房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃,，按其公有和私有性質(zhì)的不同,，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃,。由于國(guó)家沒(méi)有對(duì)農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致,。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃,。
（l）關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃合同的訂立。為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理,，（城市房地產(chǎn)管理法）第53條的規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限,、租賃用途、租賃價(jià)格,、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門備案,。因此,，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同,，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。為了防止單位擠占私有住房,，私房的承租人一般僅限于公民,，機(jī)關(guān)、團(tuán)體,、部隊(duì),、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，并有特殊需要,，才可租賃私房，否則私房租賃合同無(wú)效,。

（2）關(guān)于城鎮(zhèn)私房租賃的租金,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金。當(dāng)?shù)貨](méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金,，出租人不得隨意抬高租金，不得收取押租或其他額外費(fèi)用,。同時(shí),，承租人必須按時(shí)交付租金，超過(guò)一定期限仍未交付的,，出租人不僅可以要求承租人補(bǔ)交所欠租金,，還有權(quán)終止租賃合同。

（3）關(guān)于房屋的使用,。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋,，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),。另外，根據(jù)（合同法）第230條,、第234條的規(guī)定,，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

（4）關(guān)于房屋的修繕義務(wù),。出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù)，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的,，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。但如果出租人無(wú)力修繕的,，承租人可以予以修繕，費(fèi)用從租金中扣除,，或由出租人分期償還,。

（5）關(guān)于租賃合同的終止。租賃合同除依約定終止外,，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一,，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,；第二，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),；第三,，承租人累計(jì)6個(gè)月不交付租金。