租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：

（1）出租人是否有權(quán)出租住房,，要看其產(chǎn)權(quán)證,，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。

（2）該住房是否有合法的出租文件,，即《房屋租賃許可證》,。

（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。

（4）紅線界定范圍的平面圖（雙方加蓋公章）

租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì),。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。如果在使用過(guò)程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，極易產(chǎn)生糾紛。

租金的支付方式及期限,。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià),；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談,。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn),，并落實(shí)于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時(shí),，還要明確租房日期、租房期限,、租金,、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言,，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價(jià)格。

如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。