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好律師 > 專題 > 合同制度 > 法律指南 > 房屋抵押沒登記,,抵押合同是否有效?

房屋抵押沒登記,,抵押合同是否有效,?

時(shí)間:2020-09-17 來源:法律投稿
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問:我叔叔因經(jīng)商需要向肖某借款50萬,并將自己名下一套房產(chǎn)作為抵押,,雙方簽訂了抵押合同后,,我叔叔將房產(chǎn)證交給了肖某,但一直未辦理抵押登記,。在雙方約定的還款期至?xí)r,,我叔叔無力償還。現(xiàn)肖某起訴我叔叔還款并承擔(dān)違約責(zé)任。請問,,我叔叔可以以不動產(chǎn)抵押合同未辦理登記,,即不能生效為由,主張不承擔(dān)違約責(zé)任嗎,?

南豐郭某

答:《物權(quán)法》第15條對合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,,不影響合同效力,。”登記是針對特權(quán)的變動而采取的一種公示方法,,是否登記并不影響合同的效力,。

《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定:“設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同,?!钡盅汉贤瑸橐胶贤摵贤⑽粗苯赢a(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán),,而是必須與登記結(jié)合,,才能設(shè)立抵押權(quán),房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記,,只有這樣抵押權(quán)才有效,。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。

綜上,,你叔叔雖然與肖某簽訂了房地產(chǎn)抵押合同,,但是抵押權(quán)并沒有產(chǎn)生,因?yàn)闆]有辦理登記,,但是二者之間簽訂的抵押合同成立時(shí)即生效,,你叔叔的辯稱得不到支持。

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