故意隱瞞“兇宅”信息可否作為房屋買賣合同的撤銷事由？
房屋買賣合同糾紛中,，因賣方故意隱瞞或未完全披露房屋重要信息而引發(fā)的糾紛不在少數(shù),，如賣方故意隱瞞了交易房屋原為“兇宅”的信息，買方知情后訴至法院要求撤銷買賣合同,。實踐中,，該類案件法院將如何處理?
答：合同法第五十四條規(guī)定:“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:......一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”,。出賣人如果在房屋交易過程中以欺詐的手段使對方在違背真實意愿的情況下訂立合同,，買受人當然有權請求法院變更或撤銷。那么回答該問題一個關鍵點是：沉默是否構成欺詐?
合同法第四十二條規(guī)定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,，給對方造成損失的,，應當承擔損害賠償責任.....(2)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況......”。該條是關于締約過失責任的條文,，從該條可以看出締約欺詐為兩種情況:第一種是沉默性欺詐,，第二種是誤導性欺詐。保持沉默的行為人認識到自己的行為可能導致對方陷于錯誤,，并基于該錯誤作出意思表示,，而主觀上追求這種意思表示的發(fā)生，視為沉默型欺詐,。沉默型欺詐的構成要件:(1)出賣人負有披露義務;(2)出賣人未履行該披露義務使買受人陷于錯誤,，并基于該錯誤進行法律行為;(3)出賣人認識到其沉默的行為后果。所以,，判斷欺詐的前提是出賣人已知務必披露的信息而沉默或作出虛假陳述,，因此首先必須判斷出賣人已知房屋是兇宅，出賣人對于已知的信息負有披露義務，但是賣方無需花費額外的金錢和時間去獲取信息,。
案例洪某訴王某等房屋買賣合同糾紛案案號:(2012)浙杭民終字第360號審理法院:浙江省杭州市中級人民法院
案例要旨:出賣人對其明知且已實際對房屋轉讓價格產(chǎn)生足以動搖締約意思或者締約條件的“兇宅”信息負有信息披露義務,。在訂立合同時，單純沉默不構成欺詐,，但若負有信息披露義務,，并因沉默未披露獲得利益，則構成欺詐,。

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