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對(duì)于樓上漏水浸濕地板,誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任,?

時(shí)間:2020-10-26 來(lái)源:法律投稿
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家住海軍廣場(chǎng)附近的李先生跟自己樓上的鄰居呂先生打起了官司,,原來(lái),今年4月,,住在6樓的李先生突然發(fā)現(xiàn)室內(nèi)天花板漏水,,實(shí)木地板被水浸泡,連忙到樓上7樓敲門(mén),,可是樓上的呂先生并不在家,,又連忙給物業(yè)打電話(huà),令李先生沒(méi)想到的是,,物業(yè)竟然有7樓呂先生家的鑰匙,,呂先生家的門(mén)很快被打開(kāi),漏水也被止住了,。后來(lái)李先生了解,,樓上呂先生購(gòu)買(mǎi)了房子后,并未入住,,正打算裝修,,因到外地出差,便將鑰匙交給物業(yè)保管,。漏水這天,,因電梯短路失火。物業(yè)便打開(kāi)呂先生家的水閥滅火,,火很快被撲滅,,但走時(shí)卻忘記把水閥關(guān)上,最終導(dǎo)致漏水,。
李先生見(jiàn)自己的地板被水浸泡,,便將舊地板拆除,又購(gòu)買(mǎi)了相同品牌的地板重新鋪上,,購(gòu)買(mǎi)地板共花費(fèi)4.2萬(wàn)元,。呂先生出差回來(lái)后,,樓下李先生便持購(gòu)買(mǎi)地板的發(fā)票4.2萬(wàn)元找呂先生“報(bào)銷(xiāo)”,,遭到呂先生的拒絕,。呂先生認(rèn)為,樓下鄰居被水淹,,責(zé)任在物業(yè),,畢竟自己購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有入住,怕出事才將鑰匙交物業(yè)保管,,樓下鄰居被水淹,,完全是物業(yè)打開(kāi)水閥后忘記關(guān)導(dǎo)致的,李先生家的損失,,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)承擔(dān),。
物業(yè)公司認(rèn)為,李先生家確實(shí)被水淹了,,但李先生不應(yīng)當(dāng)借機(jī)將舊地板全部拆除,,并更換新地板。舊地板是否被淹報(bào)廢需要鑒定,,僅僅因?yàn)闃巧下┧透鼡Q地板沒(méi)有依據(jù),。對(duì)于呂先生所稱(chēng)電梯失火后物業(yè)打開(kāi)水閥滅火導(dǎo)致漏水一事,物業(yè)公司予以否認(rèn),。
李先生無(wú)奈將物業(yè)公司和樓上鄰居呂先生起訴到中山區(qū)人民法院,,呂先生委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海律師代為出庭。對(duì)于李先生家被淹一事,,呂先生一方表示認(rèn)可,,考慮到鄰里關(guān)系,表示愿意適當(dāng)賠償,。法庭詢(xún)問(wèn)李先生家地板被淹是否有必要全部拆除換新,,但李先生一方?jīng)]有任何證據(jù),就連一塊舊地板也沒(méi)保留下,,因此無(wú)法證明自己的主張,。
【法律說(shuō)法】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為,原告李先生和被告呂先生系上下樓的鄰居關(guān)系,,因樓上漏水導(dǎo)致樓下被淹,,由此造成的損失樓上呂先生應(yīng)當(dāng)給予賠償。如果呂先生能證明物業(yè)有過(guò)錯(cuò),,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,,但賠償不應(yīng)超出合理限度。由于李先生將地板全部拆除并更換新地板的必要性無(wú)法證明,,也就是無(wú)法證明自己的確切損失,。
主審法官多次組織雙方進(jìn)行耐心的調(diào)解工作。最終李先生明白了自己不該草率行事,,應(yīng)由物業(yè)公司安排專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)對(duì)自己的損失進(jìn)行鑒定,,根據(jù)鑒定結(jié)論來(lái)主張權(quán)利,。自己沒(méi)有征求樓上呂先生的意見(jiàn),也沒(méi)有跟物業(yè)協(xié)商,,擅自將地板更換,,確實(shí)不妥。
樓上呂先生一方認(rèn)為,,畢竟鄰居家被淹了,,損失肯定有,愿意給予一定賠償,。最終在法院的調(diào)解下,,12月16日,中山區(qū)法院作出民事調(diào)解,,呂先生一次性給付李先生1萬(wàn)元,,雙方握手言和。

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