出租人可以提前解除合同嗎,？出租人提前解除合同怎么賠償？對(duì)于常年在外地工作的人來(lái)說(shuō),，租房是必須的,，但是因?yàn)樽獾氖莿e人的房子，稍有不慎房東就會(huì)把你趕出去,，因此這也是很多租房者所擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題，對(duì)于出租人而言可以提前解除合同嗎,？如果提前解除合同應(yīng)該如何賠償呢,？今天小編整理了相關(guān)話(huà)題的內(nèi)容，想了解這方面內(nèi)容的可以閱讀這篇文章,，希望幫助到你們,！

出租人可以提前解除合同嗎？

承租人有下列行為之一的,，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1,、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

2,、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的,；

3,、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；

4,、承租人違反合同擅自改變房屋用途的,；

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修,、拒不賠償?shù)模?/span>

6,、出租人因不可預(yù)見(jiàn)的原因，如家庭人口聚增,，確實(shí)需要收回房屋自住的,，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門(mén)的,。在此情形下出租人解除合同,，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí),，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,，改建后房屋仍出租時(shí),，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

出租人提前解除合同怎么賠償,？

房屋租賃合同簽訂以后,，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是,，在符合我國(guó)《合同法》規(guī)定的情形下,，出租人即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形,，可以分為以下兩類(lèi)：

(一)約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí),，提前在合同中約定了提前解除合同的情況,，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下,，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí),，出租人就可以提前解除合同。

(二)法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定,，在以下情形發(fā)生時(shí),，無(wú)論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同,。

1,、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使房屋大面積或全部毀損,，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋,，在這一情況下,，出租人可以提前解除合同。

2,、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同,。

3,、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,，出租人可以提前解除合同,。

4、承租人不支付租金的,。承租人沒(méi)有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的,，出租人就可以解除合同,。

5、雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,。雙方對(duì)房屋的租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的,，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)解除合同,，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

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