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開發(fā)商一房兩賣的需要承擔(dān)什么法律責(zé)任?

時間:2020-09-09 來源:法律投稿
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一房兩賣在實踐中時常發(fā)生,,不僅違背了社會誠信,,而且還違反了法律規(guī)定。房屋出賣人一房兩賣的,,除了返還已付房款,、利息外,買房者有權(quán)要求不超過已付購房款一倍的賠償,。在此告誡出賣人,,一定要誠信履約,否則當(dāng)心賠了夫人又折兵,。也提醒購房者,,在購房時應(yīng)盡量多了解開發(fā)商及房屋情況,防止掉入“一房兩賣”的陷阱,,造成不必要的損失,。
相關(guān)法條:
《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項:當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第九十七條:合同解除后,,尚未履行的,,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),,當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定:出賣人訂立商品房買賣合同時,,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實,。

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