問：去年有人在我家附近建了一個(gè)恒溫庫,，每天來來往往的有許多運(yùn)輸蔬菜,、水果的貨車，恒溫庫的員工也都騎著自行車上下班,。有時(shí)候會出現(xiàn)堵車現(xiàn)象,，于是有人斜穿我的田地通行。長此以往,，我的田地已經(jīng)被人,、車有意無意地傾軋成路面的一部分，現(xiàn)在已經(jīng)不能耕種了,。我多次找過恒溫庫老板,，老板說我們之間是相鄰關(guān)系，我應(yīng)該對他的經(jīng)營提供相應(yīng)的通行便利,，請問是這么回事嗎？

答：所謂相鄰關(guān)系,，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人,，在行使占有、使用,、收益與處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。其內(nèi)容通常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān)，例如你所說的通行問題,。我國《民法通則》和《物權(quán)法》規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則包括：有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理,。另外，《物權(quán)法》第87條還規(guī)定,，不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

從你反應(yīng)的情況來看,，首先,，原來有通行的道路，因此你的土地不是必須利用,，你們雙方不構(gòu)成相鄰權(quán)利用關(guān)系,；其次，退一步講,，即使構(gòu)成相鄰權(quán),，也違反了相鄰權(quán)的使用規(guī)則，恒溫庫老板主張相鄰權(quán)于法無據(jù)。建議你采取以下措施維護(hù)你的合法權(quán)益：第一,，向相關(guān)的土地管理部門反應(yīng),，糾正任何破壞耕地的行為；第二,，向法院提起訴訟請求排除妨害,；第三，如果土地性質(zhì)允許,，可與恒溫庫老板協(xié)商簽訂地役權(quán)合同,，恒溫庫可以利用你的土地通行，但必須支付相應(yīng)的費(fèi)用,，費(fèi)用由你們雙方確定,。