問：我親戚在城郊建了一棟房子。當(dāng)時圖價格便宜就花了6萬塊錢買下來了,，但因?yàn)槭?a href=http://mzt333.com/flzs/6575.html >小產(chǎn)權(quán)房,，沒有房產(chǎn)證。現(xiàn)在我聽說我們這邊可能要進(jìn)行城市建設(shè)并規(guī)劃為拆遷范圍,。請問,，如若我們的買賣合同去公證處公證，拆遷的話能否獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款,？

分宜李某

答：你好,，不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案,。你所購買的小產(chǎn)權(quán)房,，應(yīng)該是你親戚在集體土地上建造的房屋，因?yàn)闆]有國家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證,，這種合同土地,、房產(chǎn)部門均不會予以登記備案。因此,，雖然你購買的合同是真實(shí)的,，但因?yàn)閲医剐‘a(chǎn)權(quán)房買賣，你這種情況公證處是不會予以公證的,，即使公證亦屬無效。因而，如若你購買了親戚的房子,，房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有,，即你的親戚。