二手房合同撤銷的情形有哪些？二手房買賣合同可以解除嗎,？很多購買二手房的消費(fèi)者,，在交易的過程中，總是會出現(xiàn)這樣或那樣的問題,，因此在交易時要留個心眼,，稍有不慎就會掉入商家的圈套。而我們今天的話題就是關(guān)于二手房合同撤銷的情形及二手房合同可以解除嗎這方面的內(nèi)容，想了解這方面又不懂的跟著小編去學(xué)習(xí)下吧,！

二手房合同撤銷的情形有哪些,？

根據(jù)我國《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷購房合同應(yīng)該要符合以下幾個條件：

1. 合同的訂立存在重大的誤解,；

2. 合同缺乏公平性,；

3. 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同,；

4. 一方以脅迫的手段,，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；

5.一方乘人之危,，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同,。

此外，我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的,；3.共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4.權(quán)屬有爭議的,；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,。

根據(jù)上述的法律規(guī)定，在二手房交易過程中可以撤銷合同并退房的情況主要是：

一,、承租人有權(quán)優(yōu)先購買房屋

首先,，購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售,，承租人如果在此時提出購買房屋的話,，該房產(chǎn)便無法繼續(xù)進(jìn)行交易，因?yàn)?，承租人有?yōu)先購買權(quán),。當(dāng)然，如果賣家和承租人商議好后,，承租人不購買該房產(chǎn),，那么買家仍要注意一點(diǎn)!根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果房屋租賃合同未到期,，也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形,。

因此，各位買家在購買正在出租的房產(chǎn)時,，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限,。

二,、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋

購房者在買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該房產(chǎn)沒能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的,，那么房屋買賣是無法進(jìn)行交易的,，二手房購房合同則會被判定為無效。

三,、房屋質(zhì)量有問題

如果房屋存在質(zhì)量問題,，如：墻面漏水、存在白蟻,、水管線路有問題,、墻體開裂等。這一類的房子會影響到購房者的居住,，若賣家未能如實(shí)相告,，買家可以撤銷合同申請退房的。

此外,，需要大家注意的一點(diǎn)是二手房的房齡問題。二手房如果建造的年代過久,，會影響銀行貸款的額度的,，因此購買房在選房時，房屋質(zhì)量和房屋年限都要進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)查,。

二手房買賣合同可以解除嗎,？

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除二手房買賣合同,。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同,。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除,。如果合同中沒有約定合同的解除條件,，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時不能預(yù)見,、不可避免、不能克服的事件,，一般指地震,、臺風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件,，導(dǎo)致房屋滅失,。

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房,，并明確告知買方房子不賣了,，則買方就可以提出解除合同。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù),，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有

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