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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)公證后能否獲得拆遷補(bǔ)償,?

時(shí)間:2020-09-09 來(lái)源:法律投稿
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問(wèn):我親戚在城郊建了一棟房子。當(dāng)時(shí)圖價(jià)格便宜就花了6萬(wàn)塊錢買下來(lái)了,,但因?yàn)槭?a href=http://mzt333.com/flzs/6575.html >小產(chǎn)權(quán)房,,沒(méi)有房產(chǎn)證。現(xiàn)在我聽(tīng)說(shuō)我們這邊可能要進(jìn)行城市建設(shè)并規(guī)劃為拆遷范圍,。請(qǐng)問(wèn),,如若我們的買賣合同去公證處公證,拆遷的話能否獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款,?

分宜李某

答:你好,,不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),,實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,。你所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房,,應(yīng)該是你親戚在集體土地上建造的房屋,因?yàn)闆](méi)有國(guó)家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證,,這種合同土地,、房產(chǎn)部門均不會(huì)予以登記備案。因此,,雖然你購(gòu)買的合同是真實(shí)的,,但因?yàn)閲?guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣,你這種情況公證處是不會(huì)予以公證的,,即使公證亦屬無(wú)效,。因而,如若你購(gòu)買了親戚的房子,,房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有,,即你的親戚。

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