二手房合同撤銷的情形有哪些,？二手房買賣合同可以解除嗎？很多購(gòu)買二手房的消費(fèi)者,，在交易的過(guò)程中,，總是會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，因此在交易時(shí)要留個(gè)心眼,，稍有不慎就會(huì)掉入商家的圈套,。而我們今天的話題就是關(guān)于二手房合同撤銷的情形及二手房合同可以解除嗎這方面的內(nèi)容，想了解這方面又不懂的跟著小編去學(xué)習(xí)下吧,！

二手房合同撤銷的情形有哪些,？

根據(jù)我國(guó)《合同法》的內(nèi)容規(guī)定，撤銷購(gòu)房合同應(yīng)該要符合以下幾個(gè)條件：

1. 合同的訂立存在重大的誤解,；

2. 合同缺乏公平性,；

3. 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同,；

4. 一方以脅迫的手段,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；

5.一方乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同,。

此外，我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.依法收回土地使用權(quán)的,；3.共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,。

根據(jù)上述的法律規(guī)定,，在二手房交易過(guò)程中可以撤銷合同并退房的情況主要是：

一、承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買房屋

首先,，購(gòu)買者在買房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣房沒(méi)和承租人商議的情況下出售,，承租人如果在此時(shí)提出購(gòu)買房屋的話,，該房產(chǎn)便無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，因?yàn)?，承租人有?yōu)先購(gòu)買權(quán),。當(dāng)然，如果賣家和承租人商議好后，承租人不購(gòu)買該房產(chǎn)，那么買家仍要注意一點(diǎn)!根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定,，如果房屋租賃合同未到期,，也有可能會(huì)面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬情形。

因此,，各位買家在購(gòu)買正在出租的房產(chǎn)時(shí)，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。

二,、未經(jīng)房屋共有人同意便出售的房屋

購(gòu)房者在買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該房產(chǎn)沒(méi)能經(jīng)房屋共有人的允許而出售的,，那么房屋買賣是無(wú)法進(jìn)行交易的,，二手房購(gòu)房合同則會(huì)被判定為無(wú)效。

三,、房屋質(zhì)量有問(wèn)題

如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，如：墻面漏水、存在白蟻,、水管線路有問(wèn)題,、墻體開(kāi)裂等。這一類的房子會(huì)影響到購(gòu)房者的居住,，若賣家未能如實(shí)相告,，買家可以撤銷合同申請(qǐng)退房的。

此外,，需要大家注意的一點(diǎn)是二手房的房齡問(wèn)題,。二手房如果建造的年代過(guò)久，會(huì)影響銀行貸款的額度的,，因此購(gòu)買房在選房時(shí),，房屋質(zhì)量和房屋年限都要進(jìn)行準(zhǔn)確的調(diào)查,。

二手房買賣合同可以解除嗎？

二手房買賣合同成立后,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,，則買賣雙方的合同解除,。如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免,、不能克服的事件,，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等,，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件,，導(dǎo)致房屋滅失。

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù),。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了,，則買方就可以提出解除合同,。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù),，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有

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