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖單位是社會公用企業(yè)，供熱義務不僅基于合同的約定,，而且基于有關行政規(guī)章和政策,。供暖在技術上屬于整體供暖，供暖單位和取暖方必須嚴格履行供暖合同,。供暖溫度不達標,，取暖方可以與供暖方重新訂立協(xié)議并經有關機關批準解除供暖合同，但是不得采用拆除暖氣片的方式來免除給付供暖費義務,。
案號：（2006）宣民初字第號
審理法院：北京市西城區(qū)人民法院
來源：《人民司法案例》2007年第8期
裁判規(guī)則
1.業(yè)主未提供充分證據證明房屋存在溫度不達標的情況,，應向供暖公司支付相應的供暖費用——崔啟利與北京熱能鴻業(yè)投資管理有限公司供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖公司為小區(qū)業(yè)主提供供暖服務，雙方未簽訂供熱服務合同,，實際上形成了事實上的供熱服務合同關系,，業(yè)主未提供充分證據證明房屋存在溫度不達標的情況，應向供暖公司支付相應的供暖費用,。
案號：（2019）京03民終2468號
審理法院：北京市第三中級人民法院
來源：法信精選
2.單個業(yè)主在采取集中供暖的小區(qū)無權拒絕接受供暖服務,，私自改變供暖方式的仍應繳納供暖費——北京金房暖通節(jié)能技術股份有限公司訴張某供用熱力合同糾紛案
案例要旨：采取集中供暖的小區(qū)，為了保護公眾利益不受到侵害,，單戶業(yè)主對供暖服務的選擇權是受到嚴格限制的,，單戶業(yè)主無權拒絕接受供暖服務,，亦無權單獨選定供熱企業(yè)。私自改變供暖方式的仍應繳納供暖費,。
審理法院：北京市第二中級人民法院
來源：北京市第二中級人民法院網2015年7月28日
3.用戶提供的第三方機構溫度檢測報告足以證明供暖不達標的,，可要求補正或減收供暖費———某熱力公司訴張先生供用熱力合同糾紛案
案例要旨：供暖單位與采暖用戶形成供用熱力合同關系，合同雙方需完全履行義務,，采暖用戶可主張權利,，監(jiān)督供暖單位按照合同約定的數(shù)量和質量供暖。供暖單位供熱不達標,，采暖用戶提供的第三方機構作出的室內空氣溫度《檢測報告》足以證明供暖溫度不達標事實的,，采暖用戶可要求補正或要求降低需支付的對價。
審理法院：北京市通州區(qū)人民法院
來源：北京法院網2015年6月30日
4.業(yè)主不能舉證證明物業(yè)提供的熱力沒有達到國家規(guī)定的標準應當支付供暖費——物業(yè)服務中心訴陳某供用熱力合同糾紛案
案例要旨：雙方未訂立書面供暖合同,，但物業(yè)提供了供暖服務,，業(yè)主接受了該服務，雙方形成了事實上的供用熱力合同法律關系,，該法律關系合法有效,。物業(yè)按照有關部門規(guī)定的時間、標準和方式為業(yè)主提供了供暖服務,，業(yè)主接受供暖服務應支付供暖費,，其拒不履行義務的行為已構成違約，應當承擔支付供暖費的違約責任,。業(yè)主主張熱力沒有達到國家規(guī)定的標準,，應承擔舉證責任。
審理法院：北京市延慶縣人民法院
來源：北京法院網2012年6月4日
法律依據
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務,。當事人應當遵循誠實信用原則,，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知,、協(xié)助,、保密等義務。
第六十七條當事人互負債務,，有先后履行順序,，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求,。先履行一方履行債務不符合約定的,，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。
第九十一條有下列情形之一的,，合同的權利義務終止：
（一）債務已經按照約定履行,；
（二）合同解除；
（三）債務相互抵銷；
（四）債務人依法將標的物提存,；
（五）債權人免除債務,；
（六）債權債務同歸于一人；
（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形,。
第九十四條有下列情形之一的,，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務,；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行,；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
第一百一十一條質量不符合約定的,，應當按照當事人的約定承擔違約責任,。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據標的的性質以及損失的大小,，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換,、重作,、退貨、減少價款或者報酬等違約責任,。
第一百八十二條用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時交付電費,。用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金,。經催告用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的,，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
第一百八十四條供用水,、供用氣、供用熱力合同,，參照供用電合同的有關規(guī)定,。